教えて！住まいの先生

今年家を建てることになり、実父から娘（私）へ土地を名義変更（生前贈与）することとなりました。父名義のまま建てない理由はまた別にあるので、名義変更をすることを前提でお願いします。また、兄妹への土地の贈与に対する許可も取ってますのでこちらも一旦おいておいてください。

農地なので農地転用許可と同時に名義変更を行う予定です。この場合住宅用地としてですが宅地評価となる土地を名義変更（贈与）するため贈与税がかかるとハウスメーカー先の担当の先生に言われました。

この場合、ネットで調べていると相続時精算課税制度？というものが使えるかもしれないと出てきました。父はまだ60歳をこえていませんが私は18以上です。贈与者が60をこえていなくても、住宅を建てるための土地や資金等の場合はこちらの制度を利用可能のような内容もチラッと拝見いたしました。

質問内容としては、こちらの相続時精算課税制度を私は使用できるのでしょうか？資金ではなく土地のみでも？父が60をこえていなくても？
父は特に遺産や土地も他に持っていないので、今後これ以上の相続をする予定はほぼほぼありません。この制度を使った場合のデメリットなどもございますか？

もちろんハウスメーカー側の先生にも確認はしようかと思いますが、使用可能なのか？大きなデメリットなどがあるのか？知りたかったため質問です。また、土地のみではこの制度が使えない場合資金（10万円）+土地などで使えたりしますか？全くこの手のことには素人なのでわかりやすく返答していただけますと助かります。

この申請は翌年に申請し、
その頃にはその土地に居住または見込みまでなければならない等は見ました。
来年の3.4月には確実に住む予定で、着工は今年の10月辺りまでにはする予定です。