教えて！住まいの先生

土地の適正価格はありません

不動産屋が考える価格が販売価格です

近隣との比較はできますが、それも限界がありますね

広さが同じ程度で隣同士でも価格差はあります

持ち主が「早く売りたいか、どうか」にも大きく左右されます

１年以内に売りたい！ １０年かかっても良いから売って欲しい！

では当然価格差が出ます


一軒家の撤去費用は３００万円～８００万円程度です

トラックが横付けできるのはできないのか？が大きいですね

今、解体業者はどこも忙しいので「早く」撤去して欲しい場合

プラス２００万円程度は必要です

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・ありません（一物五価って知らない？）
・見ると変わる可能性あるが、解体が200万円～、造成は100万円～

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（元）不動産会社経営の宅建士です。
不動産に「定価」などありませんよ。
そして「適正価格」もあいまいです。
なぜなら、価格その他は一切、売主と買主との「合意」で決まるからです。

従って、客観的に「正しい価格」（適正価格）などはありません。
どんなに高かろうと、買主が出ればそれがその物件の「相場価格」になるのです。

要は、あなたが気に入った物件で、あなたが「買える物件」なら、それは
あなたに取って適正価格なのです。

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110平米が2階なのか、古いのかアスベストありなのかで異なりますが

一般的には200万ほどかかります

土地の価格は人それぞれなのでなんとも言えない部分はあります、海が近くて、と遠くては、本当に様々です

土地の価格が知りたいなら
お近くの不動産屋に数軒行けば、だいたいの相場は教えてくれます

四角形で平地でそこそこ大きな道路に面していることが、土地の価格を左右しますので

先ずはこのへんの条件を撮影されて、お近くの不動産屋で相場を聞きましょう

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建物の解体費用ですね。

通常は坪単価5万円程度 170万円

しかし、アスベストがある可能性が高いので、
坪10万～15万円 330万円～500万円

但し、重機やトラックが敷地に入るかで費用が異なります。

アスベストの有無や解体工事費用は、アスベスト調査が必要になり、それだけでも10万円は必要になります。

この解体費用を考慮する必要があります。

また、前面道路が私道の場合は、水道管の埋設にも注意が必要です。

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適正価格ってのは需要と供給のバランスがとれた状態を指します。
あなたがその土地に対して認める価値（価格）と売り主の希望額が合致していればそれでOKです。
なので調べたり確認するとするならば「あなたの心」に聞いてください。

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