教えて！住まいの先生

東京のオヤジですけど、おいおい、39とか52で高齢なんて言わないでくれよ。だったらオレは死にぞこないか？比較的都心の山手線沿いと書いてあるので、線路の外側だと判断した。

でオレが気にしていて、すでに手を打ってあるのが、南海トラフ地震、首都直下地震、富士山噴火の対策。オレは経営者なんでいざというときに海外も含めて逃げられるようにしてある。

で一番気になるのが君んちの住宅ローン。念のためだけど、地震や地震に起因する火事で君の物件が住めなくなっても、住宅ローンは丸ごと残る、返済しつずけなきゃいかないのは知っているよね？人民の借金はそのまま残り、大銀行の負債は税金を使って救済される、というのはこの国のいつものパターン。

まずは以下のビデオを見てくれ。要は南海トラフ地震は必ず起こる、それに誘発されて富士山が噴火するかもしれない、そうしたら火山灰は神奈川。東京方面を覆う。首都直下地震はいつ来てもおかしくない。

https://www.youtube.com/watch?v=cwHj9g4DP0g

地震ではマンションはなかなか全壊しない。だいたい中途半端に壊れる。保険金なんていくらも下りない。だって保険会社の集めている金をはるかに超えているダメージだから。単純なこと。

厄介なのは火山灰。灰と言っても要は細かいガラス。目とか呼吸器系がダメージを受ける。特に子供。

それに気づいているかもしれないが、最近銀行の金利が上がってきた。君のところは変動か固定か知らないが、5400万円の残高では少しの変化でもすごいインパクトがある。

それに君の実家のことをどこかに書いていたかもしれないが、当然、東京でも相続は大量に発生する。地震や富士山噴火が遅くなっても、相続は確実に発生。多くの土地が市場にでて、当然だけど供給が増えれば価格は下がる。

以下のビデオを参照
【2030年の空き家問題】マンション空き家500万戸で管理組合崩壊、相続物件「大余り時代」到来

https://www.youtube.com/watch?v=PrehWJ_ob4A

幸い君の夫が医者だというのはいいね。生き延びられれば仕事はある。日本の産業が大ダメージを受け、普通の会社がみんな没落しても、現場の仕事は残るし、それは別に東京でなくてもいい。

そう、企業勤めの多くの人は会社に依存しているんで移動の自由がない。山の中からテレワークとか、新幹線通勤で普段は田舎暮らし、なんて圧倒的小数。で上記のような大災害が起こったら、君の仕事はなくなるかもしれないが、君の夫は地方でも仕事はあるだろうし食っていける。これが最大の強み。

なので、まずは最悪の状況を想定してみる。実はオレ、コロナ頃、テレワークなのをいいことに、アメリカのコンサルティング会社の未来予測の講座をオンラインで受けていた。大事なのは最悪の状況をできるだけ鮮明に書き出すこと、小説を書くみたいに。で対策を立てること。

と言っても突然の事なので戸惑うだろう。人間には正常性バイアスというのがある。大丈夫と状況を過小評価、自分に都合のわるい情報を無視したり。起こる可能性があることを冷徹に直視することが重要。

みんなが首都圏にいるからと言って、君たちも東京にいる必要はない。前述のように君の夫は医者で、どこででも働き口はあることを最大限に生かさないといけない。

君の務める会社にBCP(事業継続計画）があるか知らないが、要は君の家族のBCPを策定し、実行することが肝心。プランだけでなく（日本企業に多いプランだけではなく）、災害がくると想定して実行していくことが大事。

そんな意味では地方に安い物件見つけて、そこに移住することもオプションの1つになってくるだろう。または2拠点生活。富士山の火山灰が来ない程度の地域。

で地震や火山灰でボロボロになって土地の価値が大暴落した東京、そして相続の大量発生で土地が大量供給され、価格が大暴落した東京、にまた帰ってくるのも一つの人生の戦略だろう。

