教えて！住まいの先生

現役不動尾さん営業マン（宅建・二級建築士・FP資格あり）です。

築5年なら要らないと思いますが、気になっているならすればいいです。

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過去、軽量鉄骨系と木質系(2×4・2×6)を併売するの住宅メーカーにて10年ほど勤務しておりました。
当時、工場でお家を生産する立場と実際に間取りの作成や技術フォロー、新築住宅の提案営業なども経験しました。
その後は断熱素材のメーカーに勤めており、建築業界への携わりが20年以上になりました。
私自身も5年前に自宅を新築・中古で検討し、悩んだ末、希望立地で販売されていた築15年、某住宅メーカー製、軽量鉄骨造の中古住宅を購入しました。
これまでの経験則や実体験からのお話となります。
ご参考になれば幸いです
(質問者様の趣旨に合わない回答だったらすいません(･_･;)

個人的な見解になりますが・・・
住宅メーカー勤務時代の経験上、築5年以内であれば初期不具合は出し切っていると思います、経年劣化の可能性は少ないので問題は無いと思います。が、個人的には中古物件である事を考慮すると、ホームインスペクション入れる事をお勧めします。
理由として
・隠れた瑕疵を早期発見できる
・調査会社によっては設備チェックを行なってくれる会社もあり、設備の寿命を判断してくれる
(特に近年の電気設備は突然壊れる事も少なく無い為)
・売主や仲介不動産が発見できなかった不具合を見つけてくれた場合、その不具合の度合いについて説明やアドバイスをいただける事。
・初めにきちんと調査した事で後から発生する些細な不具合やある日、突然気がついたクロス切れなど大した事が無い不具合も不安や疑心暗鬼で大事に感じてしまうのを防ぐ事ができる。
・業者によっては後から発生した不具合(壁紙亀裂、建具傾き)などの相談や不具合の度合いがわからなければセカンドオピニオンとして教えてくれる
・せっかくの人生最大の買い物の為、7〜10万円程度の金額で気分良く生活をスタートできるのであれば良いかと思います。又何もなければ無かったで報告書も出ますし、箔もつくので御守り代わりとしても良いかと思います。
・不動産売買締結時、売主が申告した以外の不具合があった場合、一週間以内に申告すれば修理費は売主負担、又は、要協議(費用折半)などが記載される事があり(要確認)万が一のリスクに対応できます。
(自分はこれに該当した事案がありました)
この様な理由やメリットもある事から、金銭的負担が許せるなら是非お勧めしますし、もしホームインスペクションをやるならとにかく早い方が良いです。
購入前、引き渡し前にできれば理想ですが、引き渡し後(できれば引き渡し直後)でも良いと思います。

中古住宅は前オーナーがどのような生活を行っていたかがわかればよいのですが、不明な場合は一度ホームインスペクション（住宅調査）などを行うと水平状況や耐震・メンテナンス目安など確認することができます。
特に見た目でわからない部分は床下・天井裏・サーモグラフィーカメラ・床の水平器などで調査してもらうことで問題点または安心感を得ることに役立ちます。費用は業者によってまちまちですが１０万円前後で可能な業者もございます。一度ご検討されるとよろしいかと思います。
(自宅は7万で床下、天井裏、サーモカメラ込みでお願いしました。)

私も実際にホームインスペクションを依頼しました。
ちなみに自分は当初、新築を検討していましたが、希望地に売地が出なかったことから質問者様がご検討されている築5年以内よりもだいぶ古い、築１６年の中古住宅（軽量鉄骨造）を購入しました。
購入の際は住宅メーカーのスムストック物件だった事もあり、スムストック検定士の確認済み、かつ、自分も内見時にセルフチェックしていました。
特に問題点は無く大丈夫だろうとタカを括り
「ホームインスペクションはいらないかなぁ」
と、思っていたのですが、一応、御守り代わりとサーモカメラで床暖房が正常稼働するか診てもらいたく、ついでに太陽光やオール電化設備の点検を兼ねて依頼しました。
引渡し翌日に実施しましたが、住宅メーカーに勤務していた私から見ても２～３時間かけてかなり詳しく調査していたので、少ない負担で安心を見える化できるのは良かったと、調査を受けたことに満足しています。
驚いたのは調査時、キッチン・洗面２箇所で軽微な水漏れを発見してもらった事です。
スムストック検定士も私もチェックの時に目視点検していたのですが、実は滲み出るぐらい漏水が発生している事に気が付きませんでした。
調査員は配管では無く配管を繋ぐナットを触ると微量の砂の感触があり、カルキだと考え、流水試験を行ったところ漏水が確認できました。
また、ゴムパッキンを交換すれば治る軽微な不具合である事を見抜いていた為、非常に助かりました。
また、売主の不具合申請外の内容の為、すぐ不動産に連絡するアドバイスをいただき、無事2箇所とも無料で修理してもらうことができました。
入居前にわかったことで大事になる前に修理するができました。
今回、中古住宅を購入して改めて良い選択肢の一つだったと実感しています。
多分、質問者様のお家は大丈夫だと思いますが、もし不安であればホームインスペクションをご活用ください。
少し負担はかかりますが、わずかな負担で安心を取れるのは個人的にお勧めだと思いました。

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お好きにどうぞとしか。
調査をして不具合を発見したところで売り主に是正を要求できるわけじゃないので、「現状把握」止まりですしね。

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