教えて！住まいの先生

①でしょうね、
不動産（土地）の価格上昇は頭打ちの様に感じます、
3年くらい前だったらもっと良かったと思うけどど、今更ね。
それでも遅くなるより早い方が良いと思う。

新築に住むとモチベーションが上がるので、生活に関して精神衛生上も良いと思います。

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お子さんの人数が確定しているなら、「①早い方が良い」ハズです。
住宅ローンの返済期間は、勤労収入がある期間と重ねるのが基本なので。

金額的には、まずはご自身が働きやすく、子育てしやすい事を最優先になさって下さい。

住宅の最優先事項は「住みたい条件を叶えるため」であって、家賃補助や住宅ローンはその住まいの支払方法に過ぎません。
どんな物件に住みたいのか、そこが重要になります。

ただし、絶対に破綻しない計画を立てて下さい。
高すぎる賃貸物件は引っ越しすれば良いですが、高すぎる住宅ローンは引っ越ししてもラクにならないかもしれません。


①を進めるのは。
家賃補助があっても、住宅の頭金を貯めるために「居住費用を貯める」なら、内部的には二重払いになっています。
基本的には、無駄になります。

基本的には、というのは、住宅の質に関わるので。
建売住宅は普通の住宅です。
フラット35に通る住宅（劣化対策等級２以上）なら、60年くらいは住めます。
ですが、メンテナンス費用がゼロでは無いです。

https://www.hia-net.gr.jp/60_mente/60_sumai.html
https://www.hia-net.gr.jp/60_mente/60_setsubi.html
例えば、このあたりの事です。
過剰気味に羅列しているので、建売住宅であっても、ここまで「全部」は掛かりません。
まだ使えるなら、設備更新は遅らせられますし、外壁や屋根の塗装などは、質によるし、こちらも「多少、後回しにしても大丈夫」だからです。

念のため、どの会社が建てて、屋根や外壁のメンテナンスかどうなのかを確認なさって下さい。
真面目な会社であれば、建て捨てるような建て方をしませんが、とにかく安価に住宅供給することを使命にしていて、そういった住宅が合っている人もいます。
ご自身がいつまで住みたいのか、それは費用対効果で良い選択肢なのか。
念のための話です。
普通であれば大丈夫です。


逆質問をひとつ。
今は、円安で株高ですが、緩やかな金利上昇局面です。
（超短期的には、12月〜来年３月くらいに0.25%の利上げが想定されています。）
投資信託は、何に使うためにしているのでしょうか。
売り時について、どのように考えているでしょうか。

ある程度の金融資産があっての住宅ローンですから「破綻」はないはずです。
毎月返済額、毎月の預貯金ペースや積立の内容、保険や毎月の支出の見直し、そういった普通の事をしていけば何も問題ありません。

将来的にどんな暮らし方になりそうですか。
そのための住宅になりそうですか。
ご自身の老後、ご家族の将来的な夢や希望（住まいの）が叶いそうですか。

住む人が幸せになる住宅でありますように。

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