教えて！住まいの先生

（元）不動産会社経営の宅建士です。
あなたの場合は、単なる「名義変更」ではなく、「「相続登記」が必要ですよ。
そして「相続登記」なら司法書士事務所に依頼することです。

そして「コスト」と言いますが、不動産は法律上「ぜいたく品」と言う扱いになります。
従って「かかるものはかかる」のです。

その際、ご自身で手続きなど行うと、ずっと後年リスクが発生します。
なぜなら法務局は「間違いを指摘」してくれる官庁ではないからです。

ここで、ちなみに「相続登記」を極めて簡単に説明しますと、
◆相続は「相続権該当者」と、「相続権配分比率」が明確に法規定されています。
◆従って、見知らぬ者に相続権が発生「してしまった」などは珍しくもないのです。

相続登記の専門は司法書士です。
司法書士は、故人の「誕生～死去」までの全戸籍謄本を取得。そこから「家系図」を作成して相続人を「割り出す」のです。
この、「割り出し」は、一般の方にできるものではありません。

相続登記を個人でー——と言う方がよくいますが、可能ではあっても「正確」である保証などなく、それは後年になって取り返しがつかなくもなるのです。

更に、「法務局で相談」などと言いますが、とんでもない。
法務局は申請書類が法規定通りであれば、そのまま登記します。
（間違いを指摘してくれる官庁ではないのです）

●いま、あなたが為すことは、司法書士への相談が最良です。

• なるほど：1
• そうだね：0
• ありがとう：0

この質問が不快なら

①無償譲渡、いわゆる贈与。贈与税を払うのは姉。いくらか知らんけど。

②あなたが全部相続するには姉との間で遺産分割協議し合意した筈。「すみませーん、その分割間違ってましたぁ！」ダメ元で聞いてみたら？司法書士ブチ切れたらごめん。

• なるほど：0
• そうだね：0
• ありがとう：0

この質問が不快なら

無償譲渡＝贈与、ということだと、土地は路線価、建物は固定資産評価額から算定しますが、3000万円を超えると贈与税率は55％（速算控除が400万）なので、もし仮に4000万円だとすると贈与税は（4000万円×5５％－400万円＝）1800万円ですが・・・不動産取得税もかかりますし、名義を変える登記も、固定資産評価額によりますが、仮に土地と建物で1000万だとして、贈与の場合の登録免許税だけで20万円です。
やめたほうがいいんじゃないですか。

• なるほど：0
• そうだね：0
• ありがとう：1

この質問が不快なら