教えて！住まいの先生
Q ハウスメーカーと契約金額で揉めています。 大手ハウスメーカーで新築住宅建てています。 まもなく完成します。
契約時、提案時、着工合意時にGX志向型住宅になるので160万の補助金が受けれますとの説明がありました。
約5000万から約4840万が必要資金となります。(申請は全てハウスメーカー)
そして、今秋(基礎工事完了後)にGX志向型住宅の補助金を受けれるエリアではないことが判明しました。(ハザードマップで引っかかりました)
完全にハウスメーカー側の見落としです。
その後、補助金分は上乗せになり必要資金が約5160万との説明をされたので、拒否。
その後
・給湯器をエコワンからエコじょーず
・エアコンのグレードを下げる
2点の変更で5160万から50万の減額を提案されました。(5110万)
それでも、結局は上乗せになります。こちらとしては補助金相当は値引きして元の金額と同じになってほしいのですが…
そこで質問なのですが、
A 上乗せにならないように補助金相当の値引きは当然。
B 上記の機器の変更で生じた50万の減額に加え、160万の補助金は受けれるという説明をされ期待をさせているのだから、合わせて210万の値引きをさせるべき。
AとBどのスタンスで挑めばいいですか。
ハウスメーカーの言い分は、機器の変更で補助金をそもそも受けれる家ではなくなったので、値引き対応はできない。
もう一度言います。補助金要件を見落としたのはハウスメーカーです。
皆様はどう思いますか。他にも選択肢ありましたらさらにご意見を下さい。
約5000万から約4840万が必要資金となります。(申請は全てハウスメーカー)
そして、今秋(基礎工事完了後)にGX志向型住宅の補助金を受けれるエリアではないことが判明しました。(ハザードマップで引っかかりました)
完全にハウスメーカー側の見落としです。
その後、補助金分は上乗せになり必要資金が約5160万との説明をされたので、拒否。
その後
・給湯器をエコワンからエコじょーず
・エアコンのグレードを下げる
2点の変更で5160万から50万の減額を提案されました。(5110万)
それでも、結局は上乗せになります。こちらとしては補助金相当は値引きして元の金額と同じになってほしいのですが…
そこで質問なのですが、
A 上乗せにならないように補助金相当の値引きは当然。
B 上記の機器の変更で生じた50万の減額に加え、160万の補助金は受けれるという説明をされ期待をさせているのだから、合わせて210万の値引きをさせるべき。
AとBどのスタンスで挑めばいいですか。
ハウスメーカーの言い分は、機器の変更で補助金をそもそも受けれる家ではなくなったので、値引き対応はできない。
もう一度言います。補助金要件を見落としたのはハウスメーカーです。
皆様はどう思いますか。他にも選択肢ありましたらさらにご意見を下さい。
質問日時：
2025/12/4 16:32:30
解決済み
解決日時：
2025/12/12 20:22:12
回答数： 6 ｜ 閲覧数： 1280 ｜ お礼： 0枚
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2025/12/12 20:22:12
そこが主さん所有の土地だったのでしたら無理です。
話し合いと設備仕様の変更などで減額を。そもそもGX性能が必要か？(太陽光,HEMS,高省エネ設備,etc)と言う話となりますゆえ。
と言いますか
仮に対象地域であったとしても7月でとっくにGX補助金は〆られていますから、主さんは補助金を受けられません。ですからハウスメーカー側は補填する義務は存在しません。
また、来年度のGX補助金(110万)は11/28以降に基礎着工ですから、そちらも主さんは対象ではありません。
ハウスメーカーが補助金を必ず受けれると契約書に盛り込んで保証していたのでしたら別ですが、補助金は確実性はありませんからそんな事を盛り込むハウスメーカーは存在しないかとは。
と言う事で争うだけ無駄です。主さんが納得されなきゃ工事が止まるだけです。
建築条件付などでしたら重説に引っ掛かる可能性はありますから、専門家にご相談をオススメ。
話し合いと設備仕様の変更などで減額を。そもそもGX性能が必要か？(太陽光,HEMS,高省エネ設備,etc)と言う話となりますゆえ。
と言いますか
仮に対象地域であったとしても7月でとっくにGX補助金は〆られていますから、主さんは補助金を受けられません。ですからハウスメーカー側は補填する義務は存在しません。