東京都のビデオ。富士山噴火。
https://www.youtube.com/watch?v=45czfvI-7tA

https://www.youtube.com/watch?v=XzRubmnJCPs

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同様の悩みを抱えています。（狭い）
悩んでいるうちに小学生になってしまい、もう遠方へ引越すことも難しくなりました。私自身も都心の子育て環境を気に入っています。
うちは季節外のものはトランクルームを活用したり、不用品をとことん持たない方向でこのまま頑張る予定です。老後を見据えて温存したい。
お子さんの選ぶ学校次第で、一時賃貸は検討の価値ありと思います。良い学校は都下や近郊県にも多いです。

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購入時と同じ、もしくは高く売れそうなら、売却もありかと思います。
そうされている方もいらっしゃいますよ。

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立地良いですよね〜。
駅近。
車なくても、習い事や学校など何処でも大丈夫だし。
2人目考えない、転職しないなら今のままで生活しては？

もちろん狭い何だりはあるけど、利便性って必要です。

金銭的に余裕あるなら今だけ賃貸はありだけど、５５平米で３人はあるあるですがね…。
以前住んでいたマンション、60平米なかったくらいでしたが、一時期私の母親が同居して大人３人でした。
要らない物を破棄して生活していたら問題無いです。

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賃貸で広めのところを借りたらどうでしょう。最寄駅がどの程度人気があるのかわかりませんが、購入した中古マンションが駅から3分なら、ローンの返済に支障が出ない程度で、賃貸住宅として家賃をもらえるようにしておくと良いと思います。

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可能かどうかと言われれば、工夫次第ではないでしょうか。
我が家も都内の狭いマンションで子育てしています。
うちはまだ子供が小さいので大きくなったときのことは後々の課題ですが、少なくとも今は目が届く範囲に子供が常にいるので、狭いのも悪くないなと思ってます。

そして保育園に通い始めたら家にいる時間ってすごく短いです。短い家時間も家族と過ごす時間にしたいので、狭くても問題ないかなと。

ちなみに休みの日はたいてい外出します。
多少の雨ならどこかにでかけます。

物を減らして、家具を工夫すれば何とかなるのでは。
広い家が良いのであれば、いっそ地方移住とかの方がコスパがいい気がします。

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気にしたいで聞いてください
勤務医のご主人は、転職されれば無料でマンションは提供されます

大手の私立病院は不動産を経営している所も多く

医師の受け入れ用として部屋を用意してくれる病院も多数あります

とりあえずや長く勤務すれば数千万のお得な話しにも聞こえますので

いろいろ考慮してご主人と相談されてはいかがでしょう

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52歳で4300万のローン抱えてる時点でこれから今の立地での住み替えは厳しいと思います。
医者なら52歳でローン払い終えてるか、ローンは細々と借り続けていても、余裕で一括返済できるし子供の教育費も貯め終わってるぐらいの資産が無いといけないです。
後者でもないとすると金銭感覚的に都心で二軒目を考えるのは無理です。
医者とは言え、銀行も年齢的に何千万は貸してくれないです。
奥様がローン組むなら2000〜3000万くらいはいけるかもしれないので、今のマンション売却したらいくらになるのかで計算してみては。
あと、「借してもらえる=返せる」ではないので、計算しましょう。
医者だと定年が無くて65歳以降も1000万稼ぎ続けられるんですかね。その辺わかってないです。ただ、もしかしたら65歳より前に要介護状態となるリスクもあります。

ちなみにうちは23区外（わりと西の方）ですが、築10年未満70〜80平米だと8000万とかですねえ。まずそもそもその条件での中古の数があんまりないんですよね。築30年でリノベでも6000万ぐらいとか。
アラサーでも世帯年収2000万程度の共働きはかなり増えてるので、都心には住めないけど、1億未満で広いとこに住みたいっていう需要はかなり高いんだと思います。

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出来るのなら今のままがいいですよ。旦那さん医師なんですし、うちもそうですが医師の子は医学部に通う率他より高いのでお受験中受私立医大行く可能性考えたら一人っ子でもその世帯年収では厳しいと思いますよ。はっきりいって都内勤務でも外科で50代でその年収は低いですよ。30代とかなら美容外科医にでも転職して欲しいほどですが御主人は年齢的に厳しいかと管理職とかなれないのでしょうか

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