教えて！住まいの先生
Q 中古一戸建てを購入し、リノベーションしたい！について質問です。 中古の戸建てを購入し、フルリノベを考えているのですが、工務店へ行くべきか？不動産屋に行くべきか？を悩んでます。。
一度、住宅雑誌で自分好みのフルリフォームされた工務店を見つけて行きましたが、そこは中古物件探しには強くなくて、正直sumoなどでいつまでも残ってるような物件しか案内されず、諦めました。
ネットなどには、不動産屋へは行くな、などとよく見るのですが、何が政界かが分かりません。
ご経験のある方や業界の方がいらっしゃったら、ぜひ教えて下さい！
ネットなどには、不動産屋へは行くな、などとよく見るのですが、何が政界かが分かりません。
ご経験のある方や業界の方がいらっしゃったら、ぜひ教えて下さい！
質問日時：
2025/12/19 10:36:31
解決済み
解決日時：
2025/12/20 20:58:47
回答数： 6 ｜ 閲覧数： 199 ｜ お礼： 0枚
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2025/12/20 20:58:47
私の姉はマンションを売る為に、最初は何社にも声をかけていました。
しかし、価格設定が高く、時期も悪くなかなか売れませんでした。
そのうちに地域で手広くやっている不動産会社がうちで専任媒介でやりたいと。
売る為に清掃したり、写真を撮影してくれたり…と頑張ってくれました。
結局そこで最終的に売れました。
売りたい側は工務店に声をかける事はないです。まずは不動産会社に声をかけます。
不動産会社でもスーモやチラシに載せるには、月々高いお金がかかります。
なるべく高い広告費や宣伝費をかけず売りたい時は、直接買いたい人に電話したり、チラシを送ります。
つまりネットやスーモに載せずとも売れる物件は売れるという事です。
その売れる優良物件はなぜスーモに載せる前に売れてしまうのか。
それは先に不動産会社に優良物件があれば買いたいと声をかけている人がいる、という事です。
私は以前家を探していた時、不動産会社から希望価格、希望地区などを聞かれ、それに近い物件があると電話してくれました。
また、チラシも定期的に送ってくれました。確か三井のリハウスだったでしょうか。
最終的には三井ではなく住友不動産から中古住宅を購入しました。
リフォーム会社は知り合いの紹介で決めました。住友不動産が紹介してくれた会社と相見積もりをして、安い方へ頼みました。
私の買った物件は専任媒介で、他の不動産では取り扱いがなかったです。
今だに我が家のポストには、この地域で家を探しているお客様がいます…というチラシが入ってきます。
大抵は大手の不動産会社です。
不動産会社に頼むのがなぜ悪いのか分かりませんが、不動産会社は仲介料はとられるかもしれませんが、面倒な売買に関する事はやり取りしてくれますし、契約書も作成してくれます。
工務店は仲介料はかからないとしても、おそらくリフォーム代に上乗せしてるでしょうし。
不動産会社で売買した経験で、購入は止めとけば良かったという事は一切なかったですよ。
しかし、価格設定が高く、時期も悪くなかなか売れませんでした。
そのうちに地域で手広くやっている不動産会社がうちで専任媒介でやりたいと。
売る為に清掃したり、写真を撮影してくれたり…と頑張ってくれました。
結局そこで最終的に売れました。
売りたい側は工務店に声をかける事はないです。まずは不動産会社に声をかけます。
不動産会社でもスーモやチラシに載せるには、月々高いお金がかかります。
なるべく高い広告費や宣伝費をかけず売りたい時は、直接買いたい人に電話したり、チラシを送ります。
つまりネットやスーモに載せずとも売れる物件は売れるという事です。
その売れる優良物件はなぜスーモに載せる前に売れてしまうのか。
それは先に不動産会社に優良物件があれば買いたいと声をかけている人がいる、という事です。
私は以前家を探していた時、不動産会社から希望価格、希望地区などを聞かれ、それに近い物件があると電話してくれました。
また、チラシも定期的に送ってくれました。確か三井のリハウスだったでしょうか。
最終的には三井ではなく住友不動産から中古住宅を購入しました。
リフォーム会社は知り合いの紹介で決めました。住友不動産が紹介してくれた会社と相見積もりをして、安い方へ頼みました。
私の買った物件は専任媒介で、他の不動産では取り扱いがなかったです。
今だに我が家のポストには、この地域で家を探しているお客様がいます…というチラシが入ってきます。
大抵は大手の不動産会社です。
不動産会社に頼むのがなぜ悪いのか分かりませんが、不動産会社は仲介料はとられるかもしれませんが、面倒な売買に関する事はやり取りしてくれますし、契約書も作成してくれます。
工務店は仲介料はかからないとしても、おそらくリフォーム代に上乗せしてるでしょうし。
不動産会社で売買した経験で、購入は止めとけば良かったという事は一切なかったですよ。
質問した人からのコメント
回答日時： 2025/12/20 20:58:47
