教えて！住まいの先生
Q 賃貸に住み続けるか、中古マンションを買うか悩みます。 私29、旦那33。 今年の8月くらいに子供が産まれます。
今は旦那と2人で浦和区の軽量鉄骨の1DKに住んでます。築4年ですが、声は聞こえないけどドアの開け閉めや壁に掃除機をガツガツする音などまぁまぁ響く物件です。
なので浦和区か中央区あたりの駅近(今後車を持つ予定無し)で引越しを考えてるのですが、ファミリー向け賃貸や子供が泣いた時の声など気にしなくて大丈夫そうで、ちょっとキレイめの賃貸は月18万くらいするので、これなら3000~4000万くらいの中古マンション買っても同じくらいの金額になるんじゃないかなと思うところもあって…。
お互い月々35万づつ手取りで貰ってて、ボーナスも年100くらいずつもらってます。2人の資産はまだ1500万程度です。
月々18万くらいはどっちにしても払えるんですけど、決められずにいます。
今マンションの価格もすごく上がってるし。
旦那は5年くらいで下がるから無理して買う必要ないと言ってるのですが、さいたま市の浦和区の駅近物件は価格が下がることあるんでしょうか？
私としては駅近は需要があるし、実際高くても買ってる人はいるから、下がりはしないけどじわじわと上がり続けるのでは…と何となく思ってて。
皆さんは、子供が生まれるタイミングで住まいを購入するか賃貸にするかどのように判断しましたか？
なので浦和区か中央区あたりの駅近(今後車を持つ予定無し)で引越しを考えてるのですが、ファミリー向け賃貸や子供が泣いた時の声など気にしなくて大丈夫そうで、ちょっとキレイめの賃貸は月18万くらいするので、これなら3000~4000万くらいの中古マンション買っても同じくらいの金額になるんじゃないかなと思うところもあって…。
お互い月々35万づつ手取りで貰ってて、ボーナスも年100くらいずつもらってます。2人の資産はまだ1500万程度です。
月々18万くらいはどっちにしても払えるんですけど、決められずにいます。
今マンションの価格もすごく上がってるし。
旦那は5年くらいで下がるから無理して買う必要ないと言ってるのですが、さいたま市の浦和区の駅近物件は価格が下がることあるんでしょうか？
私としては駅近は需要があるし、実際高くても買ってる人はいるから、下がりはしないけどじわじわと上がり続けるのでは…と何となく思ってて。
皆さんは、子供が生まれるタイミングで住まいを購入するか賃貸にするかどのように判断しましたか？
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2026/1/29 18:14:36
賃貸派と持家派の見解で意見をします。
元々、定年退職後までに住宅ローンが払い切るなら持家の方が断然お得だと答えが出ているのです。
まず、持家では、ローン契約すると団体信用生命保険に加入するので、ローン中に契約者が亡くなれば借金はチャラ0円になります。←【ここ重要】
不動産投資が流行っています。
場所にもよりますが、50〜70平米のマンション、築年数が古いと2,000万円位の現金でも購入できますが、投資用ローンでも10万円のローンで購入します。
それを賃貸に出して貸しますと、家賃は15万円位取れます。
管理費・修繕積立金を支払ってもプラスになります。だから１ヶ月に付き数万円は、住宅ローンよりか賃料の方が高いので購入したほうが安いのです。
◎賃貸派
細かくみると、
・同じ広さであれば、家賃15万円、持家ローンは10万円ですから、賃貸が毎月5万円の損です。
・仲介手数料：15万円（7.5万円も可）
・火災（家財）保険：2年で2万円
・保証会社：２年で7.5万円
・退去時の原状回復費用：約30万円
・引越代：約30万円
これを引越しが繰り替える数だけ、費用が掛かります。
入居時に約85万円掛かり、6年入居を繰り返すと、8回以上の引越しが必要となり、680万円掛かります。
家賃は15万円✕12ヶ月✕50年＝9,000万円
・高齢者になると賃貸は借りれませんのでそれまでに『終の棲家』が必要になります。
・死ぬまで家賃を払い続ける必要があります。
・住宅ローンと同じ金額の賃料の部屋は、所有物件と比較して１部屋狭いです。
https://news.yahoo.co.jp/articles/a3109bf1d32f8330885198319c26f6e5553ada97
◎持家派
・住宅ローン：10万円
・マンションの場合には管理費/修繕積立金で＋25,000〜30,000円
・火災保険：5年で5万円
・ローン中に亡くなれば借金は0円です。
・35年で完済、その後ローン無し
・亡くなれば、借金は0円になります
・売却しなくても子供に相続して資産を残せる。
・老後は売却して費用を手元に残し、下記の選択があります。
