教えて！住まいの先生
Q 夫28歳 年収700万円 妻29歳 年収300万円 6500万円〜7000万円のペアローンどう思いますか？ 【収入】 夫30歳〜は年収1000万円も現実的。ITコンサル
妻育休予定。年収上がることはない。時短もあり得る。
夫は年俸制のため毎年4月に年収がわかります。
年収アップ後の源泉徴収票→探す→購入→入居
となるとかなり先(2-3年前後？)になり
(新築マンションなら尚入居は先になる可能性大)
年間約200万円の家賃が無駄になります。
その頃には今より不動産の価格も上がっているなら
今のうちに購入しようという考えです。
【物件】
エリアは神戸の中心地、駅徒歩５分程度
分譲会社→三井不動産
マンション規模→350戸あたり
築年数→8-9年
76.38㎡（約23.1坪）の3LDK
周辺にも高層マンションや億ションがある環境です。
夫は年俸制のため毎年4月に年収がわかります。
年収アップ後の源泉徴収票→探す→購入→入居
となるとかなり先(2-3年前後？)になり
(新築マンションなら尚入居は先になる可能性大)
年間約200万円の家賃が無駄になります。
その頃には今より不動産の価格も上がっているなら
今のうちに購入しようという考えです。
【物件】
エリアは神戸の中心地、駅徒歩５分程度
分譲会社→三井不動産
マンション規模→350戸あたり
築年数→8-9年
76.38㎡（約23.1坪）の3LDK
周辺にも高層マンションや億ションがある環境です。
回答
A
回答日時：
2026/1/21 15:20:25
おたくの1.5倍の世帯年収があるけど、そんな価格のマション、選択肢にも上がらなかったです。旦那さんの方は年齢の割にもらってるから気が大きくなっているんでしょうが、普通に無謀かと。
分譲マンションなら平均的な広ささですけど、現実問題として、子供二人になって物が増えるとめちゃくちゃ狭いですよ。
あと、そういう地域って教育熱心で、公立小でもクラスの半数以上が中受なんてことがザラにあります。その年収でそのローンを払ってたら全く無理ですけどね。
ローンの支払いで精一杯で、買い物や遊びにお金をかける余裕はありません。
身の丈に合わないと思います。
分譲マンションなら平均的な広ささですけど、現実問題として、子供二人になって物が増えるとめちゃくちゃ狭いですよ。
あと、そういう地域って教育熱心で、公立小でもクラスの半数以上が中受なんてことがザラにあります。その年収でそのローンを払ってたら全く無理ですけどね。
ローンの支払いで精一杯で、買い物や遊びにお金をかける余裕はありません。
身の丈に合わないと思います。
A
回答日時：
2026/1/21 11:40:44
それがご自身の幸せになると言い切れるなら、買ってもいいでしょう。売却可能ですし、金利上昇局面でも破産する事はないと思います。
ただ、とにかく高い家が欲しい、住宅ローンが組める限界金額に挑戦してる人達が多すぎますよ。
単に金は自分の幸福を上げるツールと考えた場合、家はかなりコスパが悪い投資先です。すぐ慣れが来てしまうから。
ただ、とにかく高い家が欲しい、住宅ローンが組める限界金額に挑戦してる人達が多すぎますよ。
単に金は自分の幸福を上げるツールと考えた場合、家はかなりコスパが悪い投資先です。すぐ慣れが来てしまうから。
A
回答日時：
2026/1/20 21:29:21
その条件の物件なら、おそらく万一の場合は売却が可能です。ある程度堅実な値動きの少ない物件に思われます。
頭金をいくら入れられるかにもよりますが。
貯金ゼロなら、おすすめ出来ません。そもそも節約生活というか、ローン支払っての生活水準が身に付いていないので危険です。
念のため、周辺の築20年目の物件、築30～40年物件の価格も確認しましょう。
ローン残債表と見比べて、購入物件が築20年になった時にいくらで売却できそうか、その時の残債はいくらか。一つの目安になります。
頭金をいくら入れられるかにもよりますが。
貯金ゼロなら、おすすめ出来ません。そもそも節約生活というか、ローン支払っての生活水準が身に付いていないので危険です。
念のため、周辺の築20年目の物件、築30～40年物件の価格も確認しましょう。
ローン残債表と見比べて、購入物件が築20年になった時にいくらで売却できそうか、その時の残債はいくらか。一つの目安になります。
A
回答日時：
2026/1/19 12:25:04
>その頃には今より不動産の価格も上がっているなら
今のうちに購入しようという考えです
1.2年先ならまだ、この不動産バブルの余韻で高いままの状況かも知れませんが
それ以上、例えば5年スパンで考えれば下がっていると思います。
理由は、これ以上の水準で上がり続けたら
「一体誰が買うんですか？買えるんですか？」の完璧な状況に成ります
日本はドンドン人口が減ります、それは年を重ねるごとに拍車がかかります
要は、「住宅・不動産を買う裾野が狭くなる」と言う事です
そこに来て、あなた方が良い例です
普通にまともに考えれば、無謀だと思われる「世帯年収に対する返済比率」が今の時代は普通みたいに、売り手側・貸し手側の「まやかし」によって
行われています。
例えば「50年ローン」・・もう世の中狂ってます・・
金融機関は一昔前までは、「退職後はどうやって返済しますか？」
なんて心配して、長期ローンはあまり進めてなかった時代なんて
あるんですよ。返済比率を無理やり収めるために、期間を伸ばしている
又、世帯年収比率が6倍を超えるような借り入れは、かなり難色を示して
よほど勤務先などが良くない限りはローンが通りませんでした・・
それが今や、7倍下手したら8倍以上でも通す場合も増えて来た
