教えて！住まいの先生
Q マンションは早めに買った方がいい、と周りから言われます。 40手前、一人暮らしで現在は駅徒歩1分 7万円1ＬＤＫに住んでおります。 そこそこお金があり、結婚する気はありません。
マンションを買うメリットは家賃分が資産として残るという事かと思いますが、月のローン8万円で購入できるマンションで今の賃貸より良い条件で住めるわけも無く、買うにしても賃貸にしても同じく住み続ける気しかないなら賃貸の方がコスパ良くないですか？買えば修繕費や固定資産税もかかりますし、安あがりの賃貸に住んで浮いたお金を貯金でも運用でもした方がよっぽど良いと思います。
自家用車よりタクシーとかレンタカー使った方がコスパ良いけど、所有欲を満たせるとか、そういう意味なんでしょうか？
自家用車よりタクシーとかレンタカー使った方がコスパ良いけど、所有欲を満たせるとか、そういう意味なんでしょうか？
質問日時：
2025/12/24 14:18:28
解決済み
解決日時：
2025/12/30 09:45:00
回答数： 21 ｜ 閲覧数： 818 ｜ お礼： 0枚
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2025/12/30 09:45:00
独身で現在7万円で、特に何の不自由も不満もないのであれば、購入する必要はないと思います。余程余裕があり、資産形成のために買うというのも間違いではありませんが、この判断は難しいところです。必ず上がるエリア、物件というものも存在しますが、現状においてそういうエリアの物件は既に簡単に手が出せる価格ではありません。考えたくないですが、大災害や有事が起こるリスクもなくはないです。自分の場合は、幸い何年も前に購入した物件が良いエリアにあり即金で購入したので丸々利益が出ましたが、これも運でしょう。
あと、結婚するつもりはないという事ですが、こればかりはわかりませんよ。
そう豪語していた人が、突然電撃結婚するような事もあります。
質問者様は、男性でしょうか？男性は結婚したい＝そろそろ家を買おうかと考えがちですが、女性は家は結婚相手と一緒に（自分で）選びたい、と思うものです。その時に誰もがうらやむような家であればいいですが、希望に沿わないものだとむしろ嫌がられますので。
まあ、時計とか、車とかと同じですかね。欲しい人は欲しいし、要らないと思う人にとってはいらない。周りにどういわれようが、別に自分が欲しいと思わないななら買う必要はないです。
あと、結婚するつもりはないという事ですが、こればかりはわかりませんよ。
そう豪語していた人が、突然電撃結婚するような事もあります。
質問者様は、男性でしょうか？男性は結婚したい＝そろそろ家を買おうかと考えがちですが、女性は家は結婚相手と一緒に（自分で）選びたい、と思うものです。その時に誰もがうらやむような家であればいいですが、希望に沿わないものだとむしろ嫌がられますので。
まあ、時計とか、車とかと同じですかね。欲しい人は欲しいし、要らないと思う人にとってはいらない。周りにどういわれようが、別に自分が欲しいと思わないななら買う必要はないです。
質問した人からのコメント
回答日時： 2025/12/30 09:45:00
こんなにもメッセージが！
考え方を教えて頂きありがとうございました。
回答
A
回答日時：
2025/12/27 14:38:23
マンションの持ち主はマンションを買ってそれに利益を乗せて貸し出してるわけですから、当然借りるよりは買った方が安いのが当たり前です
もし35年ローンで8万円になっているのであれば、今の7万円の部屋より条件はかなり良くなっているはずですね
そうでなければ何かがおかしいです
ちなみに我が家の場合ローンの支払い+管理費+修繕費+固定資産税は15万円/月、賃貸で借りるとすると27万円/月くらいです
しかもこれはローンを払い終えるまでですから、それ以降は5万円/月です
賃貸なら永遠に27万円/月です
（修繕費や賃貸料はともにインフレするでしょうが、ここではとりあえず考慮しません）
もし35年ローンで8万円になっているのであれば、今の7万円の部屋より条件はかなり良くなっているはずですね
