教えて！住まいの先生

（元）不動産会社経営の宅建士です。
年配の、あなたご自身のマンションの対処と、賃貸へ移るなら家賃が必要なのを解決する方法—-—の話と思われます。

そこで、不動産屋とのことですが、不動産屋はそのような業務は基本的に行わないはずですよ。（不動産取引や、管理業務が中心）

それなら「リースバック」や「リバースモーゲージ」などの利用方が良いかもしれません。
あなたがこのサイトで投稿する位ですからパソコンなどは使えるように推測されますので検索してみたらどうでしょう。

◆「リースバック」
◆「リバースモーゲージ」
———これは共に、生前中は売却金使用で、他界後は物件の移転となるものです。

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不動産会社の選び方は､残念ながらありません。
強いて言えば､ご自身で10社（10担当者）くらい当たれば､知識・経験が豊富で､交渉能力のある､誠実な担当者さんに当たるかもです。

不動産売買については､会社は関係ないです。
その担当者さん次第になります。
有名な会社でも､担当者によってはお客さんをカモにして､抜こうとする輩もたくさんいます。
ですから､誰かが「〇〇不動産はいいよ」なんて言ったところで､同じ会社でも担当者が違えば地獄行きもありますから､ご注意を。

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ご事情は察します。

売却と同時に→賃貸→問題が出たら施設
というプランについては、素晴らしいと思うのですが、不動産業の実情について知らないと思ったように進まないと思われますので、ご参考までに。

まず大問題1つあります。
賃貸ですが、一般的な民間の賃貸物件であれば高齢者(60過ぎ)だと審査が通りません。
ましてやいざ何かの時にてくれるお子さんが遠方であれば尚更です。
可能性としてほぼゼロに近いと思って構いません。
賃貸仲介店に行って、年齢、収入(年金)、身内が遠方。加えて今住む家を売却するので貯蓄はあるこの4つを伝えて入れる物件があるかどうか話を聞いてみてください。
感触はわかると思います。

つぎに問題と言うより賃貸／売買の不動産屋の実情です。
両方やっている不動産屋、特に大手であれば1部署で両方手がけるということはないです。
賃貸は賃貸部部門、売買は売買部門で完全に切り離されています。
役所はこの手の話が全くわかっていません。

売買はとにかく売りたいと躍起になって動くでしょう。
ただ賃貸は先の事情から動けない。
そこでなにか提案があれば別ですが、その提案があなたのためを思ってというより、利益のためにとなることが多いと思われます。
残念ですが事実です。

また仮に賃貸物件が借りられたとして、賃貸物件ともなると色んな方が住んでいます。
騒音問題の可能性や建物の管理環境も分譲のそれとは異なります。
いざとなったら引っ越せばとお思いかもしれませんが、移動先が簡単には見つかりません。
売却も同時に着手するのではなく、賃貸で落ち着いて住めると確信してからの方がいいです。
ネガティブな話が多くなりますが、可能性として無視できるものでもないことです。

資産を残しておく事が重荷にとなっているのは分かりますが、年金で暮らせるだけの額があるのなら住処に関しては今のままの方が結果として良いかなと思われます。
施設等に入ることになればその時賃貸のことは考えず売却だけで済むので、現実的です。

年金で暮らすのは厳しく資金を作らないと仕方がない状況であれば、やはり先に賃貸を探して落ち着いたら売却の手順にした方がいいです。

もしくは賃貸を見つけて、手持ちの資金にもよりますが、部屋をリフォームして貸出して多少なりとも家賃収入を得るという手もあります。管理は不動産屋に丸投げで大丈夫です。
こちらは背負うものが増えるので、あなたの意向に合わないかもしれませんがあくまで一案です。

賃貸を探すのは仲介専門店の方が強いですが、売却の話ができないのと仕事が雑なところが多いので、コンプラ／社員教育もしっかりしていて大手の中でも手広く賃貸もやっている三井リハウス(三井不動産リアルティ株式会社)あたりが最適かと思います。
比較的売買と賃貸の距離も近く売却も強みがありますし、ノウハウもあるので。