また、来年度のGX補助金(110万)は11/28以降に基礎着工ですから、そちらも主さんは対象ではありません。
ハウスメーカーが補助金を必ず受けれると契約書に盛り込んで保証していたのでしたら別ですが、補助金は確実性はありませんからそんな事を盛り込むハウスメーカーは存在しないかとは。
と言う事で争うだけ無駄です。主さんが納得されなきゃ工事が止まるだけです。
建築条件付などでしたら重説に引っ掛かる可能性はありますから、専門家にご相談をオススメ。
回答
A
回答日時：
2025/12/4 20:25:48
5,000万のところ160万の補助金で実質4,840万←わかります。
5,000万のところ補助金なしで5,160万←わかりません。必要資金は5,000万のままですね。
うちも補助金のためにまるまる子さんと同様GX仕様にしましたが、担当からは「いつ締め切られるかわからないので補助金が受け取れる保証はありません」と言われていました。結局着工前に締め切られたため申請すらできず。
担当いわく「いくら申請期限に余裕があっても国の予算が決まっているから安請け合いはできない」だそうです。
今年度のGX補助金の枠の埋まり方はすごかったです。6月頭くらいまで半分もいってなかったのに、6月後半辺りから週に10%ずつ埋まって7月半ばには終了です。
申請は原則基礎工事完了後ということなので、6月くらいには着工していないと厳しかったでしょう。
それを秋の基礎工事完了後に「できませんでした」はありえないですね。
そもそもHMは7月に既に申請が締め切られていることを知らなかったということになります。
無責任すぎです。
あとハザードマップ、これを見落としていたのは致命的です。申請するしないではなく、できません。HMがお粗末なのは否めませんが、どちらにせよ補助金対象外だったと納得していくしかないような気もします。
5,000万のところ補助金なしで5,160万←わかりません。必要資金は5,000万のままですね。
うちも補助金のためにまるまる子さんと同様GX仕様にしましたが、担当からは「いつ締め切られるかわからないので補助金が受け取れる保証はありません」と言われていました。結局着工前に締め切られたため申請すらできず。
担当いわく「いくら申請期限に余裕があっても国の予算が決まっているから安請け合いはできない」だそうです。
今年度のGX補助金の枠の埋まり方はすごかったです。6月頭くらいまで半分もいってなかったのに、6月後半辺りから週に10%ずつ埋まって7月半ばには終了です。
申請は原則基礎工事完了後ということなので、6月くらいには着工していないと厳しかったでしょう。
それを秋の基礎工事完了後に「できませんでした」はありえないですね。
そもそもHMは7月に既に申請が締め切られていることを知らなかったということになります。
無責任すぎです。
あとハザードマップ、これを見落としていたのは致命的です。申請するしないではなく、できません。HMがお粗末なのは否めませんが、どちらにせよ補助金対象外だったと納得していくしかないような気もします。
A
回答日時：
2025/12/4 18:24:35
1つ疑問なんですが、元々5000万円の総額に、補助金充当して4840万円自己負担予定だったのが、補助金が受けられなくてなぜ5000万円ではなく、5160万円必要になるんでしょうか？320万円増えていませんか？
私も現在ハウスメーカーで建築中です。給湯器とエアコンをGX仕様のためグレードアップしましたが、申請予約をお願いしていたにもかかわらず受付終了となり、間に合いませんでした。
ハザードマップが理由なら、建てる前から調べれば分かることですから、ハウスメーカーを許せないお気持ちはよく分かります。
一方で、補助金制度は細かい条件や、ややこしい申請手続きがあるので、交付される前提で補助金ありきの資金計画を立てるのは私的にはNG。目先の契約、自分の営業成績しか考えていない営業手法です。
補助金が出なかったときの補償対応に関する記載が契約書になければ、補助金相当の値引きに応じてもらえる可能性は極めて低いと思います。
残念ではありますが、給湯器とエアコンが発注前で、まだ50万円減額できるだけ良かったと思いましょう。
私も現在ハウスメーカーで建築中です。給湯器とエアコンをGX仕様のためグレードアップしましたが、申請予約をお願いしていたにもかかわらず受付終了となり、間に合いませんでした。
ハザードマップが理由なら、建てる前から調べれば分かることですから、ハウスメーカーを許せないお気持ちはよく分かります。
