教えて！住まいの先生
Q 先日、市役所へ使っていない実家のボロ家と土地の 評価額を確認しに行きました。 おおよそ、50年前に建てられた家と土地ですが、 かなり家は痛みが激しく、30年くらい前から住んでいません。
ただ、評価額を見るとなんと70万円の評価がありました。
実際は、こんなボロ家は10万でも誰も買わないですし、実質0円だと思いますが、どうしてこのような価格になるのでしょうか。
また、家には名義人が複数おり、壊して抹消しようとしていましたが、
価値があるのであれば、財産分与が必要になるのでしょうが、お金にならないので納得できません。評価額を更に少なくする方法はあるのでしょうか。
実際は、こんなボロ家は10万でも誰も買わないですし、実質0円だと思いますが、どうしてこのような価格になるのでしょうか。
また、家には名義人が複数おり、壊して抹消しようとしていましたが、
価値があるのであれば、財産分与が必要になるのでしょうが、お金にならないので納得できません。評価額を更に少なくする方法はあるのでしょうか。
回答
A
回答日時：
2025/12/8 07:35:11
固定資産税における家屋評価は、再建築価格×経年減点でやっているのでその内容
ない
ない
A
回答日時：
2025/12/8 07:14:49
評価額というのは固定資産税評価額であって、実際の価値。建物の価値ではないです。
固定資産税は市町村税なので各自治体が判断して評価しています。
使っていなくても不動産(建物)としての形を保っているなら評価されてしまいます。
７０万円の評価は実勢価格はゼロ円ですけどね。
ゼロにするには取り壊すか、半壊させて屋根壁のない状態になれば不動産ではなくなりますから評価は無くなります。
あまり放置すると特定空家に指定されると税額が爆上がりしてしまうので、使わないなら売るとか譲渡を考えられた方が良いと思います。
固定資産税は市町村税なので各自治体が判断して評価しています。
使っていなくても不動産(建物)としての形を保っているなら評価されてしまいます。
７０万円の評価は実勢価格はゼロ円ですけどね。
ゼロにするには取り壊すか、半壊させて屋根壁のない状態になれば不動産ではなくなりますから評価は無くなります。
あまり放置すると特定空家に指定されると税額が爆上がりしてしまうので、使わないなら売るとか譲渡を考えられた方が良いと思います。
A
回答日時：
2025/12/8 06:55:29
固定資産税徴収のため。
土地は全国的に一律で評価額を上げてきている、これも税徴収のため。
同じものが複数存在しないこと、他人と比較しにくいこと、知識がないことなどで、声を上げないケースが多い。
土地は全国的に一律で評価額を上げてきている、これも税徴収のため。
同じものが複数存在しないこと、他人と比較しにくいこと、知識がないことなどで、声を上げないケースが多い。
A
回答日時：
2025/12/7 21:55:56
市町村は固定資産税を徴収したいので、建物の価格は実態より高く評価しますね。
回答者は100万円で建物を購入したことがあるのですが、所有権移転登記のため固定資産税評価証明書を取ったら800万円でした。
役所は少なくとも建物に関しては高く評価しますね。
ある廃業ホテルの所有者が、固定資産税の負担を減らすため、階段を壊した事例がありました。
根本の機能を失わせ、申請したら、固定資産税の評価額は下がりますね。
回答者は100万円で建物を購入したことがあるのですが、所有権移転登記のため固定資産税評価証明書を取ったら800万円でした。
役所は少なくとも建物に関しては高く評価しますね。
ある廃業ホテルの所有者が、固定資産税の負担を減らすため、階段を壊した事例がありました。
根本の機能を失わせ、申請したら、固定資産税の評価額は下がりますね。
A
回答日時：
2025/12/7 20:11:26
家屋は壊してしまえば価値はなくなりますが土地に対しての減免がなくなる可能性がありますので固定資産税は逆に高くなる可能性があります。
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