教えて！住まいの先生
Q 住宅購入について質問です。 シングルマザー30代、子供3人 内1人は社会人で家を出ており 高校生と小学高学年の子供と3人で同居予定です。
現在築50年フルリノベーションし内側は全てが新品の再生中古住宅と
築17年の中古住宅、どちらを購入するかで迷っており、質問させて頂きました。
購入金額は築浅の方が50万程高いだけです。
立地はどちらも問題ないです。
築17年の方はまだ売り主さんが住んでいます。
大体、築20年前後でリフォームが必要との事で、築17年の方はリフォーム歴の記載はないので、購入後すぐにリフォームが必要になる不安がありますが、近隣住宅と比べるとかなり安値で売り出されている物件で、魅力的です。
が、住宅購入後すぐにリフォームする程の金銭的な余裕はありません。
ただ、築浅なので外見、内装とオシャレです。築50年の方は屋根や外壁の塗り直しはしてありますが、デザイン的にも古い造りは隠せまん。また購入後は塀のリフォームも必要になります。
地元ではないので、いずれかは売る可能性も考えており、そうなると築浅の方が良いのか、、それとも築古を立て壊して土地として売る方が良いのか、、など、考え出すとまとまらず。
皆様のご意見を聞かせて頂きたいと質問させて頂きました。宜しくお願いします！
補足
築17年の中古住宅、どちらを購入するかで迷っており、質問させて頂きました。
購入金額は築浅の方が50万程高いだけです。
立地はどちらも問題ないです。
築17年の方はまだ売り主さんが住んでいます。
大体、築20年前後でリフォームが必要との事で、築17年の方はリフォーム歴の記載はないので、購入後すぐにリフォームが必要になる不安がありますが、近隣住宅と比べるとかなり安値で売り出されている物件で、魅力的です。
が、住宅購入後すぐにリフォームする程の金銭的な余裕はありません。
ただ、築浅なので外見、内装とオシャレです。築50年の方は屋根や外壁の塗り直しはしてありますが、デザイン的にも古い造りは隠せまん。また購入後は塀のリフォームも必要になります。
地元ではないので、いずれかは売る可能性も考えており、そうなると築浅の方が良いのか、、それとも築古を立て壊して土地として売る方が良いのか、、など、考え出すとまとまらず。
皆様のご意見を聞かせて頂きたいと質問させて頂きました。宜しくお願いします！
住宅の事だけでなく、その他の金銭的の事、例えば、固定資産税の違いや、保険関係、給付金や控除のことなど教えて頂けると助かります。
まだ購入検討始めたばかりで、知識不足ですみません。
質問日時：
2025/12/24 08:20:55
解決済み
解決日時：
2025/12/26 21:56:49
回答数： 6 ｜ 閲覧数： 233 ｜ お礼： 0枚
共感した： 0 この質問が不快なら
回答数： 6 ｜ 閲覧数： 233 ｜ お礼： 0枚
共感した： 0 この質問が不快なら
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2025/12/26 21:56:49
ど素人さんですね～。
築５０年の家に目をつけるとは！！
その築５０年は１９７５年築です。
旧耐震基準の家ですし、家が傾いているかも。
基礎の鉄筋など入っていないですし、地盤補強も無しですから。
事前インスペクション（＝住宅診断）の報告書はありますか？？
築５０年の家は、最低でも事前インスペクションをやってください。
それからが検討ですよ。
私だったら、
・屋根の一次・二次防水の調査
一次防水＝屋根材の劣化・スレ・剥がれ・欠けの有無
二次防水＝ルーフィングを小屋裏から観察し寿命を判断（新築の時のままでしたら雨漏りが無いのが奇跡です）
・シロアリの侵入痕跡、食害の有無調査（痕跡含む）。
・不同沈下（家の不陸・傾き測定）。ビーダマが転がらなくたって、ドアの開閉がなんでもなくたって、家の傾きがヒドイ家があるのですよ。
買ってしまってから、これらの害が現実化したら、待ったなしに一千万円を超える出費が発生しますから。
オドカシではないのですよ。
ど素人さんに売りつけやすく見栄えだけきれいにする「リノベーション」が流行りですからね。
現にそういう方々が出ているのです。
ですから、国の推奨なのです。
一方の、築１７年は、耐震性は２０００年基準＝現行基準です。
リフォームも、美観を気にしなければ、先延ばしにできますから。
築５０年の家に目をつけるとは！！
その築５０年は１９７５年築です。
旧耐震基準の家ですし、家が傾いているかも。
基礎の鉄筋など入っていないですし、地盤補強も無しですから。
事前インスペクション（＝住宅診断）の報告書はありますか？？
築５０年の家は、最低でも事前インスペクションをやってください。
それからが検討ですよ。
私だったら、
・屋根の一次・二次防水の調査
一次防水＝屋根材の劣化・スレ・剥がれ・欠けの有無
二次防水＝ルーフィングを小屋裏から観察し寿命を判断（新築の時のままでしたら雨漏りが無いのが奇跡です）
・シロアリの侵入痕跡、食害の有無調査（痕跡含む）。
・不同沈下（家の不陸・傾き測定）。ビーダマが転がらなくたって、ドアの開閉がなんでもなくたって、家の傾きがヒドイ家があるのですよ。
買ってしまってから、これらの害が現実化したら、待ったなしに一千万円を超える出費が発生しますから。
オドカシではないのですよ。
ど素人さんに売りつけやすく見栄えだけきれいにする「リノベーション」が流行りですからね。
現にそういう方々が出ているのです。
ですから、国の推奨なのです。
一方の、築１７年は、耐震性は２０００年基準＝現行基準です。
リフォームも、美観を気にしなければ、先延ばしにできますから。
質問した人からのコメント
回答日時： 2025/12/26 21:56:49
中古住宅を購入する際の注意点を詳しく教えて下さったので、ベストアンサーに選ばせて頂きました！
