教えて！住まいの先生

Q 不動産を売却して確定申告を忘れてしまいそのまま放置した場合どうなりますか詳しい方ご教授よろしくお願いします。ちなみに不動産内容は⇒一戸建て約400万です。

質問日時： 2026/2/10 06:33:05 解決済み解決日時： 2026/2/13 12:01:52
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ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時： 2026/2/13 12:01:52

現役不動産営業マン（宅建・二級建築士・FP資格あり）です。

所得税の時効は5年（悪質な場合は7年）ですので、しばらくたったら税務署からお尋ね書が届くと思います。
そうすると、重加算税・延滞税もついて結構な額になりますよ。

ちなみに、不動産売買は登記データが法務局→税務署に全件提供されてるので、バレない可能性は限りなくゼロです。

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質問した人からのコメント

回答日時： 2026/2/13 12:01:52

参考になりましたありがとうございます。

回答

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A 回答日時： 2026/2/10 13:13:38

税務署によります
税務署はものすごく忙しいです

理屈を言えば5万円でも指摘されるのか？ってことです

ヒントにならないかもしれませんが
ハガキが夏から秋にきます

それにどう答えるのか？
それとも無視するのか、正解はありませんが

税務署が本気で乗り出すなら、やはり数百万は指摘したいでしょう

それから逆算するとわかるかもしれません

公務員で唯一、回収額でボーナスが決まる職業です

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A 回答日時： 2026/2/10 08:37:56

税務署から問い合わせが来ます
納税対象であれば遅延税などが加算されます
また住民税も一括請求がきます

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A 回答日時： 2026/2/10 08:30:49

購入した際の売買契約書や領収書がないなら取得費は20万、経費として仲介手数料33万、印紙代は千円なので割愛するとして

利益は347万

長期保有で約70万の税金
そこから無申告なら無申告加算19万
さらに納税84万に対する延滞金加算される

ちなみに利益ゼロでも確定申告は必要。
何故なら取得費を申告しなければならないから。