一方で、補助金制度は細かい条件や、ややこしい申請手続きがあるので、交付される前提で補助金ありきの資金計画を立てるのは私的にはNG。目先の契約、自分の営業成績しか考えていない営業手法です。
補助金が出なかったときの補償対応に関する記載が契約書になければ、補助金相当の値引きに応じてもらえる可能性は極めて低いと思います。
残念ではありますが、給湯器とエアコンが発注前で、まだ50万円減額できるだけ良かったと思いましょう。
A
回答日時：
2025/12/4 17:51:04
＞約5000万から約4840万が必要資金
＞補助金分は上乗せになり必要資金が約5160万
これの意味が分かりません。
元々が5000万円必要で補助金160万円出るから4840万円の目論見。
160万円補助金出なければ5000万円じゃないんですかね？
何で5160万円と上乗せになっているのかが理解不能です。
補助金出ると思って160万円分何か追加工事しちゃったって事ですかね？
HM側の完全な見落とし、それも営業・設計共であればお粗末な会社です。
ただ、HMは謝罪はしても金は出さないが多いです。
私も元の設備で減額提案の金額にって50万円値引きぐらいの主張が攻防戦かな？と思います。
＞補助金分は上乗せになり必要資金が約5160万
これの意味が分かりません。
元々が5000万円必要で補助金160万円出るから4840万円の目論見。
160万円補助金出なければ5000万円じゃないんですかね？
何で5160万円と上乗せになっているのかが理解不能です。
補助金出ると思って160万円分何か追加工事しちゃったって事ですかね？
HM側の完全な見落とし、それも営業・設計共であればお粗末な会社です。
ただ、HMは謝罪はしても金は出さないが多いです。
私も元の設備で減額提案の金額にって50万円値引きぐらいの主張が攻防戦かな？と思います。
A
回答日時：
2025/12/4 16:55:37
現役不動産営業マン（宅建・二級建築士・FP資格あり）です。
実務に即した現実的な回答します。
160～210万円値引きは無理です。
何とか頑張って元の設備で50万円程度の値引きです。
理由は、もしこのまま話し合いがまとまらないなら弁護士を雇って裁判するしかありません。
もし完全勝訴しても弁護士費用は原則あなた負担なので最低でも100万円以上の出費になり、1年以上の裁判期間でメンタルも削られます。
もしHMが控訴したらそれこそ数年単位の期間になりますし、弁護士費用も余裕で100万円超えます。
このあたりの事情はHMもよく理解しているので、かなり強気の交渉でくると思います。
そうすると、現実的には何とか頑張って50万円程度の値引きになり、もしかすると何の補償もない可能性すらあります。
それでもHMは「納得できないんだったら裁判でもなんでもどうぞ」というスタンスで来ます。
あなたの怒りは十分に理解しますが、これが現実です。
実務をしらない意見に惑わされないでください。
実務に即した現実的な回答します。
160～210万円値引きは無理です。
何とか頑張って元の設備で50万円程度の値引きです。
理由は、もしこのまま話し合いがまとまらないなら弁護士を雇って裁判するしかありません。
もし完全勝訴しても弁護士費用は原則あなた負担なので最低でも100万円以上の出費になり、1年以上の裁判期間でメンタルも削られます。
もしHMが控訴したらそれこそ数年単位の期間になりますし、弁護士費用も余裕で100万円超えます。
このあたりの事情はHMもよく理解しているので、かなり強気の交渉でくると思います。
そうすると、現実的には何とか頑張って50万円程度の値引きになり、もしかすると何の補償もない可能性すらあります。
それでもHMは「納得できないんだったら裁判でもなんでもどうぞ」というスタンスで来ます。
あなたの怒りは十分に理解しますが、これが現実です。
実務をしらない意見に惑わされないでください。
A
回答日時：
2025/12/4 16:47:01
貴方が仰っている「値引き」とは、「補助金充当」の意味でしょうか？
そうだとしたら、最初からNG地域と分かっていても金銭負担的には同じ結果ですので、無理な要求だと思います。
精神的なダメージを受けたから慰謝料、というなら意味が理解できますが、無理筋と思います。
そうだとしたら、最初からNG地域と分かっていても金銭負担的には同じ結果ですので、無理な要求だと思います。
精神的なダメージを受けたから慰謝料、というなら意味が理解できますが、無理筋と思います。
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