教えて！住まいの先生
Q 家と土地を売却します。 更地引き渡しです。 ただ土地にゴミステーションと月極駐車場がありそこに１０台くらい車がいます。
家は９０坪くらいのボロの２階建て木造。ごみ屋敷、大量に庭に木がうわってます。
今週中にゴミステーション移転の相談を自治会長さんに電話して。
駐車場を借りてるオーナーさんに売却するむねをお伝えして
利用者に契約解除の通知をする段階まで終わってから。
たとえば3ヶ月後までには更地引き渡し出来ますよとかの日付を決めてから。売買契約を結びます。
更地引き渡しこのような状態なら時間かかりますよね？
普通は受け渡しまでに2ヶ月までにはとかって聞いたんですけど。自宅周りに代替の駐車場がなく。手間取りそうなので。
4ヶ月後更地引き渡しの予定とかにしても大丈夫なもなんでしょうか？
流石に4ヶ月後の引渡しは遅いですか？
個人の方が買うわけでもなく。どっかの会社の方が買うみたいです。
ある程度のめどが立ち次第、不動産屋に行くのですが。
違約金とかの問題になってしまうので。
引き渡しまでの期間を長めにとってもらっても了承されるものなのでしょうか？
今週中にゴミステーション移転の相談を自治会長さんに電話して。
駐車場を借りてるオーナーさんに売却するむねをお伝えして
利用者に契約解除の通知をする段階まで終わってから。
たとえば3ヶ月後までには更地引き渡し出来ますよとかの日付を決めてから。売買契約を結びます。
更地引き渡しこのような状態なら時間かかりますよね？
普通は受け渡しまでに2ヶ月までにはとかって聞いたんですけど。自宅周りに代替の駐車場がなく。手間取りそうなので。
4ヶ月後更地引き渡しの予定とかにしても大丈夫なもなんでしょうか？
流石に4ヶ月後の引渡しは遅いですか？
個人の方が買うわけでもなく。どっかの会社の方が買うみたいです。
ある程度のめどが立ち次第、不動産屋に行くのですが。
違約金とかの問題になってしまうので。
引き渡しまでの期間を長めにとってもらっても了承されるものなのでしょうか？
回答
A
回答日時：
2026/1/22 18:31:25
話し合いができれば、４ヶ月先の引き渡しでも可能ですね。
駐車場の解約ですが話し合いが成立すればよいのですがこじれると１年かかってしまいますね「民法六一七条一」。
また、売買契約と引き渡しそのものとは別なので、契約して代金をもらってから引き渡しでも、相手の合意があれば構わないですね。
駐車場の解約ですが話し合いが成立すればよいのですがこじれると１年かかってしまいますね「民法六一七条一」。
また、売買契約と引き渡しそのものとは別なので、契約して代金をもらってから引き渡しでも、相手の合意があれば構わないですね。
A
回答日時：
2026/1/21 10:14:00
（元）不動産会社経営の宅建士です。
取引する不動産に、どんな権利者がいてどのような状態になっていたとしても、売却に出す古語はできますよ。
ただ、ゴミステーションだの・駐車場を複数台貸しているの・などあ、
「それでも良い」と言う買主が出れば成約になります。
不動産取引は、すべてが「売主・買主」の「合意」のみです。
欠陥物件なら、その分を「安く」して売りに出せば良いのです。
●ゴミ屋敷を整理して、駐車場は「全解約」して売りに出せば、価格は
希望価格で出すこともできます。どう料理するかはあなた次第です。
取引する不動産に、どんな権利者がいてどのような状態になっていたとしても、売却に出す古語はできますよ。
ただ、ゴミステーションだの・駐車場を複数台貸しているの・などあ、
「それでも良い」と言う買主が出れば成約になります。
不動産取引は、すべてが「売主・買主」の「合意」のみです。
欠陥物件なら、その分を「安く」して売りに出せば良いのです。
●ゴミ屋敷を整理して、駐車場は「全解約」して売りに出せば、価格は
希望価格で出すこともできます。どう料理するかはあなた次第です。
A
回答日時：
2026/1/21 08:50:16
この手の場合はいろいろ問題が発生しますので更地になった猶予を1ヶ月ほど
考えておいてください
逆計算して駐車場は即解約通知で猶予1ヶ月、駐車場は法的にも問題無いので
お客さんは了承するしかありません
1ヶ月後に解体をスタートさせて20日くらいの猶予
そして更地になった時点で1ヶ月後に引き渡しです
しゃないと駐車場のトラブル（1ヶ月後にはロープを張る）予告をしても止めっぱなしの車がある、解体の遅延を考えれば
1ヶ月の余裕は必要になります
買い手には買い手の都合もあるので、ビジネスと思いドライな対応も必要です
考えておいてください
逆計算して駐車場は即解約通知で猶予1ヶ月、駐車場は法的にも問題無いので
お客さんは了承するしかありません
1ヶ月後に解体をスタートさせて20日くらいの猶予
そして更地になった時点で1ヶ月後に引き渡しです
しゃないと駐車場のトラブル（1ヶ月後にはロープを張る）予告をしても止めっぱなしの車がある、解体の遅延を考えれば
1ヶ月の余裕は必要になります
買い手には買い手の都合もあるので、ビジネスと思いドライな対応も必要です
A
回答日時：
2026/1/21 06:47:42
不動産経営者です。
＞引き渡しまでの期間を長めにとってもらっても了承されるものなのでしょうか？
結論から言うと「相手が了承するのならOK」です。
ぶっちゃけ購入してくれるのが会社であるのなら「〇月までには更地にして欲しい」となるか、質問者様が「〇月までに引き渡す」と定めれば合意したところが交渉になるだけです。
不動産屋へ行った時に要望を伝えておくだけでよろしいかと。
＞引き渡しまでの期間を長めにとってもらっても了承されるものなのでしょうか？
結論から言うと「相手が了承するのならOK」です。
ぶっちゃけ購入してくれるのが会社であるのなら「〇月までには更地にして欲しい」となるか、質問者様が「〇月までに引き渡す」と定めれば合意したところが交渉になるだけです。
不動産屋へ行った時に要望を伝えておくだけでよろしいかと。
A
回答日時：
2026/1/21 06:39:16
契約をするまえならいくらでもそれに見合った契約をすることはできますよ。
更地渡しでなくとも現状渡しでも可能です。
わざわざ更地にして渡すというめんどう臭い契約でなくとも良いと思います。
また、駐車場契約は法的には車の行き先が見るから無くても解約は可能です。
利用契約なので一方的な解約でも問題ありません。
もちろん法的には。という意味ですから現実では利用者からの文句も出ることでしょう。
できうる限り揉めないように努めた方が良いです。
解体などは2週間もあれば可能ですが、これから繁忙期に差し掛かりますから業者の手配がうまくいけばです。
まぁ。何にしても更地渡しは悪手ですね。
おそらく仲介業者が言い出したんでしょうが、半分騙されているようなものだと思います。
更地渡しでなくとも現状渡しでも可能です。
わざわざ更地にして渡すというめんどう臭い契約でなくとも良いと思います。
また、駐車場契約は法的には車の行き先が見るから無くても解約は可能です。
利用契約なので一方的な解約でも問題ありません。
もちろん法的には。という意味ですから現実では利用者からの文句も出ることでしょう。
できうる限り揉めないように努めた方が良いです。
解体などは2週間もあれば可能ですが、これから繁忙期に差し掛かりますから業者の手配がうまくいけばです。
まぁ。何にしても更地渡しは悪手ですね。
おそらく仲介業者が言い出したんでしょうが、半分騙されているようなものだと思います。
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