大変詳細にご経験談を教えて下さり、有難うございます！本当に参考になりました。最近、工務店以外に◯ンチュリー21へ行ったのですが、sumoに載っている物件ばかりの案内で、私は1年以上ほぼ全てのポータルサイトを見まくっているので、工務店同様にがっかりしました。ですが、大手は駄目と決めつけず、今後は不動産屋回りをして専任媒介紹介してもらえる様に話してきたいと思います。有難うございました。
回答
A
回答日時：
2025/12/20 12:49:47
ここ数年中古物件を探していたものです。
私もネットに掲載されるのは売れ残り物件で新規物件は不動産屋が押さえていると思っていました。
確かにそういう物件もあるでしょうが、今はネットに出すことの方が多いらしいです。
月いくらと決めて出す物件を入れ替えたりしている業者もありました。
手元に持っている不動産をやみくもに探すよりもネット検索の方が効率的と思いました。
ネットの新着情報を絶えずチェックし、その一方で不動産屋を回るというやり方がいいと思います。
私は巷の不動産屋を一軒一軒探す手間暇がなかったのでもっぱらネット情報チェックだけでした。
そんな中で知った業者から情報をもらう顧客に加えてもらって。
あとライバルは素人さんではなく転売やというかリフォームして再販売する会社。
業界内なので私よりも足が速く、何度もすでに予約されていることがありました。
そういう会社から今ならリフォーム前価格で売るけど、リフォーム入ったら～円超えになるよって言われた事も。
行政の空き家バンクも探しました。
が、使い勝手はいまいち。
それでもチェックはしていましたが。
私もネットに掲載されるのは売れ残り物件で新規物件は不動産屋が押さえていると思っていました。
確かにそういう物件もあるでしょうが、今はネットに出すことの方が多いらしいです。
月いくらと決めて出す物件を入れ替えたりしている業者もありました。
手元に持っている不動産をやみくもに探すよりもネット検索の方が効率的と思いました。
ネットの新着情報を絶えずチェックし、その一方で不動産屋を回るというやり方がいいと思います。
私は巷の不動産屋を一軒一軒探す手間暇がなかったのでもっぱらネット情報チェックだけでした。
そんな中で知った業者から情報をもらう顧客に加えてもらって。
あとライバルは素人さんではなく転売やというかリフォームして再販売する会社。
業界内なので私よりも足が速く、何度もすでに予約されていることがありました。
そういう会社から今ならリフォーム前価格で売るけど、リフォーム入ったら～円超えになるよって言われた事も。
行政の空き家バンクも探しました。
が、使い勝手はいまいち。
それでもチェックはしていましたが。
A
回答日時：
2025/12/20 06:48:19
話を聞くだけでも
大手不動産会社に行ってみると
いいかと思います！
結構、不動産屋と工務店は
繋がっているので紹介
してもらえたりします！
あとは新築、リノベーション
どちらもやってる工務店も
ありますので
新築のオープンハウスに行き
リフォームの
話を聞きに行くのも1つの手です！
大手不動産会社に行ってみると
いいかと思います！
結構、不動産屋と工務店は
繋がっているので紹介
してもらえたりします！
あとは新築、リノベーション
どちらもやってる工務店も
ありますので
新築のオープンハウスに行き
リフォームの
話を聞きに行くのも1つの手です！
A
回答日時：
2025/12/20 06:41:37
A
回答日時：
2025/12/20 04:31:26
不動産屋が入ると、その手間賃も加算されます。
それで、工事費が、割高になる可能性が、大なのです。
しかし、自分で工務店を探すのも、実際は大変です。
それでは、どうしたら良いのか？です。
初めから、リノベ済みの家を買えばよいのです。
具体的には、カチタスを、お勧めします。
https://katitas.jp/
カチタスについては、賞賛と批判が、半々です。
ハッキリ言うと、運次第です。
しかし、自分でリノベの手配をするよりも、はるかにお得なのは、紛れもない事実です。
ご自分の目で、確認してください。
それで、工事費が、割高になる可能性が、大なのです。
しかし、自分で工務店を探すのも、実際は大変です。
それでは、どうしたら良いのか？です。
初めから、リノベ済みの家を買えばよいのです。
具体的には、カチタスを、お勧めします。
https://katitas.jp/
カチタスについては、賞賛と批判が、半々です。
ハッキリ言うと、運次第です。
しかし、自分でリノベの手配をするよりも、はるかにお得なのは、紛れもない事実です。
ご自分の目で、確認してください。
A
回答日時：
2025/12/19 12:43:17
フルリノベ前提で物件探しってのはハードルが高いですね。
最終的には建て替えありきで予算を組んでおいてください。
結局のところ購入前に建物の現況調査って不可能なので、「買ってから勝負」になってしまいます。
正解は無く、あなたの勢いと直感で判断するしかありません。
最終的には建て替えありきで予算を組んでおいてください。
結局のところ購入前に建物の現況調査って不可能なので、「買ってから勝負」になってしまいます。
正解は無く、あなたの勢いと直感で判断するしかありません。
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