教えて！住まいの先生
Q 分電盤での電気回路の分け方が不十分な場合、契約不適合になるか、教えてください。
リノベーション済みの中古マンションを購入（購入して半年以内）したのですが、電気回路の分け方が一般的な基準と比較しても不十分で、実際に安全ブレーカーが頻繁に落ちて生活にも支障がでているのですが、契約不適合として改善を要望できるでしょうか。
具体的には下記のような分け方になっており、一般的な分電盤による電気回路の分け方に照らしても不十分な構造になっているかと思います。（間取りは３LDK）
・キッチンとリビング・ダイニングの回路が分割されず一つの安全ブレーカーに接続
・キッチンの回路も専用回路を除くとひとつのみ
・さらに他の居室の大部分も上記のLDKと同一の回路に接続されている
上記の構造のため、これまでのマンションで体験したことない頻度で安全ブレーカーが落ちる状況で、生活に不便をきたしています。
このように、一般的な構造と比較しても不足があり、実際に生活に不便を発生させていることに鑑みると契約不適合に該当し得るかと思いました。
契約不適合として改善を要望できる内容か否かご意見をいただけますと幸いです。
具体的には下記のような分け方になっており、一般的な分電盤による電気回路の分け方に照らしても不十分な構造になっているかと思います。（間取りは３LDK）
・キッチンとリビング・ダイニングの回路が分割されず一つの安全ブレーカーに接続
・キッチンの回路も専用回路を除くとひとつのみ
・さらに他の居室の大部分も上記のLDKと同一の回路に接続されている
上記の構造のため、これまでのマンションで体験したことない頻度で安全ブレーカーが落ちる状況で、生活に不便をきたしています。
このように、一般的な構造と比較しても不足があり、実際に生活に不便を発生させていることに鑑みると契約不適合に該当し得るかと思いました。
契約不適合として改善を要望できる内容か否かご意見をいただけますと幸いです。
質問日時：
2026/1/23 08:38:46
解決済み
解決日時：
2026/1/26 22:13:25
回答数： 8 ｜ 閲覧数： 145 ｜ お礼： 50枚
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2026/1/26 22:13:25
肝心の築年数をお書きになってないので正確なところはわかりませんが、無理ですね。
お読みした限りでは中古住宅ではよくある配線です。
築年数が10年未満であればあるいは不適合となることもあるかも知れませんが、平成築であれば厳しいでしょう。
エアコンの単一配線がないことで確か不適合の裁判があったと思います。
結果は敗訴でした。
お読みした限りでは中古住宅ではよくある配線です。
築年数が10年未満であればあるいは不適合となることもあるかも知れませんが、平成築であれば厳しいでしょう。
エアコンの単一配線がないことで確か不適合の裁判があったと思います。
結果は敗訴でした。
回答
A
回答日時：
2026/1/23 12:54:07
中古で購入の場合は契約不適合の免責が常識
契約書を見てください
おそらく免責になっていると思います
もしなっていないなら
契約不適合に合致します
生活ができないイコール、マンションの意味を成していない、だからです
契約書を見てください
おそらく免責になっていると思います
もしなっていないなら
契約不適合に合致します
生活ができないイコール、マンションの意味を成していない、だからです
A
回答日時：
2026/1/23 10:57:20
中古ですから新規の状態を今変更するには工事が大変です（天井を剥がすなど）、また一般的には細かく配電する事は無く三分割程度が普通ですから、アンペアを大きくすればヒーズは飛びません。
A
回答日時：
2026/1/23 09:29:03
＞分電盤での電気回路の分け方が不十分な場合、契約不適合になるか、教えてください。
契約不適合？ 契約違反になるかどうかは契約の内容次第です。
契約書類(図面等)に回路を分割する、専用回路を設けるなどが文面、図面に有れば、契約違反なので是正を求める事は出来ます。
何も言及されていなければ、そもそも契約がないので何も言えません。
なお、分電盤の回路数や専用回路の指針は有りますが、どこまで工事するかは施主の自由で基準に合わなくても何かの違反、違法になり事はありません。標準的な基準は添付参照。
契約不適合？ 契約違反になるかどうかは契約の内容次第です。
契約書類(図面等)に回路を分割する、専用回路を設けるなどが文面、図面に有れば、契約違反なので是正を求める事は出来ます。
何も言及されていなければ、そもそも契約がないので何も言えません。
なお、分電盤の回路数や専用回路の指針は有りますが、どこまで工事するかは施主の自由で基準に合わなくても何かの違反、違法になり事はありません。標準的な基準は添付参照。
A
回答日時：
2026/1/23 09:07:17
契約にブレーカーの容量を増やすように決められていたのに守られていなければ契約不適合ですね。
A
回答日時：
2026/1/23 08:48:15
契約不適合になるかどうかは、私にはわかりませんが、築年数が古いマンションなのでしょうか？
リフォームで電気系統をさわっていなかったら、もともとのつくりがそんな感じだったのでしょう。
建築当時の一般基準だった、というのか。
うちも築年数古いですが、購入時にリフォームしたときに、電気系統もやりなおしてもらったので、入居から15年くらい経ちますが、ブレーカーは一度も落ちてません。
前の賃貸は、今のところよりも新しい(現在築30年くらい？)ですが、キッチンやリビングのブレーカーが調理家電をつかったりすると落ちていました。
リフォームで電気系統をさわっていなかったら、もともとのつくりがそんな感じだったのでしょう。
建築当時の一般基準だった、というのか。
うちも築年数古いですが、購入時にリフォームしたときに、電気系統もやりなおしてもらったので、入居から15年くらい経ちますが、ブレーカーは一度も落ちてません。
前の賃貸は、今のところよりも新しい(現在築30年くらい？)ですが、キッチンやリビングのブレーカーが調理家電をつかったりすると落ちていました。
A
回答日時：
2026/1/23 08:46:47
無理ですね
増設の検討で対応するしかないです
増設の検討で対応するしかないです
A
回答日時：
2026/1/23 08:41:28
落ちるのは子ブレーカーですか？
それともメインブレーカー？
それともメインブレーカー？
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