教えて！住まいの先生

わかりづらいっすよねぇ・・・色々と

固定資産税の負担分の説明なんて、みんなちゃんとやってると思ってましたが
案外、説明下手・適当にやってる業者が多いみたいで何ともです
文面で説明するにしても不得手な人が多いですね

一般的に役所において
固定資産税と言うのは「4月1日～翌年の3月31日まで」を1年分と
見ています

で、役所は手続き上、その年の1月1日時点の登記簿上の所有者に
その年の5月辺りに「1年間分の固定資産税の請求(4期分に分けて)」を
掛ける訳です。

で、ここが重要ですが、役所の固定資産税の請求は
【一度請求したものは、年度の中途で所有者が変わっても、最初に
請求した者にトコトン請求する】・・と言う原則が有ります。

この原則をあなたのケースに照らし合わせると

令和8年4月1日～令和9年3月31日までの1年間分も、今年の
5月辺りにあなたに請求が来るわけです、令和8年1月1日時点の
所有者はあなたですからね

でも当然、仮に今年の1月31日(決済日)に売買で所有者が、あなたから
買主に登記が変わったとします

この状況を考えて、仲介の場合の「決済時の固定資産税の日割り精算」を
どうするかと言うと

①売主負担＝令和7年の4月1日～令和8年1月30日までの日数(305日分)
※仮に年間の税額が10万とすると、(10万÷365日)×305日≒約8.3万

②買主負担＝令和8年の1月31日～令和8年の3月31日までの日数(60日)
(10万÷365日)×60日≒約1.7万円
＋1年間分の10万円←これ重要ですからよく覚えておいてください
先に書いたように、来年の3月末までの1年分も売主のあなたに請求が
来るわけですから、決済時に先にその分も買主から貰って置くという
精算のやり方をします・・あなたが仮に来年分を払わず逃げたとしても
請求は地獄まであなたに督促が続きます、税法上はそうなっています

ですから簡単に言うと、仮の数値ですがこの場合は、決済時に
物件の代金以外に買主から約18万3千円の「固定資産税負担金」
を貰う訳ですね

なので、買主から貰った(預かった)お金で、あなたは来年の3月末分まで
一気に支払うって訳です。

まぁこの文章をスクショでもしておいて、決済時の固定資産税負担分の計算書と照らし合わせてみて、そうなっていれば大丈夫です

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