教えて！住まいの先生
Q 賃貸駐車場について質問です。 月極駐車場を借りています。 砂利の駐車場です。 以前は夏場などに高齢のオーナーさんと思われるご夫婦が草刈りをされていました。
数年前、そのオーナーさんが亡くなったらしく、息子さんが新しいオーナーさんになられたようです。
それ以降、夏場の雑草は放置されたまま(冬になれば枯れますが)、水たまりができるような穴もそのままになっています。
先日その駐車場内で穴のあるところを通る時に、車の下っ腹を擦ってしまいました。
そのため契約した仲介不動産屋に電話して、管理をきちんとしてほしいと伝えました。(穴、雑草の管理についても)
管理はオーナーさんだということだったので伝えておきますと言われました。
すると数日後、不動産屋を通じて手紙が届きました。
内容は、一般向け賃貸をやめ、法人向けの一括賃貸、または売却を検討していると。
どちらもならなかった場合、クレームが出ないような整地、除草対策のため値上げします。
だそうです。
これって、そんなこと言うんだったらもう貸さないぞっていう脅しや、一方的な値上げということになるのではないでしょうか。
それ以降、夏場の雑草は放置されたまま(冬になれば枯れますが)、水たまりができるような穴もそのままになっています。
先日その駐車場内で穴のあるところを通る時に、車の下っ腹を擦ってしまいました。
そのため契約した仲介不動産屋に電話して、管理をきちんとしてほしいと伝えました。(穴、雑草の管理についても)
管理はオーナーさんだということだったので伝えておきますと言われました。
すると数日後、不動産屋を通じて手紙が届きました。
内容は、一般向け賃貸をやめ、法人向けの一括賃貸、または売却を検討していると。
どちらもならなかった場合、クレームが出ないような整地、除草対策のため値上げします。
だそうです。
これって、そんなこと言うんだったらもう貸さないぞっていう脅しや、一方的な値上げということになるのではないでしょうか。
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2026/1/23 12:20:33
仕方ないです！月極駐車場は「嫌なら出て行ってもらいます」っていうのが通用しちゃうんです！月極駐車場の場合、オーナーさんには正当な理由がなくてもあなたとの契約をやめることができます。なぜなら月極駐車場は借地借家法の対象外であって借りてる人が守られたりしてないからで、お客様は神様ですってわけにいかないんです！
それと草とか穴についてはもともとの契約内容にオーナーは1年間に◯回草刈りしますとか穴がないか月一回点検し、見つけたら◯◯日以外にふさぎますみたいな内容が盛り込まれてる形で契約してたなら別ですけど、そうでないなら貸主さんが中々動かないことは全然あります。だって動きますって内容で契約されてないんですもん。
なのでオーナーさんが「管理の手間とかわずらわしいクレーム対応の手間もを負ってまで安価な個人貸しを続けるメリットはない」「文句を言われるくらいなら整備して高く貸すかいっそ売却してしまいたい」と考えるのは非常に合理的な判断と言えちゃいます。
前のオーナーさんはサービスが良かったようですのでそこからの落差に驚いてしまったかもしれないですけど、そもそもが月極駐車場って借りる方には優しいことばかりではないのが前提なので新オーナーの意向通りになってしまうことも考えられますから今から別のところを探しておくなどある程度動き始めておいた方がいいかもですね。
それと草とか穴についてはもともとの契約内容にオーナーは1年間に◯回草刈りしますとか穴がないか月一回点検し、見つけたら◯◯日以外にふさぎますみたいな内容が盛り込まれてる形で契約してたなら別ですけど、そうでないなら貸主さんが中々動かないことは全然あります。だって動きますって内容で契約されてないんですもん。
なのでオーナーさんが「管理の手間とかわずらわしいクレーム対応の手間もを負ってまで安価な個人貸しを続けるメリットはない」「文句を言われるくらいなら整備して高く貸すかいっそ売却してしまいたい」と考えるのは非常に合理的な判断と言えちゃいます。
