教えて！住まいの先生

Q マンションの管理について教えてください！賃貸マンションに住んで7年になりますが1年半前から管理会社（大家）が連絡が取れなくなり管理がされなくなりました。

家賃は毎月引き落としされていますが管理費も。
住居内の設備が壊れたり劣化して
困っても全く放置です。
法人契約の方は引越しされてしまい
空室も増えてます。
しかし
このような場合にも
入居者には訴えることもできない
と聞きました。
賃貸で管理費も支払い
一切連絡も取れない
入居者が出ていくまで放置なのか
困っています。
最初はきちんと管理会社が入ってたのですが
3年前くらいに大家が管理会社になり
直接管理に変わり
1年半前から放置です。
どこに相談したらよいのでしょうか。
どなたかわかる方いますでしょうか。

質問日時： 2026/1/10 20:30:58 解決済み解決日時： 2026/1/19 16:16:26
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A 回答日時： 2026/1/19 16:16:26

管理会社の者です。

それはとんでもない事態ですね。
分譲ではなく、一棟家主のマンションの場合、このような事態になる可能性はやはりありますよね。

訴えることは出来なくはないです。
このマンションの所有者の名前は知ってると思うので公示送達という形で提訴することこと自体は可能ですが、しかし例え勝訴しても金がない人からは取れません。
あなたは法廷更新状態になり、以降は期限の定めのない契約となり更新料は免除にはなりますが、設備の不備などはそのマンションを新たに購入する所有者が現れるまで建替えることになります。

今なら引越しても原状回復費用の請求はされる可能性は低いと思うので、とっとと引っ越すのが得策です。