教えて！住まいの先生
Q 間もなく入居4年を迎える新築マンションを売却して中古マンションを買い、住宅ローンを早い段階で完済するor住み続ける（今の家は気に入っているので）で悩んでいます。
妻30歳正社員（年収450万円/現在は時短勤務中で300万円程度）、夫32歳正社員（年収560万円）の共働き夫婦です。現在、3歳の双子育児中です。
駅近好立地の新築マンションを当時4600万円で購入しましたが、周辺の再開発により購入時の価格＋2500万円程度の利益が見込めそうです。
販売に出してはすぐ売れる状況が続いています。
夫婦で働き続けていれば定年までには完済できるのですが、住宅ローンの金利が今後さらに上がることを考えると、精神的にも金銭的にもあまり余裕はないです。
毎日必死に働いて、ただ住んでいる...そんな感覚があります。周辺にあるたくさんの娯楽施設も、あまり利用できておらず、利便性を持て余しているような気がします。（行くたびにお金もかかりますし）
子供たちの習い事や教育費のことを考えると、売却して中古マンションを購入したほうが、趣味や娯楽も含めて本当の意味で豊かな生活ができるのでは。と考えるようになりました。
・車を出さずとも生きていける環境にも関わらず車所有（趣味でもあるし生活でも毎週使用)
・夫は免許あり妻は免許なし
・仕事は出社とテレワーク併用（仕事を家のために変えて近場にしたりフルリモート案件にするのはありだと思っている）
・周辺の娯楽施設も年1-2回行けるかどうかなので、引っ越してからでも遊びに来られる（むしろ金銭的な余裕から回数が増えるかもしれない）
・保育園を気に入ってはいるが、子供達の地元が固定される前に転居したほうが良いのかとも思う
ご意見ください。
補足
駅近好立地の新築マンションを当時4600万円で購入しましたが、周辺の再開発により購入時の価格＋2500万円程度の利益が見込めそうです。
販売に出してはすぐ売れる状況が続いています。
夫婦で働き続けていれば定年までには完済できるのですが、住宅ローンの金利が今後さらに上がることを考えると、精神的にも金銭的にもあまり余裕はないです。
毎日必死に働いて、ただ住んでいる...そんな感覚があります。周辺にあるたくさんの娯楽施設も、あまり利用できておらず、利便性を持て余しているような気がします。（行くたびにお金もかかりますし）
子供たちの習い事や教育費のことを考えると、売却して中古マンションを購入したほうが、趣味や娯楽も含めて本当の意味で豊かな生活ができるのでは。と考えるようになりました。
・車を出さずとも生きていける環境にも関わらず車所有（趣味でもあるし生活でも毎週使用)
・夫は免許あり妻は免許なし
・仕事は出社とテレワーク併用（仕事を家のために変えて近場にしたりフルリモート案件にするのはありだと思っている）
・周辺の娯楽施設も年1-2回行けるかどうかなので、引っ越してからでも遊びに来られる（むしろ金銭的な余裕から回数が増えるかもしれない）
・保育園を気に入ってはいるが、子供達の地元が固定される前に転居したほうが良いのかとも思う
ご意見ください。
皆様ありがとうございます。金利の上昇に自分たちの昇給が追いつけるのか（そんなすぐには上げられないので）が不安でしたが、子供たちが成長した時のことなど、長い目で見たときに、住めるうちは今の家に住むのが適なのかなと感じました。相場を知っておくのは必要だと思うので無料の査定はしてみようと思います。
質問日時：
2025/12/24 08:57:38
解決済み
解決日時：
2025/12/27 09:52:52
回答数： 6 ｜ 閲覧数： 422 ｜ お礼： 100枚
共感した： 0 この質問が不快なら
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2025/12/27 09:52:52
そもそも中古マンションなら、設備費が下がることはなくても上がり続けるでしょう。
古くて、駅や商業施設からも離れていて、設備費は上がる一方で、尚且つ室内リフォームだって早い段階でいずれは必要になってくる…となったら、どっちが得なのよ？って思うのですが。
おまけに、そんな不利な条件のマンションなんか、いざまた売却したくなっても、金額は駅近よりも下がりますよね？？
子供たちは、自宅でオンラインってこともなく、毎日のように公共交通機関を使って移動するわけですから、駅に近くないと余分に時間もお金もかかる可能性がありますよね？
それこそ、不便な場所なら車も手放せなくなるしね。駅から遠いと深夜に塾の送り迎えだの何かと車を使うことにのるしね。駅近なら必要ないのに。
