教えて！住まいの先生

マイホームは贅沢品ですから
家賃並みの支払いを考慮して
中古戸建て+リフォームが良い感じです。
30年近く前に
築20年4LDK中古戸建てを1800万で購入しました。
外壁屋根塗り替え 駐車場増設1→3台 カーポート
水回り全て交換 床の張り替え クロス交換
概算400〜500万程度はかけてました。
耐震補強とか断熱リフォームはしておりません。
断熱リフォームや耐震補強は300万は必要でしょう。

当時4LDK戸建て借家なら家賃は9万ですから
家賃並み支払いと割り切りました。
土地代は1200万建物600万と判断して
最終支払い後は土地代1000万程度が残ると思い
割り切って購入しました。
ところが福岡都市圏で土地が高騰したので
今売れば2000万程度はあると思っております。

掘り出し物があり5年前終の住処は平屋を新築しました。
掘り出し物が無ければ建ててません。
元々の家はずっと空き家にしておりましたが
有難い事に娘の知り合いが借りてくれてます。

不動産は色々な意味で加工したり工夫すると
面白い面が有りますが
正に一点ものなので評価はそれぞれだと考えております。
ご参照ください。

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家の大きさもわからないので具体的に言えませんが私も屋根瓦は地震に弱くて怖いので面積は40坪の古い屋根瓦を撤去してコロニアルに葺き替えしましたがこれはコロナ前の値段で3百万かかりました。外壁も150万でした。その他天井など全部やったら200万でしたが今は人件費も高いし現在の相場だと最低で1200万くらいかかると思います。屋根交換と外壁はリフォームの中でも1番工事費が高いです。

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先ずはリノベとは「さらに使いやすく」が定義です

それを考えると中古の場合
本当に使いやすいか？に行き着きます

体型や利き手も違いますので、自分に合わせた、リノベが本来はピッタリなのかもしれません

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どっちがイイか？と言われれば、それは自分でやった方が良いです

理由としては世の中の「フルリノベ」と謳っている物件でも
いわゆる「表から見える部分」だけ綺麗にしていわゆる
「なんちゃってリノベーション」と言う物件が数多くみられるので

マンションだったらまだ構造自体がしっかりしていますが
木造戸建ての場合、屋根売れに登ったり床下を引っぺがして基礎や土台を
確認したり・・そこまで購入の時に出来ませんので、どこまでやってるか？
をキチンと明白に書類として作って有って写真も有って、保証もついて
という完璧なリノベーション物件を購入しない限り、

表現は悪いですが信用は出来ません・・で
そこの信用を得るためには上に書いてあるようなちゃんとした物件以外は
自分で全部隅から隅まで見て「ここはやる・大丈夫そうだからやらない」を
判断して行う方が良いですね

金額に関しては、箇所・現状・使用する部材のグレード・・ピンキリなので
簡単に答えるのは難しいです

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個人にもよりますけど、リノベ済みの方がいいと思います。
プロが手掛けてるので素人にありがちな見かけだけの欠陥住宅になるのを防げるからです。
即入居できるんで、それも個人的には良いと思いますね。
ただ、水回りやみえないところ、サッシなんかは古いものをそのまま使ってるので良くチェックした方がいいですよ。

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