教えて！住まいの先生

まず確認したいのは、都営住宅の申し込み条件。都営住宅の入居資格としては、申込者が都内に住んでいること、同居親族も含めた「世帯全員の所得が定められた基準内」であること、そして「同居親族の構成」が申込内容どおりであること、などが求められる。

だから――あなたと父親の2人で入るつもりでも、実際に「誰が同居しているか」が住民票などで確認されたとき、“兄も含まれる”世帯と判断されれば、その兄の収入も「世帯の所得」として合算されてしまう可能性が高い。都営住宅の審査では「申込世帯の所得の合計」が基準の対象だからだ。


加えて、申し込み時に「同居親族一覧」「住民票」「課税証明書（または非課税証明書など収入を証明する書類）」の提出が求められる。もし兄が現在の世帯に登録されているなら、兄の課税証明書の提出を求められる――というのは、制度上、ごく自然な手続き。あなたが言うように「兄は応募に入っていない」という希望だけでは、住民票や世帯証明で確認されれば、その希望は通らない可能性が大きい。

つまり、現状を踏まえると――兄に収入がある状態で、同居しているなら、都営住宅の審査で「所得が多い／基準オーバー」と見なされる可能性が高く、「通らない」可能性が高い。

もちろん、「例外」や「特別条件」がまったくないわけじゃない。たとえば、申し込み者名義で「別世帯を構成する」ことができるか、「兄が別居扱いになる事情」が証明できるか、など。ただ、都営住宅のルールとしては「申込者と同居親族全員の所得で判定」「住民票などで家族構成を確認」が基本だから、兄の収入がある限り、そのまま審査を通すのは難しいと思う。


だから私の結論としては――残念だけど、現状のままの家族構成・収入状況で都営住宅の審査に通る可能性は低め。ただ、「申し込みの仕方を変える」「世帯構成を整理する」「兄の収入を別世帯扱いにできるか確認」「書類を整える」ことで、可能性を残す方法もあると思う。

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