教えて！住まいの先生

結論から先に書きますが、現時点で「求められたら必ず雪止めを設置しなければならない」という法律上の義務はありません。

不動産業者が今回お願いしてきた背景としては、「隣地からの落雪トラブルが起きない土地である」と説明できた方が、不動産営業がやりやすいとか、実際に購入希望者等から、落雪について懸念を示されているといった事情が考えられますが、単純に安全性の懸念を指摘してきただけで裏側の意図は全くない場合もあります。

では、依頼を断った場合に直ちに問題になるかというと、それだけで訴訟を起こされるようなことは通常ありません。

ただし、将来的に実際に屋根雪が落ちて隣地の建物や人に被害が生じた場合には、「落雪を防ぐための配慮が十分であったかどうか」が争点になる可能性はあります。

その場合でも、「雪止めが未設置」だったことが、直ちに違法になるというわけではなく、屋根の形状、地域の積雪状況、従来からの使用状況、周囲の建物配置などを踏まえて、社会通念上どの程度の対策が求められるかが判断されることになります。

または、被害は発生しなくても、常に敷地側に隣の雪が落ちてくる状況は不満になるので、お隣との良好な関係を損ねる場合もあります。

したがって、現段階では「法的義務として設置しなければならない」という話ではなく、将来のトラブルを避けるために、設置するなら費用負担はどうするのか、代替策はないのか（隣地側での建物の後退や、庇や防雪柵などの設置など）、といった点を含めて、しっかりと協議すると良いかと思います。

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