個人的意見ですが、ご参考になれば幸いです。

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あなたはそれなりに貯蓄がありますでしょうか

というのも、役所の方が言われているお金の流れ的にというのはもっともな話なのですが、今は高齢者が住宅を借りにくいのが現状です。

仮にあなたのお宅が売買契約が成立したとしてもあなたの賃貸契約がそのタイミングで成立するかは難しいです。またあなたの状況を伝えたらまともに相手にしない不動産屋もいると思われます。

ということで理想を言うなら
｢高齢者の賃貸｣に強く、｢売買｣にも強い不動産屋となります。

が、それはなかなか難しいので現実的にするならまず｢高齢者の賃貸｣に強い不動産屋を見つけて、転居し、売るのは焦らずじっくりとの方が良いかと思われます

まず不動産屋に自分の状況と希望を伝えてみて、探してくれるならそれなりに信用出来る可能性はあるかもしれません

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本題とは違う話でごめんなさい。
私は50代主婦です。

お子さんたちには相談されて、賛成してもらえましたか？
お子さんにとっては、実家でもあるでしょうから、どうなんだろう？？と思ってしまって。実家を失った経験(父が売却した)がありますが、ちょっと寂しいものでした。

それとは別に荷物の大整理には超スーパー大賛成です。
人生の先輩に指図できる立場ではないですが、厳選されたものだけに絞ることで、怪我や転倒の防止、地震の時の安全にもつながります。
1人では難しいと思うので、処分などは外注してもいいと思います。

引越しは、自立した生活を行うのが困難になったときに考えてもいいのかな、なんて。

お子さんたちの意見に従えというわけではないけれど、その引越し、本当に必要？と思ってしまいました。

ただ、分譲マンションだと、管理組合の役員が回ってきたり、面倒なこともありますよね。

不動産会社の選定等も含めて、お子さんとよく相談されたほうがいいのかな、とも思います。

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ご相談ありがとうございます。お子様への配慮をされた計画的なお考えですね。不動産会社の選び方について、以下のポイントをお伝えします。

■不動産会社の選び方
・売買と賃貸の両方を扱う「総合不動産会社」を選ぶ（役所のアドバイス通り、資金の流れがスムーズです）
・大手不動産会社は両方の部門を持っていることが多く、連携もスムーズです
・地域密着型の中堅不動産会社でも、両方扱っている会社があります

■見極めるポイント
・宅地建物取引業の免許を持っているか確認（国土交通省や都道府県のサイトで検索可能）
・複数社（3社程度）に相談し、対応の丁寧さや説明の分かりやすさを比較する
・高齢者への配慮があるか（ゆっくり説明してくれる、契約内容を丁寧に確認してくれる等）
・売却査定額だけでなく、賃貸物件の提案も具体的にしてくれるか
・手数料や費用について明確に説明してくれるか

■探し方
・インターネットで「地域名 不動産 売買 賃貸」で検索
・地域の不動産会社に直接電話で「売却と賃貸の両方を相談したい」と伝える
・可能であれば、信頼できる知人やご家族に同行してもらう

ご不安な場合は、お子様やご親族にも相談しながら進められることをお勧めします。

※この回答は生成AIで作成したものであり、最新の情報や完全な正確性等を保証するものではありません。

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信頼できる不動産会社を選ぶ際は、売買と賃貸の両方を扱う大手の不動産会社を検討するのが良いでしょう。具体的な会社名は挙げられませんが、複数の会社に相談し、担当者の対応や提案内容を比較することをお勧めします。また、口コミや評判を確認し、信頼性を見極めることも重要です。役所や地域の不動産協会に相談するのも一つの方法です。

参考にした回答
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q10274086850
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q13172018853
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q14264464794
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q14315165629
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q14315616914

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