教えて！住まいの先生
Q 分譲マンションの将来性が想像できません。
物価高や人手不足、世界情勢の不安定さから資材不足もあったり、さらには日本の人口が減り、売れるものも売れない時代…となると、マンション維持費が高くなったり、部屋を手放したいとなっても買い手がつかなくて困ることも増えてくるんじゃないだろうか？という不安がよぎります。
今後、分譲マンションで予想される困りごとなんかも、色々想像できますよね。
例えば…
・高齢になって年金もろくにもらえない住民が出てきて、管理費や修繕費が不足する。
・収入や体力的な面でマンションに住み続けられないと判断した高齢者や、収入が減った住民が、背に腹はかえられぬとばかりに、中国人などの外国籍の人に部屋を売ってしまう。
・マンションを終の住処と決めるのは勝手だが、何かしらの理由で空き部屋の相続が進まないとか、売れなくてスラム化するなどして、最終的に部屋の売却もできず、マンション自体の修繕はおろか更地に戻して建て直すことも売ることもできない、共同の負の遺産に成り果てる。
今はまだ40代や50大学以上の人口の厚い層が元気に働けています。あと少しで定年も迎えるわけですが。
しかし今は、その彼らと若い世帯も合わさって、それぞれが終の住処として、もしくは子育てのための環境として、分譲マンションを買うのでしょう。
都心より少し離れたこの近辺の住宅地では、住めなくなった大きな古い団地が取り壊しになり、新築分譲マンションが建つこともあります。そしてその売れ行きだったりは好調です。
今はギリギリ？健全に、古いものが順調に取り壊され、新しく再生しては完売していますが…
しかし、その新しいマンションもやがては古くなってまた再生が必要になってくるころ（40〜50年後）、もしくはもっと早い段階で住み替えがしたくなる住民がでてくるころ（子供が大きくなったとか、自身が高齢で別に住まいを探すことになったなど）、その時には人口は今より確実に少なくて、働き手も買い手も減少しています。人口減は確定済みです。
それが分かっていて新築マンションを買うのって、怖いと思いませんか？？
マンション買ったはいいけど、将来その部屋が売れなかったら…という怖さはありませんか？？
一戸建てももちろん売れなきゃ負の遺産です。
しかし、借りても買い手もいないとなった最悪な状況でも、更地に戻すのは個人の判断でいつでも好きにできますし、管理する箱がなければ税金とせいぜい更地に生える植木や草の管理くらいで済みます。火事の心配もありません。
いつでも売れるだけの価値あるマンションを買えば済む話だと言う人はいるかもしれませんが、人口減少は確定していますし、少なくとも個人の判断でいかようにも出来る土地付き一戸建てに比べたら、何かと制限のあるマンションって、やっぱり怖いと思うのですが。
分譲マンション、買っても大丈夫ですか？
回答
A
回答日時：
2026/2/3 13:16:18
１０億あれば、１億のマンションを買うのにたいしたリスクはありません。
結局、困るのは住宅ローン限界で購入して、人生の選択肢をなくしてしまうことです。身の丈にあった金額のマンションであれば、問題ないのです。
A
回答日時：
2026/2/3 12:17:12
建築士です。
仰る通りです。
普通の頭脳を持つ人は、皆同じ事を考えています。
なので、普通の頭脳の人は、「終の棲家」としてマンション買ったりしません。あくまでも「仮住まい」です。若しくは「投資（金儲け）」です。
「売れるうち、建物が健全なうち」に、売っぱらって出て行きます。
私の知人は、皆そうしてます。
結局は皆戸建てに住んでます。
あとは逆に、子供も独立して余生20年を過ごせればそれで良い高齢者。彼等も、新築で20年ならば安く売れば売れるので問題無し。
建物が老朽化し、大規模修繕や解体のゴタゴタに巻き込まれる前に出て行くか、死ぬかで計画しています。その後のゴタゴタなんて知ったこっちゃないのです。
国が、放射性廃棄物の処理方法さえ分かんないのに、バンバン原発建てたのと同じ構図です。
普通の頭脳の人は、ちゃんと考えてます。
A
回答日時：
2026/2/3 09:24:31