古くて、駅や商業施設からも離れていて、設備費は上がる一方で、尚且つ室内リフォームだって早い段階でいずれは必要になってくる…となったら、どっちが得なのよ？って思うのですが。
おまけに、そんな不利な条件のマンションなんか、いざまた売却したくなっても、金額は駅近よりも下がりますよね？？
子供たちは、自宅でオンラインってこともなく、毎日のように公共交通機関を使って移動するわけですから、駅に近くないと余分に時間もお金もかかる可能性がありますよね？
それこそ、不便な場所なら車も手放せなくなるしね。駅から遠いと深夜に塾の送り迎えだの何かと車を使うことにのるしね。駅近なら必要ないのに。
回答
A
回答日時：
2025/12/24 18:30:55
A
回答日時：
2025/12/24 11:39:17
希望の物件があればって話ですね。
住宅ローンの諸費用やら仲介手数料やらを差し引いていくと思ってるほど売買差額は無いと思います。
この辺りはシミュレーションしてください。
購入する物件の築年数や居住戸数は良くチェックしておいてください。質問者様の条件だと築10年未満であることはマストで、入居戸数は1棟100戸以上を選択。
寿命まで住むためには管理体制や維持修繕積立金の健全徴収されている事は重要です。
毎日必死に働いてただ住んでるって状況が移り住んでも続くのであれば、結局のところ同じリズムになると思います。なかなか趣味が娯楽には手が伸びないのかなって感じがしますね。
住宅ローンの諸費用やら仲介手数料やらを差し引いていくと思ってるほど売買差額は無いと思います。
この辺りはシミュレーションしてください。
購入する物件の築年数や居住戸数は良くチェックしておいてください。質問者様の条件だと築10年未満であることはマストで、入居戸数は1棟100戸以上を選択。
寿命まで住むためには管理体制や維持修繕積立金の健全徴収されている事は重要です。
毎日必死に働いてただ住んでるって状況が移り住んでも続くのであれば、結局のところ同じリズムになると思います。なかなか趣味が娯楽には手が伸びないのかなって感じがしますね。
A
回答日時：
2025/12/24 10:47:58
希望の中古マンションがどのくらいの価格で購入できるかだと思います。
まだ収入も上がるでしょうし、子供が増えないならローンも無謀な金額とは思いません。
不便な場所に転居することで、通勤時間が伸びて結局は子供との時間が短くなったら本末転倒です。また、子供が成長して、通学や、自分で習い事や塾、遊びに行くには駅近がいいです。気に入っているならそのままの方がいいと思いますよ。
まだ収入も上がるでしょうし、子供が増えないならローンも無謀な金額とは思いません。
不便な場所に転居することで、通勤時間が伸びて結局は子供との時間が短くなったら本末転倒です。また、子供が成長して、通学や、自分で習い事や塾、遊びに行くには駅近がいいです。気に入っているならそのままの方がいいと思いますよ。
A
回答日時：
2025/12/24 10:21:48
現在の中古マンション（築４年なら中古ですよね）が値上がりしているということは、新たに購入するマンションも同じなので、現時点で希望のマンション（もう少し支払いが楽で気に入る物件）が手に入る保証はないですよね。
後戻りができなくなってから、こんな程度のマンションしか購入できないのか、となってしまったら後悔が大きいと思いますので、まずは希望する条件のマンションが見つかりそうか、ある程度目星をつけてから決断された方が良いと思います。
後戻りができなくなってから、こんな程度のマンションしか購入できないのか、となってしまったら後悔が大きいと思いますので、まずは希望する条件のマンションが見つかりそうか、ある程度目星をつけてから決断された方が良いと思います。
A
回答日時：
2025/12/24 09:13:16
今の家を気に入っているならわざわざ買いなおす必要がないのではないかと思います。
積極的に引っ越したい（良い物件が見つかった）とかならともかくですが、決まっていないなら気に入っているし利便性も良い物件を手放すのはかなりもったいないと思います。
安い中古マンションに住み替えて、利便性が悪くなるのは今はともかく将来的には金額以上の損を感じるのではないかと思います
積極的に引っ越したい（良い物件が見つかった）とかならともかくですが、決まっていないなら気に入っているし利便性も良い物件を手放すのはかなりもったいないと思います。
安い中古マンションに住み替えて、利便性が悪くなるのは今はともかく将来的には金額以上の損を感じるのではないかと思います
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