そうでなければ何かがおかしいです
ちなみに我が家の場合ローンの支払い+管理費+修繕費+固定資産税は15万円/月、賃貸で借りるとすると27万円/月くらいです
しかもこれはローンを払い終えるまでですから、それ以降は5万円/月です
賃貸なら永遠に27万円/月です
（修繕費や賃貸料はともにインフレするでしょうが、ここではとりあえず考慮しません）
A
回答日時：
2025/12/27 12:47:30
いずれ親の死後に住まいを貰えるなら良いけど
そうではない場合は、今のうちにマンションか土地付き一軒家を買っておいたほうが良いと思います。
家さえあれば人生なんとかなるので・・・、家って大事です。
狭くても小さくても良いので、家さえあればホームレスにならずに済みます。
「元々ホームレスになることなんてないよ！！」と思われるかもしれませんが
詐欺被害に遭ったり、大きな病気や怪我をしたりと人生は何があるか分からないので
ほんと、住む所を確保しておくのは大事です。
そうではない場合は、今のうちにマンションか土地付き一軒家を買っておいたほうが良いと思います。
家さえあれば人生なんとかなるので・・・、家って大事です。
狭くても小さくても良いので、家さえあればホームレスにならずに済みます。
「元々ホームレスになることなんてないよ！！」と思われるかもしれませんが
詐欺被害に遭ったり、大きな病気や怪我をしたりと人生は何があるか分からないので
ほんと、住む所を確保しておくのは大事です。
A
回答日時：
2025/12/27 12:41:18
貴方の余命は？父母、祖父母を超えることはありません。人生のライフスタイルを考えて下さい。最後はどこで？定年後どこで？年金生活は、どこで？これが家と場所をつなげていきます。
A
回答日時：
2025/12/26 12:51:10
駅から1分なら、都心なら中古のボロマンションでも、
値が下る事は殆ど無いです。良い資産運用の買い物です。
値が下る事は殆ど無いです。良い資産運用の買い物です。
A
回答日時：
2025/12/26 11:18:20
結婚しない、家族持たないならば、家を買う意味はありません。
A
回答日時：
2025/12/26 11:04:40
A
回答日時：
2025/12/26 10:37:12
賃貸物件を所有して貸している者です。私自身は持ち家に住んでいます。
ケースバイケースですが、全く同じ物件をコスパだけで比べるなら、持ち家の方が得です。
そもそも賃貸にはオーナーがいて、ローンや税、管理費積立金を考慮した上で、利益を乗せて家賃を設定します。わざわざ赤字で貸すわけありませんから、貴方がおっしゃる諸費用は全て賃料で補っています。
それなら、その物件を購入して住んだ方が、利益分得ですし、加えてローンで払った分は資産になります。
なので賃貸の方がコスパが良くなることは基本的にありません。
ただし、家賃補助があったり、大災害とかを懸念するなら話は別です。
ケースバイケースですが、全く同じ物件をコスパだけで比べるなら、持ち家の方が得です。
そもそも賃貸にはオーナーがいて、ローンや税、管理費積立金を考慮した上で、利益を乗せて家賃を設定します。わざわざ赤字で貸すわけありませんから、貴方がおっしゃる諸費用は全て賃料で補っています。
それなら、その物件を購入して住んだ方が、利益分得ですし、加えてローンで払った分は資産になります。
なので賃貸の方がコスパが良くなることは基本的にありません。
ただし、家賃補助があったり、大災害とかを懸念するなら話は別です。
A
回答日時：
2025/12/25 23:45:10
購入、賃貸どちらが得か損かは一概には言えません。私の場合は購入のタイミングが良かったようで、１０年前に5,000万円で買ったマンションが現在１億5,000万円程度になってます。
このように、購入で得することもありますが、なかにはバブル景気の高値で掴んだ人も知っていますので、購入は立地とタイミング次第だと思います。
今は結構バブル気味だと思いますね。ですので、私の自宅の含み益も今が限界値ではないかなと思っています。つまり売り時で、買い時ではないような気がします。