分譲マンションは、まだ売れるうちに売って新しいのに買い替えしていくがいいです。ババ抜きゲームに参加している自覚はもちましょう。
なんせ、何をやるにしても、自分の意志だけでは動かせない区分所有住居ですからね。
A
回答日時：
2026/1/31 20:20:45
どこもかしこも混んでますよね？
日本人は減っても日本の人口はさほど減っていませんし
日本の人口はこれからもっと増えるでしょう
問題ありません
A
回答日時：
2026/1/31 19:33:26
おっしゃる通りです
今でも「タダでも売れない負動産マンション」というのは存在します
おっしゃる通り今後は増えるでしょう
だからこそマンションは立地が命だと言われるのです
マンションのメリットの最大のものは土地代をみんなで割り勘できるので、一等地に住めることです
一等地にないマンションは危険です
A
回答日時：
2026/1/31 19:08:23
マンションの専門家です。
ぶっちゃけ、リスクの塊だ。
買っちゃダメだよね。
マンションの２つの老いでググって下さい。
あなたの予想通りになったボロマンションが沢山ある。
法的には建物を共有してますから連帯責任だ。
当然だが、管理費など払えない人、相続放棄とかあれば他の共有者の負担が増える訳だ。
今はそんなマンションでも二束三文で買うバカも居るが、消費者もどんどん賢くなってる。
売れないマンションも出てきてる。
だが、新築マンション買う奴らは適当に売り逃げを企んでる。
まあ、ババ抜きと揶揄されるだけの事はある。
A
回答日時：
2026/1/31 18:56:03
はい、借地マンションのほうがマシだと思うようになりました。EXITがはっきりしているからです。最後は地主に返せます。
３０代で新築所有権マンションを買っても自分らが他界するころには築５０年。少子化が進むので売れないでしょう。
後期高齢者入りした団塊の世代がこれからどんどん亡くなっていき、１９８０年前後の築古が増えていきます。その後、管理費や修繕積立金が払えなくなった死別高齢女性や団塊ジュニアがマンションを手放していくことになりそうです。数としては団塊ジュニアが持つ物件（１９９０－２０００年代築）が最も多いのですが、年金が少ない世代なので持ちこたえられない人が続出するでしょう。築古のマンションが市場でだぶつくようになります。
しかし手放せる物件はまだいい方です。売るに売れず、管理費修繕費の延滞が続くマンションからは管理会社が撤退、空室が増えていきます。地域の空室率が４－５割になると、水道などのインフラが維持できなくなりますから、インフラを絶たれた地域ごと廃墟化が進むことになります。
廃墟化した地区が増えて行くなか、治安を守るためのゲートシティがあちこちに誕生するでしょう。人手不足で行政サービスが低下するため、住民が業務を担うためゲート内で町内会が復活することになるのではと思います。
A
回答日時：
2026/1/31 18:44:46
マンション価格
異常な高騰です。今は世界の投資マネーにより売買成立してますが、いずれ崩壊するはず。
住宅ローン利率も高騰傾向。無理して購入した人が手放すこともありマンション価格暴落していくと思います。
A
回答日時：
2026/1/31 18:41:13
土地も同じなのですが、区分はとにかく立地！
そして売る時期を間違えると、ババ抜き合戦になる可能性もあるのでご注意を。
所有しているだけで資金が垂れ流しに。
A
回答日時：
2026/1/31 18:38:37
人口減少は今後も続くし
減る角度も急になっていくので
田舎はもちろん、地方都市も
ゴーストタウン化するでしょう。
東京など都市部はまだ50年くらいは大丈夫でしょうが
そのあとは一気に減少に転じるはず。
Yahoo!不動産で住まいを探そう！
関連する物件をYahoo!不動産で探す
-
新築マンション
3LDK以上のマンション
-
賃貸物件
ペット可・相談可の賃貸物件を探す
-
中古マンション
駅まで徒歩5分以内の中古マンション
-
新築戸建て
南側に道路がある新築一戸建て
-
中古戸建て
リノベーション・リフォーム済み（予定含む）の中古一戸建て
-
土地
南側に道路がある土地
友だち追加する
