教えて！住まいの先生
Q 戸建て 老後 売却かマンションか。 戸建て所有です。 ７０歳になったら戸建て持ちのみなさんは どう計画しているか教えてください。
戸建て 駅より徒歩５０分 バス停５分 バスで２０分
最寄駅から都会まで駅から１５分
人気地域なので売れるのは売れます。
①駅近で５０㎡ほどの中古マンション購入（築３０年でも今の
戸建て購入価格します）
②駅近で５０㎡の賃貸（分譲貸し築３０年で１０万ほど）
③体がどうにかなるまで現状維持＋買い物・外食等月２０回ほど
バス・タクシー利用 ８０代からはタクシーが理想・・・
①②の話をしたときにお年寄りに
それなら毎回タクシー使っている方が
安く済むよとの助言がありました。
子への支援・子からの援助・施設・家のローン・貯金・そのほか等は一旦考えず
教えていただけると嬉しいです。
よろしくお願いします。
今まで我慢ばかりだったので
体が元気なうちは駅周辺、都会に出て
グルメを楽しむのが希望です。
最寄駅から都会まで駅から１５分
人気地域なので売れるのは売れます。
①駅近で５０㎡ほどの中古マンション購入（築３０年でも今の
戸建て購入価格します）
②駅近で５０㎡の賃貸（分譲貸し築３０年で１０万ほど）
③体がどうにかなるまで現状維持＋買い物・外食等月２０回ほど
バス・タクシー利用 ８０代からはタクシーが理想・・・
①②の話をしたときにお年寄りに
それなら毎回タクシー使っている方が
安く済むよとの助言がありました。
子への支援・子からの援助・施設・家のローン・貯金・そのほか等は一旦考えず
教えていただけると嬉しいです。
よろしくお願いします。
今まで我慢ばかりだったので
体が元気なうちは駅周辺、都会に出て
グルメを楽しむのが希望です。
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2026/2/5 21:32:09
中古マンションを購入する場合の資金はあるという前提で、「老後の生活」を考えた場合３つの選択肢のどれがよいかですね。
私の実体験をもとに考えると①ですね。
この１年間で老後を考えて、駅からバスで25分ほどの築28年の戸建てを売却し、最寄り駅はまったく別ですが、駅まで５分の築20年の中古マンションを購入、リフォームして住み替えました。
まず駅近マンションの場合、購入か、賃貸かですが、年金生活に入った後の毎月の出費を考えた場合、購入してしまって、管理費＋修繕積立金だけにした方が、賃料よりも少なく毎月のお金の面での不安が少ないと思います。
入居時にリフォームさえきちんとしておけば、20年以上おおがかりな出費はなくても大丈夫でしょう。（給湯器の交換くらいはあるでしょうけど）
次に駅からバス20分の戸建てではなく、なぜ駅近マンションか。
それは以下の理由です。
①戸建ては広すぎる。掃除が大変。階段もあり上り下りが年齢とともに難しくなる。
庭や外構の手入れも自分でやる必要がある。庭の手入れは高齢になるときついと思います。
②戸建ては暑すぎる、寒すぎる。マンションの快適さは住んでみないとわからないかもしれませんが、中古マンションでも断熱性能の差で戸建てとは別世界です。高齢者の暑さ、寒さはしのぐのが大変。光熱費も余分にかかります。（最近の断熱性能のある新築は別です）
③タクシーを使えばよいと言っても、車が運転できなくなった生活を考えた場合、駅までバス20分の環境は利便性が悪すぎます。歩ける範囲で、病院も含めてすべての毎日の生活が完結できる環境が良いと思います。
「体が元気なうちは駅周辺、都会に出てグルメを楽しむのが希望」と言う部分も、毎回バス、タクシーでは徐々に億劫になってしまうのではありませんか。
私の実体験をもとに考えると①ですね。
この１年間で老後を考えて、駅からバスで25分ほどの築28年の戸建てを売却し、最寄り駅はまったく別ですが、駅まで５分の築20年の中古マンションを購入、リフォームして住み替えました。
まず駅近マンションの場合、購入か、賃貸かですが、年金生活に入った後の毎月の出費を考えた場合、購入してしまって、管理費＋修繕積立金だけにした方が、賃料よりも少なく毎月のお金の面での不安が少ないと思います。
