教えて！住まいの先生
Q 新築一戸建てを購入しました。 親から1000万円贈与してもらいましたが、 確定申告をしないといけないと不動産から 言われました。 どのような手続きになりますか？ 1日で出来ますか？
よろしくお願いします。
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2026/2/12 06:59:33
単に贈与を受けた事がある・贈与を行った事があるというだけの素人の経験談として一言。
まずは提出する各種書類がありますからそれを揃えましょう。国税庁のサイトの「住宅取得等資金贈与の特例」のページで必要書類を調べましょう。
・請け負い契約書の写し
・登記事項証明書(不要な場合もあるり)
・住宅性能証明書など
・会社員なら源泉徴収票
・贈与を受けた人の戸籍謄本
・3月15日に完成及び入居出来ない場合はその旨を書いた書類(3通)も必要
詳しくは税務署や税理士さんにご確認ください。
次に国税庁のサイトで贈与税の申告書を作成して、先に上げた必要書類を添付して提出(簡易書留などて郵便)すれば1日で終わります。3月15 日必着で。1日でも遅れると贈与税を支払う事になります。
が、確定申告をした事が無い場合は「確定申告の作成」そのものがちんぷんかんぷんで作成出来ないと思います。それは当方の場合なので今時の人は簡単に作成出来るのかも知れませんが。
一般的には確定申告相談会という物が各自治体毎に開催されているので、その会に行って相談する人が多いです。ただ、予約制とかだと思うので今の時期申し込み受付てくれるかどうか。自治体や税務署に聞いてください。
一番簡単なのは税理士さんに全てお任せする事ですね。今の時期何処も申告案件を沢山抱えているので依頼を受け付てくれる税理士さんを探してみましょう。
回答
A
回答日時：
2026/2/10 22:56:51
1000万円の住宅資金贈与なら、省エネ住宅なら非課税になります。
（そうでない場合は500万円まで）
しかし非課税になる場合でも、この特例を受ける場合はちゃんと申告しなければなりません。
（年110万円以下の贈与も非課税で、これは申告の必要もありませんが、住宅資金贈与の場合は申告しないと、認められるものも認められなくなり、550万円くらいの贈与税が発生してしまいます）
こちらに詳しいガイドがあります。
https://www.nta.go.jp/publication/pamph/pdf/0024005-031_01.pdf
わかりやすいのはこれ。
https://www.oag-tax.co.jp/souzokuzei/column/donation-of-housing-acquisition-documents-16551/
＞１日でできますか？
申告は確定申告として出すだけなので１日で終わりますが、その前に書類の準備が必要なのでそれにどれくらいかかるかです。
事前に税務署へ行けば親切に教えてもらえます。
A
回答日時：
2026/2/10 12:59:14
税務署に行ったら手続き一式を丁寧に教えてくれました（事前連絡要）。
A
回答日時：
2026/2/10 10:08:44
住宅取得の非課税贈与についての概要は、
こちらがわかりやすいです。
↓
https://www.nta.go.jp/publication/pamph/pdf/0024005-031_01.pdf
「住宅取得等資金の贈与を受けた場合の贈与税の非課税」等のあらまし
https://www.nta.go.jp/taxes/tetsuzuki/shinsei/shinkoku/zoyo/tebiki2025/01.htm
令和７年分贈与税の申告のしかた
【事例６】住宅取得等資金の非課税を適用する場合
A
回答日時：
2026/2/10 09:47:32
現役不動産営業マン（宅建・二級建築士・FP資格あり）です。
はい、確定申告しないと多額の贈与税がかかるので、
＜2025年に資金援助＞2026.2～3に確定申告
＜2026年に資金援助＞2027.2～3に確定申告
してください。
手続き詳細は税務署に確認してください。
A
回答日時：
2026/2/10 07:59:12
親からの１０００万は贈与税の申告になります。
所得税の確定申告とは別の申告です。
ネットでやればすぐに終わります。
A
回答日時：
2026/2/10 07:04:28
ネットで自分で調べるか、税務署に電話して聴いたほうがいいですね。
3月15日までに申請しなかった場合は、高額な贈与税がかかります。
A
回答日時：
2026/2/10 07:03:02
最近はスマホで出来るため
項目に１０００万と入力して、後はほぼ自動です
ただしマイナンバーカードとパスワードが必要→パスワード忘れてると面倒
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