結局、この10年の不動産バブルで、一般平均年収は大して上がっていないのに、不動産市場だけ異常な割合で値上がりしてしまった・・
それに対応するために「売れないと困る・一定数借りてくれないと困る」
不動産業界や金融業界が、「まやかし」で色んな手段を講じて
その無謀な購入をさも「今の時代は当たり前ですよ」とやっている・・
40年近く不動産業界でマンションを売ってきた私からすれば
かなり恐ろしい時期です・・・高度経済成長みたいに、人口は増える
所得は増える・住宅地は外に広がる・・みたいな時代とはこれから
真逆が起きる日本で、この状況を当たり前のように感じている現在が
恐ろしいです。不動産市場は必ずそのうち破綻的に下がる時期が
来ると思います
ちなみにですが、世帯年収の5倍を超えるようなローン組んじゃうと
ローン返済に追われる毎日になって、家庭内でもキリキリして
家庭不和も起こりやすくなるし、離婚などもチョイチョイ有りますよ
そういう世帯を数多く見てきましたので・・老婆心ですが
今のうちに購入しようという考えです
1.2年先ならまだ、この不動産バブルの余韻で高いままの状況かも知れませんが
それ以上、例えば5年スパンで考えれば下がっていると思います。
理由は、これ以上の水準で上がり続けたら
「一体誰が買うんですか？買えるんですか？」の完璧な状況に成ります
日本はドンドン人口が減ります、それは年を重ねるごとに拍車がかかります
要は、「住宅・不動産を買う裾野が狭くなる」と言う事です
そこに来て、あなた方が良い例です
普通にまともに考えれば、無謀だと思われる「世帯年収に対する返済比率」が今の時代は普通みたいに、売り手側・貸し手側の「まやかし」によって
行われています。
例えば「50年ローン」・・もう世の中狂ってます・・
金融機関は一昔前までは、「退職後はどうやって返済しますか？」
なんて心配して、長期ローンはあまり進めてなかった時代なんて
あるんですよ。返済比率を無理やり収めるために、期間を伸ばしている
又、世帯年収比率が6倍を超えるような借り入れは、かなり難色を示して
よほど勤務先などが良くない限りはローンが通りませんでした・・
それが今や、7倍下手したら8倍以上でも通す場合も増えて来た
結局、この10年の不動産バブルで、一般平均年収は大して上がっていないのに、不動産市場だけ異常な割合で値上がりしてしまった・・
それに対応するために「売れないと困る・一定数借りてくれないと困る」
不動産業界や金融業界が、「まやかし」で色んな手段を講じて
その無謀な購入をさも「今の時代は当たり前ですよ」とやっている・・
40年近く不動産業界でマンションを売ってきた私からすれば
かなり恐ろしい時期です・・・高度経済成長みたいに、人口は増える
所得は増える・住宅地は外に広がる・・みたいな時代とはこれから
真逆が起きる日本で、この状況を当たり前のように感じている現在が
恐ろしいです。不動産市場は必ずそのうち破綻的に下がる時期が
来ると思います
ちなみにですが、世帯年収の5倍を超えるようなローン組んじゃうと
ローン返済に追われる毎日になって、家庭内でもキリキリして
家庭不和も起こりやすくなるし、離婚などもチョイチョイ有りますよ
そういう世帯を数多く見てきましたので・・老婆心ですが
A
回答日時：
2026/1/18 22:27:31
無謀ボーボ・ボーボボです。
A
回答日時：
2026/1/18 22:23:18
無謀すぎる…郊外の戸建て買いましょう、その方が幸せですぞ
A
回答日時：
2026/1/18 20:13:10
かなりタイトロープです。
ペアローン自体リスクですし、旦那さんだけでも頑張れば払える範囲が良いと思いますよ。
質問者さんが実際にローンを組んだ後の生活は厳しいと思います。
かなり荒んだ生活でギスギスすると思います。
家なんて慣れちゃうのでそこまで拘らない方がいいですよ。
実際タワマン買っても景色は見なくなりますし、コロナの時にローン破綻した人いっぱい見ましたから。
ペアローン自体リスクですし、旦那さんだけでも頑張れば払える範囲が良いと思いますよ。
質問者さんが実際にローンを組んだ後の生活は厳しいと思います。
かなり荒んだ生活でギスギスすると思います。
家なんて慣れちゃうのでそこまで拘らない方がいいですよ。
実際タワマン買っても景色は見なくなりますし、コロナの時にローン破綻した人いっぱい見ましたから。
A
回答日時：
2026/1/18 17:13:46
育休取得後に妻がどれだけ働けるか分かりませんし、借りるのは夫の年収だけで返せる額にしておくのが安心だと思います。
マンションだと管理費や修繕積立金、駐車場・駐輪場などの費用もかかるので月3～5万円位は見ておいた方がいいです。
そうなると年収1000万円でも6500万円～のローンは厳しいかなと思います。
あとお子さん考えておられるなら結構手狭ですし、2人以上予定なら部屋数も少ないと思います。
立地的に常に一定の需要があり、価格が大きく下がることは無さそうなのがせめてもの救いですね。万が一の時は売って賃貸という選択肢も取れると思います。
マンションだと管理費や修繕積立金、駐車場・駐輪場などの費用もかかるので月3～5万円位は見ておいた方がいいです。
そうなると年収1000万円でも6500万円～のローンは厳しいかなと思います。
あとお子さん考えておられるなら結構手狭ですし、2人以上予定なら部屋数も少ないと思います。
立地的に常に一定の需要があり、価格が大きく下がることは無さそうなのがせめてもの救いですね。万が一の時は売って賃貸という選択肢も取れると思います。
A
回答日時：
2026/1/18 16:52:29
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