入居時にリフォームさえきちんとしておけば、20年以上おおがかりな出費はなくても大丈夫でしょう。（給湯器の交換くらいはあるでしょうけど）
次に駅からバス20分の戸建てではなく、なぜ駅近マンションか。
それは以下の理由です。
①戸建ては広すぎる。掃除が大変。階段もあり上り下りが年齢とともに難しくなる。
庭や外構の手入れも自分でやる必要がある。庭の手入れは高齢になるときついと思います。
②戸建ては暑すぎる、寒すぎる。マンションの快適さは住んでみないとわからないかもしれませんが、中古マンションでも断熱性能の差で戸建てとは別世界です。高齢者の暑さ、寒さはしのぐのが大変。光熱費も余分にかかります。（最近の断熱性能のある新築は別です）
③タクシーを使えばよいと言っても、車が運転できなくなった生活を考えた場合、駅までバス20分の環境は利便性が悪すぎます。歩ける範囲で、病院も含めてすべての毎日の生活が完結できる環境が良いと思います。
「体が元気なうちは駅周辺、都会に出てグルメを楽しむのが希望」と言う部分も、毎回バス、タクシーでは徐々に億劫になってしまうのではありませんか。
回答
A
回答日時：
2026/2/3 22:36:50
①です。
早く移らないと、そのうちボケてきて新しい住まいの暮らし方が覚えられなくなりますよ。
ギリギリまで現状維持でその後マンションは無理です。
義母をみていると、そのうち一人でタクシーも呼べなくなります。
何なら電話の出方すらたまに忘れますし、耳が遠くて電話を最大音量にしても聞こえない日もあります。
賃貸は入院したときや、施設に入った時に家をどうするか悩むと思います。
帰るところがないといざという時困ると思います。
早く移らないと、そのうちボケてきて新しい住まいの暮らし方が覚えられなくなりますよ。
ギリギリまで現状維持でその後マンションは無理です。
義母をみていると、そのうち一人でタクシーも呼べなくなります。
何なら電話の出方すらたまに忘れますし、耳が遠くて電話を最大音量にしても聞こえない日もあります。
賃貸は入院したときや、施設に入った時に家をどうするか悩むと思います。
帰るところがないといざという時困ると思います。
A
回答日時：
2026/2/3 17:29:09
③ですね
次いで、住宅を売却しての公営住宅です
マンション購入に関しては一番否定的です
現在、築30年との事なので既に管理費、修繕積立で月5万ぐらいは必要になっているのではないでしょうか？
それにプラスしての固定資産税
単純計算、月6万ぐらいの支出が発生します
少なく見積もってでもです
年金で収入が減っているのに固定支出が多いと精神的に辛いので
固定支出を少しでも減らすため今の戸建に住み続けた方がいいと思います
次いで、住宅を売却しての公営住宅です
マンション購入に関しては一番否定的です
現在、築30年との事なので既に管理費、修繕積立で月5万ぐらいは必要になっているのではないでしょうか？
それにプラスしての固定資産税
単純計算、月6万ぐらいの支出が発生します
少なく見積もってでもです
年金で収入が減っているのに固定支出が多いと精神的に辛いので
固定支出を少しでも減らすため今の戸建に住み続けた方がいいと思います
A
回答日時：
2026/2/3 16:46:11
築年数次第ですけど現状維持ですかね。
築古のマンションは腐動産となり、相続問題でひと悶着しそうです。なので、マンションに移るのであれば息子さんの名義を借りて賃貸に移転するのが良いように思います。
今まで住んでいた家はすぐに売れるような好立地なのであれば、そのまま賃貸に出してその家賃収入で自分のマンションの家賃に充当するのはどうでしょうか。
築古のマンションは腐動産となり、相続問題でひと悶着しそうです。なので、マンションに移るのであれば息子さんの名義を借りて賃貸に移転するのが良いように思います。
今まで住んでいた家はすぐに売れるような好立地なのであれば、そのまま賃貸に出してその家賃収入で自分のマンションの家賃に充当するのはどうでしょうか。
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