前のオーナーさんはサービスが良かったようですのでそこからの落差に驚いてしまったかもしれないですけど、そもそもが月極駐車場って借りる方には優しいことばかりではないのが前提なので新オーナーの意向通りになってしまうことも考えられますから今から別のところを探しておくなどある程度動き始めておいた方がいいかもですね。
質問した人からのコメント
回答日時： 2026/1/23 12:20:33
前のオーナーさんがサービスが良かっただけなのですね。
ありがとうございました。
回答
A
回答日時：
2026/1/23 10:15:05
元不動産屋（管理会社）です。
ご質問者様は駐車場契約について勘違いされてますね…
駐車場契約は借地借家法の範囲外です。
貸主の権利が圧倒的に強いのです。借主の権利はとても弱い。
貸主の意向が全てです。そこに借主が対抗することは出来ません。
来月で駐車場契約終了しますので出て行ってください…と言われたら従うしか方法はないのです。住居とは違って借主は従うのみ。
今回の件…貸主側の脅しと見られても仕方ないでしょうね。でも違法でも何でもないのです。一方的な値上げも正当です。借主の合意は不要ですから。
駐車場の契約書をちゃんと読み直した方が良いですよ。
無知のまま反論したり意見すると痛い目に遭いますので。
参考になれば幸いです。
ご質問者様は駐車場契約について勘違いされてますね…
駐車場契約は借地借家法の範囲外です。
貸主の権利が圧倒的に強いのです。借主の権利はとても弱い。
貸主の意向が全てです。そこに借主が対抗することは出来ません。
来月で駐車場契約終了しますので出て行ってください…と言われたら従うしか方法はないのです。住居とは違って借主は従うのみ。
今回の件…貸主側の脅しと見られても仕方ないでしょうね。でも違法でも何でもないのです。一方的な値上げも正当です。借主の合意は不要ですから。
駐車場の契約書をちゃんと読み直した方が良いですよ。
無知のまま反論したり意見すると痛い目に遭いますので。
参考になれば幸いです。
A
回答日時：
2026/1/23 09:59:32
駐車場管理の者です。
砂利駐車場だと”穴”とか”凹み”、”轍”が簡単にできますからね。
なのでどこの駐車場も同じ問題ばかりです。
この砂利駐車場の路面問題ですが、残念ながらやはり所有者であるオーナーさん次第なのです。舗装駐車場と違って砂利なので、通常の駐車場よりも安く貸しているとオーナー本人は思っているかもしれません。
なので、少々の不便は我慢してもらいたいなと思っていることが多いのです。
あと、売却などの今後のことについてはよくあることですよ。
なぜなら土地所有者にとっては丸々どこかに借りてもらうとか、買ってもらった方が自分が管理する必要がなくなってラクなのもありますし、あとは収入のことも多大にあります。
駐車場って固定資産税（持ってるだけで取られる税金）がめっちゃ高いのですよ。家が建ってる場合と約6倍高いのです。なので、ただでさえオーナーさんも税金取られまくって大変なので、砂利を整地するお金も大変なんでしょう。
ということで、そういう駐車場と思って利用を続けるか、他の駐車場へ移るかですね。主様は他の駐車場へ移れば問題は解消しますので、むしろ有利な立場でもあるんですけどね。
砂利駐車場だと”穴”とか”凹み”、”轍”が簡単にできますからね。
なのでどこの駐車場も同じ問題ばかりです。
この砂利駐車場の路面問題ですが、残念ながらやはり所有者であるオーナーさん次第なのです。舗装駐車場と違って砂利なので、通常の駐車場よりも安く貸しているとオーナー本人は思っているかもしれません。
なので、少々の不便は我慢してもらいたいなと思っていることが多いのです。
あと、売却などの今後のことについてはよくあることですよ。
なぜなら土地所有者にとっては丸々どこかに借りてもらうとか、買ってもらった方が自分が管理する必要がなくなってラクなのもありますし、あとは収入のことも多大にあります。
駐車場って固定資産税（持ってるだけで取られる税金）がめっちゃ高いのですよ。家が建ってる場合と約6倍高いのです。なので、ただでさえオーナーさんも税金取られまくって大変なので、砂利を整地するお金も大変なんでしょう。
ということで、そういう駐車場と思って利用を続けるか、他の駐車場へ移るかですね。主様は他の駐車場へ移れば問題は解消しますので、むしろ有利な立場でもあるんですけどね。
A
回答日時：
2026/1/23 09:16:38
大家の言うことは正当な事であり悪手でしたね