オドカシではない脅かしに、一旦冷静になる事が出来ました。
住宅購入は奥が深いですね。もう少し勉強して出直してきます！
ありがとうごさいました_(._.)_
回答
A
回答日時：
2025/12/25 14:36:30
どちらも無し、どちらも全然魅力無しです。
どちらも更地にしないと確実に売れないです。
坪数と場所の利便性次第では更地にしても売れないと思います。
金銭面はこの質問の内容だけでは築年数の情報しかないため、回答ができません。
売る前提で負の不動産を購入するくらいなら賃貸でいいのでは？と思います。
どちらも更地にしないと確実に売れないです。
坪数と場所の利便性次第では更地にしても売れないと思います。
金銭面はこの質問の内容だけでは築年数の情報しかないため、回答ができません。
売る前提で負の不動産を購入するくらいなら賃貸でいいのでは？と思います。
A
回答日時：
2025/12/25 05:51:11
立地はどちらも問題ないです。
＞＞将来売却予定なら、生活便利、駅近は条件です。
＞＞将来売却予定なら、生活便利、駅近は条件です。
A
回答日時：
2025/12/24 20:07:27
どちらもあまりよくないです。
築１７年・・・今までメンテナンスがされた様子かなければ、今後いろいろなところに不具合が出てくる可能性が非常に高いです。必要なメンテナンスもケチっていたのではないかと思われますので、想像以上に傷んでいるかもしれません。断熱基準は平成１１年基準であるはずですが、これも確認した方がよいです。
古い方の家・・・止めておきましょう。耐震基準、断熱基準、どれをとっても良いとは言えません。見えない部分の柱、壁の中、配管、配線…現在の物ではない可能性が高いので見た目に誤魔化されてはいけないです。使える電源も少ないのではないかと思います。
税金などの細かなことは、実際に購入を検討する家が決まらないとざっくりしか言えませんし、そんなことを聞いても参考にならないです。
家は、建物だけでなく、建っている土地、周囲の環境や習慣などもよく調べてからでないと後悔することになります。一般的な不動産屋は良い事しか言わず、都合の悪いことは誤魔化すことが多いので、話しは参考程度に聞くようにしましょう。
築１７年・・・今までメンテナンスがされた様子かなければ、今後いろいろなところに不具合が出てくる可能性が非常に高いです。必要なメンテナンスもケチっていたのではないかと思われますので、想像以上に傷んでいるかもしれません。断熱基準は平成１１年基準であるはずですが、これも確認した方がよいです。
古い方の家・・・止めておきましょう。耐震基準、断熱基準、どれをとっても良いとは言えません。見えない部分の柱、壁の中、配管、配線…現在の物ではない可能性が高いので見た目に誤魔化されてはいけないです。使える電源も少ないのではないかと思います。
税金などの細かなことは、実際に購入を検討する家が決まらないとざっくりしか言えませんし、そんなことを聞いても参考にならないです。
家は、建物だけでなく、建っている土地、周囲の環境や習慣などもよく調べてからでないと後悔することになります。一般的な不動産屋は良い事しか言わず、都合の悪いことは誤魔化すことが多いので、話しは参考程度に聞くようにしましょう。
A
回答日時：
2025/12/24 15:10:53
リフォームしております、築50年でフルリノベしてあるのですね おそらく見た目だけきれいにしてあるかと 私の問題があると思うのは 給排水と電気配線です エッコ宇これが予算がなくしていないケースが多く 住んでからの詰まりでの高額な修理代 又1年後に詰まるということも有りました 電気配線も新しく引き直し以外は古い配線で 焼けている 漏電しやすいということです
築17年もこれから 手直し修繕は掛かります そのうち売却するとみる場合は 売れない可能性が多いため 知らない街で購入であれば 今回はあきらめたほうがよいでしょう お勧めはしないです どちらお金がこれからかかる 子供もお金がかかることになるので
築17年もこれから 手直し修繕は掛かります そのうち売却するとみる場合は 売れない可能性が多いため 知らない街で購入であれば 今回はあきらめたほうがよいでしょう お勧めはしないです どちらお金がこれからかかる 子供もお金がかかることになるので
A
回答日時：
2025/12/24 08:42:25
いずれにせよ、手持ちの資金等から考えることです。簡単に言えば支払いの楽な方と言う意味。ゆっゆくは売るつもりなら持ち家でなくていいですよ、賃貸で十分。住み続けるのなら持ち家。
固定資産税は立地条件により違います。同じ町内でも、メイン道路沿いとか、路地の方とかの位置でも違うし、北道路南道路でも違ってくる。家の大きさや築年数もかかわってくる。今の段階でいくらなんては言えません。とにかく余裕を持てる方がいいです。忘れていけないのはシロアリ対策がなされているかどうか。知識のある人に床下などを点検してもらうのがよい。相場よりも極端に安いのは何か問題があるとみてよい。シロアリとかその他難化の問題。不動産屋に何で安いのかを聞いてみるのも大事です。
固定資産税は立地条件により違います。同じ町内でも、メイン道路沿いとか、路地の方とかの位置でも違うし、北道路南道路でも違ってくる。家の大きさや築年数もかかわってくる。今の段階でいくらなんては言えません。とにかく余裕を持てる方がいいです。忘れていけないのはシロアリ対策がなされているかどうか。知識のある人に床下などを点検してもらうのがよい。相場よりも極端に安いのは何か問題があるとみてよい。シロアリとかその他難化の問題。不動産屋に何で安いのかを聞いてみるのも大事です。
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