教えて！住まいの先生
Q マンション購入について質問です。 マンション購入を考えているのですが、 新築がちょうど出来たので見学に行ったのですが、値段が4000万円で手付金として400万円かかると言われました。
同じような広さでいい中古のマンションを見つけたのですが、そこは2200万円でした。
出来れば新築がいいのですが、中古でも問題がなければ中古でもいいかなと思ったり
結局どっちがいいのか迷ってしまっている状況です。
マンション購入された方アドバイスお願いいたします。
質問日時：
2025/12/9 12:42:44
解決済み
解決日時：
2025/12/12 12:28:06
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2025/12/12 12:28:06
マンションは、①立地、②広さ、③築年数、④眺望を中心に価格が決まるので、一概にどっちが良いとも言い切れませんが、新築マンションが２６年後に２２００万円まで値下がらないと思えば、その中古マンションは割安ですし、値下がりすると思えば、その中古マンションは割高と言えますね。
新築中古ともに割安と思えば買えば良いのですが、割高だと思えば買う必要は無いので、近隣類似物件と比較して検討でしょうね。
あと築２６年をどう考えるかですが、それなりにメンテナンスされているマンションは、７０〜８０年は建替不要だと思うので、割安か割高かという視点にプラスして、メンテナンス状況を確認することですね。管理組合の実態等も確認した方が良いと思います。
回答
A
回答日時：
2025/12/11 19:43:12
築浅中古であれば
管理状態が見える
修繕計画が立っているはず
ご近所さんがわかる
という利点があります
新築だと上記がまったくわからず、新築ガチャはずすと相当痛いです
基本的にはマンションは管理費とか修繕積立金とか、コスト的にあまりよくないです
リフォームも好きにできるとは限らないですし、ペットも制約があります
A
回答日時：
2025/12/9 16:29:44
新築マンションの粗利は約、価格の20％～30％となっています
4千万とするならまぁ1千万くらいが新築会社の粗利ですね
それをどう捉えるか？ですね、誰も使っていないまっさらな新品を
購入する価値代として千万余計に払うかそうでないか・・・
日本人は外国人に比べて、それでも新築を選択する傾向が強いみたいですが
私なら迷わず中古にしますが、それでも今は買いませんかね・・
高い時期なので
A
回答日時：
2025/12/9 15:05:32
回答させていただきます。
そこら辺は、価値観と経済力なのです。
あくまで新築がいいと言う人もいますが、堅実に中古のいい物件を探す人もいます。
また、経済力も大きな要素です。
今、世の中、先行き不透明なので、経済力があっても、なるべくお金を残そうという考え方をする人も多いです。
マンションは購入してローンを返済するだけではなく、年間の固定資産税の支払いもありますし、月々の共益費・修繕積立金・駐車場代などの支払いもあります。そういった、支払い全てを考慮して購入する必要があります。
また、結婚して子供がいるなら、保険やマイカーの費用、教育費や老後の資金など、何かとお金もかかるし蓄えなくてはなりません。
そうすると、中古マンションを最低限必要なリフォームをして購入することも、堅実な選択と言えるでしょう。
A
回答日時：
2025/12/9 12:49:44
プロです。
10年落ち。20年落ちくらいでその価格なら私なら間違いなく中古を選びます。
また新築と違い中古は値交渉も当たり前ですし。
中古の利点はとにかく場所や環境のいいところが多いこと。
昨今の不動産バブルで騰がった土地に材料や職人単価も暴騰しているのに庶民でも買える設定にして建てるとなったら場所で無理するしか無いからね。
初期不良など悪いところがあれば出尽くしてて対策済んでいるケースが多いこともいい。
管理人などにアプローチしたら環境や住んでる層など把握しやすい。
私なら騒音を勘案して大通りを避けて2ブロック位内側に入った閑静な住宅街に建つ中層までのマンション狙うかな。
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