➀老人ホームに入る費用にする
➁子供との二世帯住宅への費用とする
元々、定年退職後までに住宅ローンが払い切るなら持家の方が断然お得だと答えが出ているのです。
まず、持家では、ローン契約すると団体信用生命保険に加入するので、ローン中に契約者が亡くなれば借金はチャラ0円になります。←【ここ重要】
不動産投資が流行っています。
場所にもよりますが、50〜70平米のマンション、築年数が古いと2,000万円位の現金でも購入できますが、投資用ローンでも10万円のローンで購入します。
それを賃貸に出して貸しますと、家賃は15万円位取れます。
管理費・修繕積立金を支払ってもプラスになります。だから１ヶ月に付き数万円は、住宅ローンよりか賃料の方が高いので購入したほうが安いのです。
◎賃貸派
細かくみると、
・同じ広さであれば、家賃15万円、持家ローンは10万円ですから、賃貸が毎月5万円の損です。
・仲介手数料：15万円（7.5万円も可）
・火災（家財）保険：2年で2万円
・保証会社：２年で7.5万円
・退去時の原状回復費用：約30万円
・引越代：約30万円
これを引越しが繰り替える数だけ、費用が掛かります。
入居時に約85万円掛かり、6年入居を繰り返すと、8回以上の引越しが必要となり、680万円掛かります。
家賃は15万円✕12ヶ月✕50年＝9,000万円
・高齢者になると賃貸は借りれませんのでそれまでに『終の棲家』が必要になります。
・死ぬまで家賃を払い続ける必要があります。
・住宅ローンと同じ金額の賃料の部屋は、所有物件と比較して１部屋狭いです。
https://news.yahoo.co.jp/articles/a3109bf1d32f8330885198319c26f6e5553ada97
◎持家派
・住宅ローン：10万円
・マンションの場合には管理費/修繕積立金で＋25,000〜30,000円
・火災保険：5年で5万円
・ローン中に亡くなれば借金は0円です。
・35年で完済、その後ローン無し
・亡くなれば、借金は0円になります
・売却しなくても子供に相続して資産を残せる。
・老後は売却して費用を手元に残し、下記の選択があります。
➀老人ホームに入る費用にする
➁子供との二世帯住宅への費用とする
質問した人からのコメント
回答日時： 2026/1/29 18:14:36
詳しくありがとうございます！
回答
A
回答日時：
2026/1/27 19:32:16
A
回答日時：
2026/1/27 08:23:56
下がりません
A
回答日時：
2026/1/27 00:39:29
A
回答日時：
2026/1/26 23:14:41
賃貸か中古マンション購入かの選択は、ライフスタイルや将来の計画に大きく依存します。賃貸は柔軟性があり、転勤やライフスタイルの変化に対応しやすいですが、長期的には資産になりません。一方、中古マンション購入は資産形成につながりますが、初期費用や維持費がかかります。浦和区の駅近物件は需要が高く、価格が下がりにくい可能性がありますが、将来の市場動向は不確実です。家族の将来計画や経済状況を考慮し、慎重に検討することをお勧めします。
参考にした回答
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1342916253
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q10323481010
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q11311884681
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q13324525453
※この回答は生成AIで作成したものであり、最新の情報や完全な正確性等を保証するものではありません。
参考にした回答
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1342916253
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q10323481010
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q11311884681
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q13324525453
※この回答は生成AIで作成したものであり、最新の情報や完全な正確性等を保証するものではありません。
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