教えて！住まいの先生

過去、軽量鉄骨造と木質造(2×4・2×6)を併売する住宅メーカーにて10年ほど勤務しておりました。 当時、建替や土地から探し始めるお客様も多く、土地等の不動産仲介を扱う専門部署もありましたので連携しながら業務対応しておりました。 その後は断熱素材のメーカーに勤めており建築業界への携わりが20年以上になりました。 その様ななか、私自身、5年前に自宅を新築・中古・建売で検討し、悩んだ末、希望立地で販売されていた築15年、某ハウスメーカー製、軽量鉄骨造の中古住宅を購入しました。 これまでの経験則や実体験からのお話となります。 ご参考になれば幸いです (趣旨にそぐわない回答だったすいません(･_･;) ご質問様の質問について 「遠方の土地勘もない土地に注文住宅を建てた方や、建売や中古住宅を購入された方、お話聞かせて頂けるとありがたいです。」 私も質問者様と同じような状況で同じような考え方で、「何処でもいい！なんとかなるさというタイプ」では無く、むしろ元住宅メーカー勤務の為、余計な知識もあり、色々考えましたが結果、1回目の内見で今の家を決めました。 (と言うか内見前から購入しようと考え、最終確認で内見だけはしておこう。ぐらいの状態でした) 今年で入居5年経過が経過しましたが、家族全員満足して住んでいます。(特に小学生と幼稚園の子供2人がとてもお家を気に入っていて旅行に言っても帰りはいつも「やっぱりお家が一番だから早く帰ろう」と言ってくれるのは購入冥利尽きる嬉しい限りです) 私が住宅メーカーに勤務していた10〜20年前であれば上記のような購入方法はお勧めしませんでしたが、昨今はネットやSNSの発達やコロナ禍を経て、お家の購入方法が様変わりしましたので、質問者様のお家の決め方も増えてきていると思います。 (もちろん昔から言われる土地勘を探る、賃貸に仮生活する。なども現代において大切なお家の検討方法です。要は便利な世の中になりお家の探し方は多様化されたと思うと良いと思います) また、首都圏や地方都市県内は中心部のマンション、土地の高騰を受け、需要が郊外に移ったり、中古が注目を集めたりしています。 その為、焦らせたくはないですが、立地がよくお値打ちな良い物件から徐々になくなっていきます。 特に中古物件は一期一会の為、急がなければなくなる事もあるかなと考えてしまいます。 ただ、土地勘が無い場所は、事前の下準備(情報収集)は非常に大切で、できれば候補物件には下見前にネットから検索できる範囲でその物件が優れている部分(付加価値)とデメリット(なければ良いですが)自分の中できちんと意識し、内見で確認でする事が大切だと思います。(ただなんと無く見に行くのも悪くはないですが、それは近場に住んでいて何度か足を運べる場合で、今回の様な場合はきちんと事前準備する事がポイントになると思います。【多分質問者様はその辺り抜かりは無いと思いますが】) 元住宅メーカー勤務の経験から住宅の購入後、多くの人が「隣の芝が青く見える」現象に陥っていきます。 要は後から出てきた物件に目移りして、自分が購入した物件に対して不安や後悔、疑心暗鬼を持ってしまうのを幾度と無く見てきました。 人間である以上しょうがないかなぁ〜って思うくらい皆さん普通に起こります。 この現象が起きるのを良く理解していた為、物件を購入する際は、物件事のポイント(付加価値)を必ずメモし、新築、建売、中古と相場感をなるべく把握した上で、候補となった中古物件に自分の理想がどのくらい合致しているか【適当】で良いので点数をつけました。 (とにかく何か基準になる見える化できればで良いですし、後で記録が残せると検討した証しになり納得感が出ます) 例えば:間取り80点、屋根材(スレート材):50点、外壁(総タイル外壁採用):100点、家の大きさ・・土地の大きさ・・デザイン・・設備・・価格・・etc・・ と言った感じで最後にこの物件の希望合致度平均79点 みたいな本当に適当で良いので自分の建物評価を見える化しました。 これで購入の目安になれば良いと思います。 自分の場合はなまじ元住宅メーカー経験者の為、 最後に希望に合致しなかった21点分に対し、それを埋め価値(納得感)を見出そうと中古と同等の大きさ(面積)や建物設備で今新築を建てた場合のおおよその金額を試算し、この築15年物件が新築価格と比べるとどのくらいお値打ちになるかを考えたりしました。 結果は、某住宅メーカーの中古の為、同じ場所で土地+新築で建てると中古物件の購入金額よりプラスで約¥3400〜3600万程の多くかかる試算が出ました。 昨今、住宅価格が高騰しており、大手メーカーは15年前まで坪単価約70万だったものが現在、坪単価約125万になったりなどここまで高くなるとは予想していませんでした。 中古はまだそこまで価格上昇していない為、築15年程度でこれだけお値打ちに住宅メーカー物件を購入できるなら、多少？どころかある程度妥協しでも納得して購入できる・・・と、しっかり分析した事でデメリットよりコスパのその他メリットが上回りました。 またこの他にも ・工場で生産する大手住宅メーカーの軽量鉄骨は新築こそ断熱性能は昔より向上しているものの、耐震・耐久性能は20年前の構造躯体でも基本構造は大きく変わっていません。その為、耐震性などは中古でも遜色無いと考えました。 ・断熱性については築年が新しい他の物件の方が向上しています。だからといって20年前の住宅メーカー物件でも最低限の断熱等級4相当はクリアしていると思われた為、今回、屋根の断熱を敷増して厚みを100mm→300mmにリフォームしました。窓についてはペアガラスですが、サッシはアルミの為、内窓リフォームするかは検討中です。 色々マニアックな話になってしまいましたが、 私は色々検討し、住宅メーカーの中古住宅に良さを見出した為、こちらを選択しました。 上記のように一度、適当でも良いの中古物件と同じような新築、建売と見比べて分析しました。 めんどくさいや価格がわからないなどあるかもしれませんが要は相場を調べて見える化して考えると、ここまで検討したから決める、又は、今回は止めると判断した際の納得感と後からくる疑心暗鬼による不安がかなり無くなると思います。 (ここまでマニアックな分析と検討まではいらないかもしれませんが、要は一生一度かもしれないお家の購入をどうしても限られた時間の中で決めるには、後から後悔が出ないようこのぐらいやると良いですよ。 と言った話になります。) 人によって価値観が変わる為あくまで私が試した事になりますが参考としてみていただけますと幸いです。

土地勘のない場所に家は買わない方がよいですよ、、 10回くらい引越ししていますが、住まないとわからない事が多すぎます。