このように、購入で得することもありますが、なかにはバブル景気の高値で掴んだ人も知っていますので、購入は立地とタイミング次第だと思います。
今は結構バブル気味だと思いますね。ですので、私の自宅の含み益も今が限界値ではないかなと思っています。つまり売り時で、買い時ではないような気がします。
A
回答日時：
2025/12/25 22:21:44
損か得かは、最後まで分からないです。
賃貸と不動産投資の比較ですから、
あなたの不動産投資のウデ次第です。
でも数十年先にそのマンションが実際幾らで売れるかなんて誰にも分かりませんよね。
地震で倒壊しているかもだし、
まさか結婚して引っ越すとはとか、
大不況で失業してローン破綻とか、
売ろうとしても買い手がいないとか。
もちろん、人気で値下がりせず家賃分丸儲けもあり得ます。
明らかなのは、
賃貸は低リスク、持ち家はハイリスクということです。
リスクとローン金利を背負った不動産投資で賃貸より得する事に賭けたいなら買えば良いし、
その自信や余裕がなければ賃貸にしておけば良いのでは？
賃貸と不動産投資の比較ですから、
あなたの不動産投資のウデ次第です。
でも数十年先にそのマンションが実際幾らで売れるかなんて誰にも分かりませんよね。
地震で倒壊しているかもだし、
まさか結婚して引っ越すとはとか、
大不況で失業してローン破綻とか、
売ろうとしても買い手がいないとか。
もちろん、人気で値下がりせず家賃分丸儲けもあり得ます。
明らかなのは、
賃貸は低リスク、持ち家はハイリスクということです。
リスクとローン金利を背負った不動産投資で賃貸より得する事に賭けたいなら買えば良いし、
その自信や余裕がなければ賃貸にしておけば良いのでは？
A
回答日時：
2025/12/25 06:39:15
＞賃貸の方がコスパ良くないですか？
そうですね。
マンションって買っても共同住宅なので経費がかかるんですよね。
しかも、部屋ごとに所有者が違います。
マンション全体の管理運営の方針は多数決で決まります。
しかし、みんなの意見がバラバラでまとまりません。
大きな修繕などは3/4の賛成が必要だ。
賃貸マンションであれば所有者は1人です。
だから、大家さんが修繕などをやってくれます。
分譲マンションは大家さんが居ませんし、所有者の中に責任感のあるリーダーが居ないと誰も修繕に取り組みません。
管理会社が修繕すると勘違いするバカも多いです。
管理会社などは管理組合（所有者の組合）の下請で1年契約だ。
管理費の値上げをしないなら、来年は契約しませんよ。って事が最近増えてる。
管理会社も人手不足で管理費の安いマンションは契約解除してます。
＞所有欲を満たせるとか、そういう意味なんでしょうか？
そういう意味かと思います。
区分所有法も知らずにマンション買うバカが多く、社会問題を引き起こしてます。
マンションを買う前に「2つの老い」くらいは調べて下さい。
そうですね。
マンションって買っても共同住宅なので経費がかかるんですよね。
しかも、部屋ごとに所有者が違います。
マンション全体の管理運営の方針は多数決で決まります。
しかし、みんなの意見がバラバラでまとまりません。
大きな修繕などは3/4の賛成が必要だ。
賃貸マンションであれば所有者は1人です。
だから、大家さんが修繕などをやってくれます。
分譲マンションは大家さんが居ませんし、所有者の中に責任感のあるリーダーが居ないと誰も修繕に取り組みません。
管理会社が修繕すると勘違いするバカも多いです。
管理会社などは管理組合（所有者の組合）の下請で1年契約だ。
管理費の値上げをしないなら、来年は契約しませんよ。って事が最近増えてる。
管理会社も人手不足で管理費の安いマンションは契約解除してます。
＞所有欲を満たせるとか、そういう意味なんでしょうか？
そういう意味かと思います。
区分所有法も知らずにマンション買うバカが多く、社会問題を引き起こしてます。
マンションを買う前に「2つの老い」くらいは調べて下さい。
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