月極駐車場借地借家法の対象ではありません
賃貸住宅のように毎月賃料の1割程度の
管理費を取られてませんよね？
それは月極駐車場は現物のレンタルと同じ扱い
嫌なら借りるな。です
大家は連帯責任で全員追い出す事も出来ますし
気に食わない人だけ値上げや追い出す事もできます
代が変わったら値上げも普通です
月極駐車場借地借家法の対象ではありません
賃貸住宅のように毎月賃料の1割程度の
管理費を取られてませんよね？
それは月極駐車場は現物のレンタルと同じ扱い
嫌なら借りるな。です
大家は連帯責任で全員追い出す事も出来ますし
気に食わない人だけ値上げや追い出す事もできます
代が変わったら値上げも普通です
A
回答日時：
2026/1/23 08:52:40
不動産経営者です。
＞これって、そんなこと言うんだったらもう貸さないぞっていう脅しや、一方的な値上げということになるのではないでしょうか。
なりますが、どうしようもないです。
月極駐車場の場合は住居と違って「嫌ならやめろ・出て行け」が通じてしまいますのでどうしようもありません。
砂利の場合は雑草や穴はあって当たり前と考えるのもよくある話です。
砂利の追加や雑草処理はオーナーの好意です。
駐車場をやめたいと考えてるのが本当なら何もしないで出て行けと言える状況をわざと作るオーナーもいます。
＞これって、そんなこと言うんだったらもう貸さないぞっていう脅しや、一方的な値上げということになるのではないでしょうか。
なりますが、どうしようもないです。
月極駐車場の場合は住居と違って「嫌ならやめろ・出て行け」が通じてしまいますのでどうしようもありません。
砂利の場合は雑草や穴はあって当たり前と考えるのもよくある話です。
砂利の追加や雑草処理はオーナーの好意です。
駐車場をやめたいと考えてるのが本当なら何もしないで出て行けと言える状況をわざと作るオーナーもいます。
A
回答日時：
2026/1/23 07:00:33
ウチも相続したらすぐに隣の事業所さんに賃貸にしていた駐車場部分と実家のあった宅地部分を纏めて売却しました。
正直、管理なんてやってられません。
多分、現状のオーナーさんも同じかと…。
脅しではなく、「出てください」の意思表示だと思います。
正直、管理なんてやってられません。
多分、現状のオーナーさんも同じかと…。
脅しではなく、「出てください」の意思表示だと思います。
A
回答日時：
2026/1/23 05:40:26
だとしても月極駐車場でしょ？
駐車場って契約書にある通り貸主から1ヶ月前の通知で契約解除できるんだよね。
居住用と違うからそこはごねても無理なのよ。
まぁ嫌なら他借りてって話かもしれないし、実際売却等の話があるのかもしれない。
それは推測しても仕方ないよ。
やれることと言ったら、更新時の値上げを承諾するか、他借りるかしかないから。
駐車場なので。
気持ちはわかるけど、仕方ないで納得せざるを得ない話だからそれ以上はなんとも・・・
駐車場って契約書にある通り貸主から1ヶ月前の通知で契約解除できるんだよね。
居住用と違うからそこはごねても無理なのよ。
まぁ嫌なら他借りてって話かもしれないし、実際売却等の話があるのかもしれない。
それは推測しても仕方ないよ。
やれることと言ったら、更新時の値上げを承諾するか、他借りるかしかないから。
駐車場なので。
気持ちはわかるけど、仕方ないで納得せざるを得ない話だからそれ以上はなんとも・・・
A
回答日時：
2026/1/23 04:36:12
先祖代々守ってきた土地で絶対に手放せない等の理由がない限り、売却検討は本当だと思います。相続者なら尚更です。月極駐車場は固定資産税の軽減も無いので利益が出ないのです。すぐの売却先が見つからず整地して値上げしたとしても売却意識は継続すると思います。
A
回答日時：
2026/1/23 02:47:47
自業自得
Yahoo!不動産で住まいを探そう！
関連する物件をYahoo!不動産で探す
-
賃貸物件
ペット可・相談可の賃貸物件を探す
-
賃貸物件
敷金礼金なしの賃貸物件を探す
-
賃貸物件
いますぐ入居できる新築賃貸物件を探す
-
賃貸物件
駅まで徒歩5分以内・駅近の賃貸物件を探す
-
賃貸物件
デザイナーズマンションの賃貸物件を探す
-
賃貸物件
リノベーション賃貸物件を探す
友だち追加する
