教えて！住まいの先生

（元）不動産会社経営の宅建士です。
最後段の一行前の、「離婚の･･･」・「家族の･･」などは、あなたの推測通りです。
つまり、他の家の「売却事情」その他は、ハタから見てわかることなど、
ひとつもありません。

ただし、現実の不動産取引では、法に従って「法定告知」事項など、
売主の「告知義務」はあります。（不動産の欠陥部分など）

そして不動産取引では、売主に対して「何の質問」をしても良いのです。
売却理由などはその筆頭です。
（ただし売主が、「そこまで聞く？」として不快感を持てば、そもそも
その買主には「売らない」なども売主の勝手です）

世に唯一無二の存在として、男女関係を例にしますと、
———年長の相手女性に、「なぜ今まで結婚しなかったの？」と問うのと同じで、「他人に知られたくない」プライベートを突っ込まれるなんて―――
となり得るのと一緒です。

「住宅ローンの返済ができなくなったから」―――などは買主に無関係なことでしょう。

売るも買うもすべて、当事者同士の「全く自由」なのです。
売主が不愉快になったら取引にもならないでしょう。

●なお、買主がその手の質問をするなら仲介業者に問うことです。
仲介業者は売主に、理由などは日常茶飯事に調査します。
売主は仲介業者になら安心して話すでしょう。
それを仲介業者は買主に「問われれば話す」のです。
※その場合、当事者同士は口に出さずに理由を「情報共有」になるのです。

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現役不動産営業マン（宅建・二級建築士・FP資格あり）です。

書いていただいてる通り理由はいくつも存在するので、売却理由を聞くのは問題ありません。
ただ、本当の理由を言ってるかどうかは確認できないです。

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築年数が浅い物件の売却理由として多いのは以下の通りです。

・転勤や転職による住み替え
・家族構成の変化（離婚、親との同居など）
・住宅ローンの返済困難
・近隣トラブルや周辺環境への不満
・間取りや設備が生活スタイルに合わなかった
・相続した物件の売却
・投資目的での短期売買

売却理由を尋ねることは全く問題ありません。むしろ購入検討において重要な情報です。不動産会社の担当者を通じて「告知事項の有無」や「売却の経緯」を確認することをお勧めします。特に物件の瑕疵や近隣トラブルなど、購入判断に影響する事項は重要事項説明で開示義務がありますので、遠慮なく質問してください。

ただし、売主のプライバシーに配慮が必要な場合もあるため、不動産会社を通じて適切に確認するのが良いでしょう。

※この回答は生成AIで作成したものであり、最新の情報や完全な正確性等を保証するものではありません。

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