教えて！住まいの先生
Q 不動産鑑定士の資格をお持ちの方に質問させて頂きます。 相続対策の一環として築38年の木造アパートの建物のみを祖父から孫へ売却したいのですが、概算でいいのでその適正な売買額を知りたいです。
なるべく安く売買したいのですが、税務署から贈与とは見做されないようにしたいです。もちろん正式に不動産鑑定士に鑑定をしてもらえばいいのはわかっていますが、評価額が一千万円超えとなると高額すぎてそもそも売買の意味がなくなってしまうので。7〜8百万円(年間家賃収入の2倍程度以内)程度なら売買をしようと思います。
なお建物の固定資産税評価額は約2百万円で2DKが6室で年間家賃収入は約4百万円弱です。大規模修繕等はしていない、いわゆるオンボロアパートです。
以上よろしくお願い致します。
なお建物の固定資産税評価額は約2百万円で2DKが6室で年間家賃収入は約4百万円弱です。大規模修繕等はしていない、いわゆるオンボロアパートです。
以上よろしくお願い致します。
質問日時：
2026/2/12 20:31:10
解決済み
解決日時：
2026/2/16 06:52:53
回答数： 1 ｜ 閲覧数： 151 ｜ お礼： 100枚
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2026/2/16 06:52:53
鑑定士ではありませんが、鑑定業務を過去に複数やっていました。
貸家の建物部分のみの価格を出す場合、
土地建物一体としての収益還元法による収益価格を、
土地+建物の積算価格費で按分することが多いので、
土地価格も把握できる範囲で追記しておいた方がいいです。
貸家の建物部分のみの価格を出す場合、
土地建物一体としての収益還元法による収益価格を、
土地+建物の積算価格費で按分することが多いので、
土地価格も把握できる範囲で追記しておいた方がいいです。
質問した人からのコメント
回答日時： 2026/2/16 06:52:53
この度は誠にありがとうございました 売買の決心がつきました
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