教えて！住まいの先生
Q 土地を買って、家を建てたことがある方に質問です。 土地を買う際、何か注意点がありましたら教えてください。 何でもいいです。良かったこと。後悔していることや反省点でも良いです。 .
不動産屋に聞くと良いこと（ぜひ聞いておくべき質問）とか
経験者の方、アドバイスください。
ちなみに、スーモを見ていたら、私の予算内でローン組まずに現金一括で購入可能な土地があったので（田舎町なので都会と違って結構安い）
近いうちに買おうと思っています。
経験者の方、アドバイスください。
ちなみに、スーモを見ていたら、私の予算内でローン組まずに現金一括で購入可能な土地があったので（田舎町なので都会と違って結構安い）
近いうちに買おうと思っています。
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2026/4/12 17:35:06
土地購入時の主な注意点をお伝えします。
・インフラ確認：上下水道、ガス、電気の引き込み状況と費用を確認する。特に浄化槽の有無や水道本管からの距離は重要です。
・地盤調査：購入前または契約条件に地盤調査を含め、軟弱地盤の場合は改良費用が高額になる可能性があります。
・用途地域と建築制限：建ぺい率、容積率、高さ制限などを確認し、希望する家が建てられるか確認する。
・境界確定：隣地との境界が明確か、測量図があるか確認する。トラブル防止のため重要です。
・ハザードマップ：水害、土砂災害などのリスクを自治体のハザードマップで確認する。
・周辺環境：日当たり、騒音、臭気、将来の開発計画などを時間帯を変えて現地確認する。
・接道状況：建築基準法上の道路に2m以上接しているか確認する。
・不動産業者への質問：過去の土地利用履歴、売却理由、近隣トラブルの有無などを尋ねる。
現金一括購入は金利負担がない利点がありますが、手元資金とのバランスも考慮してください。
※この回答は生成AIで作成したものであり、最新の情報や完全な正確性等を保証するものではありません。
・インフラ確認：上下水道、ガス、電気の引き込み状況と費用を確認する。特に浄化槽の有無や水道本管からの距離は重要です。
・地盤調査：購入前または契約条件に地盤調査を含め、軟弱地盤の場合は改良費用が高額になる可能性があります。
・用途地域と建築制限：建ぺい率、容積率、高さ制限などを確認し、希望する家が建てられるか確認する。
・境界確定：隣地との境界が明確か、測量図があるか確認する。トラブル防止のため重要です。
・ハザードマップ：水害、土砂災害などのリスクを自治体のハザードマップで確認する。
・周辺環境：日当たり、騒音、臭気、将来の開発計画などを時間帯を変えて現地確認する。
・接道状況：建築基準法上の道路に2m以上接しているか確認する。
・不動産業者への質問：過去の土地利用履歴、売却理由、近隣トラブルの有無などを尋ねる。
現金一括購入は金利負担がない利点がありますが、手元資金とのバランスも考慮してください。
※この回答は生成AIで作成したものであり、最新の情報や完全な正確性等を保証するものではありません。
回答
A
回答日時：
2026/1/29 19:25:33
色々ありすぎ。
手っ取り早いのが法務局へ行って、閉鎖簿謄本、遡ることができる限界まで、取ったほうが良いでしょうね。
お願いして、ボーリングをさせてもらう。30万円も払えばボーリング調査してくれます。土地価格に比べれば安いものです。
市役所で土地の規制に関して、全部聞き取る事でしょうね。
手っ取り早いのが法務局へ行って、閉鎖簿謄本、遡ることができる限界まで、取ったほうが良いでしょうね。
お願いして、ボーリングをさせてもらう。30万円も払えばボーリング調査してくれます。土地価格に比べれば安いものです。
市役所で土地の規制に関して、全部聞き取る事でしょうね。
A
回答日時：
2026/1/29 17:04:24
A
回答日時：
2026/1/29 16:49:38
すごく後悔してます、ご参考に。
必ず夜その土地に行ってみましょう、土日の昼間会うと物凄く感じの隣の良い奥さんでしたが、異常虐待家族で真冬でも何故か窓全開で『このヤロー！片付けろ、何でお前は片付けらんねんだー？』と朝から晩まで怒鳴ってます。専業主婦です。警察、市役所に動画100本あると、怒鳴ったり物投げてる動画（音だけ）見せても絶対に動いてくれません。住んでて苦痛です。ゲホゲホ咳してて寒そうなのに窓全開、おかしい人です。レアケースですが夜見るのは必須です。
必ず夜その土地に行ってみましょう、土日の昼間会うと物凄く感じの隣の良い奥さんでしたが、異常虐待家族で真冬でも何故か窓全開で『このヤロー！片付けろ、何でお前は片付けらんねんだー？』と朝から晩まで怒鳴ってます。専業主婦です。警察、市役所に動画100本あると、怒鳴ったり物投げてる動画（音だけ）見せても絶対に動いてくれません。住んでて苦痛です。ゲホゲホ咳してて寒そうなのに窓全開、おかしい人です。レアケースですが夜見るのは必須です。
A
回答日時：
2026/1/29 16:46:09
①SUUMOを利用しない。
SUUMOは紹介料を取ります。
探すのはネットのSUUMOを見てもいいですが、
SUUMOから問い合わせると、高くなるまたは値引きしてくれない。
②建築会社をある程度進めておく。
この土地どうかな？と聞ける建築会社を持っておくと良いと思います。
担当者によっては、アドバイスが微妙なこともあるけど、
家を建てる目線で良し悪し教えてくれます。
③完璧な土地はない。
安くて広くて～掘り出し物が～という人がいますが、
安くて広い土地を仕入れて、整えて普通の値段にするのが不動産屋です。
安くて広い土地は整えられない土地か、整えるのに金がかかる土地か、もしくはいわく付きだと思ってください。
７割理想の土地なら買いです。
SUUMOは紹介料を取ります。
探すのはネットのSUUMOを見てもいいですが、
SUUMOから問い合わせると、高くなるまたは値引きしてくれない。
②建築会社をある程度進めておく。
この土地どうかな？と聞ける建築会社を持っておくと良いと思います。
担当者によっては、アドバイスが微妙なこともあるけど、
家を建てる目線で良し悪し教えてくれます。
③完璧な土地はない。
安くて広くて～掘り出し物が～という人がいますが、
安くて広い土地を仕入れて、整えて普通の値段にするのが不動産屋です。
安くて広い土地は整えられない土地か、整えるのに金がかかる土地か、もしくはいわく付きだと思ってください。
７割理想の土地なら買いです。
A
回答日時：
2026/1/29 16:36:58
土地購入時の注意点として、まず法的制約を確認することが重要です。市役所で用途地域や建築制限を確認し、地盤の状態や洪水リスクも調査しましょう。不動産屋には、過去の土地利用や周辺環境、将来の開発計画について質問することをお勧めします。また、インフラの整備状況や生活利便性も考慮し、専門家の意見を参考にすることで、後悔を避けることができます。焦らず慎重に進めることが大切です。
参考にした回答
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q141264719
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1117167976
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1217245892
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q14138333224
※この回答は生成AIで作成したものであり、最新の情報や完全な正確性等を保証するものではありません。
参考にした回答
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q141264719
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1117167976
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1217245892
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q14138333224
※この回答は生成AIで作成したものであり、最新の情報や完全な正確性等を保証するものではありません。
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