教えて！住まいの先生
Q 集合住まいです 長いこと終の棲家を探してます 中古一戸建てを探してますが 予算や夫婦間の希望を合わせるとなかなか物件が見つからず、時間ばかりが過ぎてます 随分と妥協もしてます
今回お聞きしたいことは、
築40何の物件など辞めた方が良いかどうかです
フルリノベーションで見た目はまるで新築、耐震検査もシロアリ検査もしてあり、
上下水道もチェック済みなどの物件が
時々出ます
これならなんとか予算内です
今は亡き父が『築30年以上なんて止めな？価値ないよ』と常々言ってたのです
父の家は10年おきに外壁塗装やこまめに様々な手入れをしていたので、築30年の家でもしっかりどっしりした家を保ち、言い値が付いて手放せましたが、中古一戸建てを見ると全く手入れされてないことが多いです
これには手を出したくないですが、
上記のようなフルリノベーションで耐震等検査済みの物件の場合は、どう思いますか？
両親亡き今は意見が聞けなくてこちらで質問しました
よろしくお願いします
築40何の物件など辞めた方が良いかどうかです
フルリノベーションで見た目はまるで新築、耐震検査もシロアリ検査もしてあり、
上下水道もチェック済みなどの物件が
時々出ます
これならなんとか予算内です
今は亡き父が『築30年以上なんて止めな？価値ないよ』と常々言ってたのです
父の家は10年おきに外壁塗装やこまめに様々な手入れをしていたので、築30年の家でもしっかりどっしりした家を保ち、言い値が付いて手放せましたが、中古一戸建てを見ると全く手入れされてないことが多いです
これには手を出したくないですが、
上記のようなフルリノベーションで耐震等検査済みの物件の場合は、どう思いますか？
両親亡き今は意見が聞けなくてこちらで質問しました
よろしくお願いします
回答
A
回答日時：
2026/1/7 16:59:21
考え方次第だとおもいます。
仮に私なら。自分が今年65歳を迎えリタイアし年金を受給しながらセカンドライフを平均寿命である80歳、すこし長くみて85歳まで20年間住むとしたら、アリですが、55歳以下で30年以上住む前提の場合はもう一度大きなリフォーム等の改修が必要になるので辞めます。
終の棲家なら少し手狭になっても、（通勤などが不要となることから）立地も郊外まで広げ、性能の良い新築前提に考えたいです。
仮に私なら。自分が今年65歳を迎えリタイアし年金を受給しながらセカンドライフを平均寿命である80歳、すこし長くみて85歳まで20年間住むとしたら、アリですが、55歳以下で30年以上住む前提の場合はもう一度大きなリフォーム等の改修が必要になるので辞めます。
終の棲家なら少し手狭になっても、（通勤などが不要となることから）立地も郊外まで広げ、性能の良い新築前提に考えたいです。
A
回答日時：
2026/1/7 04:06:59
A
回答日時：
2026/1/6 17:32:16
回答失礼します。
記載してある事が事実なのかを確認が必要です。
耐震性能が検査済とありますが、どんな工事を実施して、何時の耐震基準に適合しているのか聞いてみましょう。そして工事の内容と写真を見せてもらいましょう。古い家を現在の耐震基準に近づけるには相当な費用がかかります。
白アリもチェック済と言う事でも、白アリは３年位床下に居て近隣に引っ越しして行きますので、被害の跡が無いのか、今回のリフォームで予防処理をしたのか聞いてみましょう。（床下の写真も確認）
上下水道もチェック済とあっても、現在は基礎の外側から床下に新規で架橋ポリの新規水道、新規温水で施工しているのか聞いてみましょう。（写真も）
床下の水道管が鉄管であれば、すぐに錆び水が出始めます。温水管が銅管であればいずれお湯漏れを起こします。
いずれにしても築30年以上前の家はリスクだらけなのです。
勉強しておかないとババを引くことになります。
記載してある事が事実なのかを確認が必要です。
耐震性能が検査済とありますが、どんな工事を実施して、何時の耐震基準に適合しているのか聞いてみましょう。そして工事の内容と写真を見せてもらいましょう。古い家を現在の耐震基準に近づけるには相当な費用がかかります。
白アリもチェック済と言う事でも、白アリは３年位床下に居て近隣に引っ越しして行きますので、被害の跡が無いのか、今回のリフォームで予防処理をしたのか聞いてみましょう。（床下の写真も確認）
上下水道もチェック済とあっても、現在は基礎の外側から床下に新規で架橋ポリの新規水道、新規温水で施工しているのか聞いてみましょう。（写真も）
床下の水道管が鉄管であれば、すぐに錆び水が出始めます。温水管が銅管であればいずれお湯漏れを起こします。
いずれにしても築30年以上前の家はリスクだらけなのです。
勉強しておかないとババを引くことになります。
A
回答日時：
2026/1/6 11:45:36
内装や設備が新品でも、主要構造部は40年前のものだし、雨漏り、傾き、倒壊のリスクは新築も住宅とは比べ物にならないでしょう。
前の住人が40年間きちんと手入れしてきたかどうかなんて判りませんので、目に見えない部分に欠陥があるかもしれません。
もし欠陥があっても新築のように保証がついている訳でもないので、ご自身の負担で修繕しなければなりません。
※経年等による住宅の欠陥は、火災保険では対応できません。物件によっては瑕疵保険といわれる保証が数年ついていることもありますが、あくまで数年です。
上記よりおすすめはできないですが、希望エリアに予算内のものがないのであれば選択肢に入るかなという程度です。
住宅ローンを利用されるのであれば、築40年物件でもしっかり融資してくれるのかは疑問が残りますが。
土地が所有権であること、再建築不可要件にあたらないこと、隣地越境がないことは必ず確認してください。
前の住人が40年間きちんと手入れしてきたかどうかなんて判りませんので、目に見えない部分に欠陥があるかもしれません。
もし欠陥があっても新築のように保証がついている訳でもないので、ご自身の負担で修繕しなければなりません。
※経年等による住宅の欠陥は、火災保険では対応できません。物件によっては瑕疵保険といわれる保証が数年ついていることもありますが、あくまで数年です。
上記よりおすすめはできないですが、希望エリアに予算内のものがないのであれば選択肢に入るかなという程度です。
住宅ローンを利用されるのであれば、築40年物件でもしっかり融資してくれるのかは疑問が残りますが。
土地が所有権であること、再建築不可要件にあたらないこと、隣地越境がないことは必ず確認してください。
Yahoo!不動産で住まいを探そう！
関連する物件をYahoo!不動産で探す
-
中古戸建て
3000万円以内の中古一戸建て
-
中古戸建て
駅まで徒歩10分以内の中古一戸建て
-
中古戸建て
南側に道路がある中古一戸建て
-
中古戸建て
リノベーション・リフォーム済み（予定含む）の中古一戸建て
-
中古戸建て
駐車場が2台以上ある中古一戸建て
-
中古戸建て
即入居可能な中古一戸建て
友だち追加する
