教えて！住まいの先生

＞つまり、こちら(借主)に過失はありません

一概に言い切る事はできません。
ですので、（1）と（3）については現場の状況次第です。

以下にその理由ですが

雨漏りは質問主様の過失でありませんが、畳がカビたのは
「不注意で見過ごしたり、放置した結果」って事になりえるからです。

貸主の修繕義務というのは、それを借主が適切に伝えなかった場合
「借主の善管注意義務違反」により生じた「拡大損害」に切り替わる
可能性を常に含んでいるものです。

ですので、発生原因が不可抗力の雨漏り等（家主に請求できる）も
場合によっては借主に対する損害賠償案件になりえるんです。

そして、室内への雨漏りを畳がカビるほど水がたまるまで、全く気が付かない
なんて事、普通あり得る？っ…てのが第三者的な感覚です。
（もちろん、現場状況見ないと分かりませんけどね）

なので、余程の事が無いと質問主さんの過失０って事にはなりません。

（2）に対しては、どのレベルで修繕するかは、家主の裁量の範疇です
現に利用に問題が無いレベルで修繕されてるなら、それ以上に完璧な
改善を求めるまでの権限は借主にはありません。

以上、ご参考までに。

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