教えて！住まいの先生

その隣に49㎡（14.8坪）の土地が空き地になっております。道路からは数メートル下にあります。以前は3階建てのお隣さんが住んでおり、2階が入り口と、道路から階段で一階からも上り下りでからようになっていました。

もう40年くらい前の話です。

一度、地主様から我が家の今の賃料なままでいいから畑にでも使ってくれないかと言われたそうですが、草が茂りまくっており、両親とも畑をするタイプではないのでお断りしたそうです。

時はすぎ、2年ほど前に私と夫は県外からUターンしてマスオさん状態で同居しています。

そこでぶつかることも多く、上に述べた土地の活用を考えだしました。

①お隣のの空き地は畑で登録になっているようです。これは変更して家は建てられますか？

②49㎡に8坪〜13坪（対応している会社を見つけました）の家を建てる場合、カサ上げが必要でしょうか？（夫婦2人のみ）

③8坪程度に家を小さくしたとしたら、一部を嵩上げして坂を作り、車一台を停める余裕はあるでしょうか？

④我が家はその空き地側に下がって傾きがあり、サッシなど隙間だらけです。もし空き地が使えるとなったら両方の土地改良すべきでしょうか？

⑤最後に可能性として、地代が上げられそうでしょうか？

長くなりました。よろしくお願いします。