教えて！住まいの先生

Q 土地を譲り受けたときの贈与税と固定資産税について質問です。「ひらやすみ」に出てくる阿佐ヶ谷駅徒歩20分の住宅地にある宅地80坪ぐらい？古屋付き

贈与税と固定資産税はそれぞれいくらぐらいになるでしょうか

似たようなケースなのですが親戚が亡くなり当方は相続人ではないのですが土地を譲り受けることになりました
近隣の売買状況を参考にすると60坪2000万円ぐらいです
こちらの贈与税と固定資産税はどの程度と考えたらよいでしょうか
手持ち資金はあまりないので支払いが難しそうなら断ろうと考えています
60坪しかないのでアパートやマンションを建築するのは難しそうです

質問日時： 2026/1/4 18:09:57 解決済み解決日時： 2026/1/6 19:59:03
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ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時： 2026/1/6 19:59:03

固定資産税は、所有者（納税義務者）と当局しか分からない
贈与税の評価額は、市街地の土地なら税務署が示した路線価×地積
家屋のそれは、固定資産税評価額そのまま用いる
両方を足して110万円引いた額に対しての課税となる（ざっくり）

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A 回答日時： 2026/1/5 13:35:24

徒歩20分だと距離にして1.6㎞、例えばだが阿佐ヶ谷駅から約1.6㎞にある本天沼2丁目界隈だと、固定資産税の路線価は33万円から38万円程度、約200㎡（約60坪）だといろいろ考慮しない単純計算で固定資産税評価額が6,600万円から7,600万円、住宅用地なら1/6になるので固定資産税課税標準額は1,100万円から1,270万円、これの1.4%で固定資産税の額が154,000円から177,800円、都市計画税は固定資産税評価額の1/3だから2,200万円から2,540万円で0.3％だから66,000円から76,200円、合計すると固定資産税等が年間で220,000円から254,000円となる。

同じ地域の相続税評価額が46万円から48万円程度、同じく奥行き補正などを考慮しない場合、9,200万円から9,600万円、他に贈与財産の取得が無いとして一般贈与なので、贈与税は約4,600万円から約4,820万円となる。

例えばなんで、これより高い場合も安い場合も十分あり得るので、評価対象地の路線価を調べてみると良い。
路線価はここで調べられる。
https://www.chikamap.jp/chikamap/PrefecturesSelect?mid=225