教えて！住まいの先生

Q 中古物件を購入したく、内見後、リフォームも必要でリフォーム会社との打ち合わせ等を行い、銀行の事前審査を通過したところで、4ヵ月ほどかかりました。

仲介業者との仮契約はしているのですが、これまで催促が凄く、本日、もうこれ以上待たされたら違約金が発生すると言われました。こちらも初めての手続きばかりなので、時間がかかっているのは申し訳なく思っています。今後本審査に入っていくのですが、仲介業者は、もうこれ以上待てないと高圧的に言ってきます。どなたか助言を頂きたく投稿させて頂きました。

質問日時： 2026/1/6 13:37:20 解決済み解決日時： 2026/1/6 17:01:31
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ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時： 2026/1/6 17:01:31

まず、不動産売買において仮契約は存在していません。
また、事前審査は、約2日程度で結果が出ます。
4ヶ月は異常です。リフォーム見積で時間がかかったなら、さらに異常な状況です。

おそらく、売買契約は締結済みではないですか？
ローン等、仲介会社が関与していない理由は何でしょうか？

売買契約のの確認をして下さい
①残代金の支払い日は、いつですか？
②手付解除期日はいつまでとなっていますか？
③ローン金額は？
④ローン融資承認期日は？

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質問した人からのコメント

回答日時： 2026/1/6 17:01:31

ありがとうございました。

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A 回答日時： 2026/1/6 15:32:01

仮契約とは何のことでしょうか？。
それ次第です。

銀行の仮審査だとすると意味不明だし、売買契約だとすると、契約履行期限は決まっていると思います。

通常、契約より1ヶ月程度が相場なので4カ月はあまりに長いです。
催促されるのは当たり前で通常なら手付解除、もしくは違約金が発生するというのは至極当然だと思います。

銀行審査も通過していますので特約解除もできません。
仲介業者が怒るのは当たり前で、平謝りして売主になんとか猶予を貰えればラッキーでだと思います。

まぁ、その仮契約なるものが何なのか次第ですけどね。
契約ではなく申込なら大前提が覆りますから何とも言えません。