教えて！住まいの先生
Q マイホームを建ててすぐですが離婚を考えています。 市街化調整区域に土地を買い、家を建てたばかりです。土地、建物、外構費全て旦那名義のローン7000万でした。
旦那は仕事も実家もマイホームから遠く、単身赴任に近かったので、彼が今後引き取ることは無いと思います。
幼いこども3人を私(妻)が引き取る予定です。
引っ越しも可哀想なので、私がこのまま名義を変更して住むことが一番だと思うのですが、毎月の返済額が多くて到底払っていけると思えません。
市街化調整区域に建てた家は売ることができるのでしょうか？
土地を買う時に、市街化調整区域は売却や賃貸などできないと言われた気がするので、、
売れない場合は自己破産になるんでしょうか？
ローンをほとんど残した状態で、自己破産をした場合、今後どんなことが困りますか？
(カード作るの不可、車のローンが通らない等信用問題です)
名義もローンも全て旦那が管理していた場合、この家がどうなったとしても困るのは旦那だけですよね？
正直、旦那に借金が残ろうが今後審査が通らなかろうが、どうでもいいです。
こういう場合、最善なのはどうすることなのかアドバイスがあれば嬉しいです。
幼いこども3人を私(妻)が引き取る予定です。
引っ越しも可哀想なので、私がこのまま名義を変更して住むことが一番だと思うのですが、毎月の返済額が多くて到底払っていけると思えません。
市街化調整区域に建てた家は売ることができるのでしょうか？
土地を買う時に、市街化調整区域は売却や賃貸などできないと言われた気がするので、、
売れない場合は自己破産になるんでしょうか？
ローンをほとんど残した状態で、自己破産をした場合、今後どんなことが困りますか？
(カード作るの不可、車のローンが通らない等信用問題です)
名義もローンも全て旦那が管理していた場合、この家がどうなったとしても困るのは旦那だけですよね？
正直、旦那に借金が残ろうが今後審査が通らなかろうが、どうでもいいです。
こういう場合、最善なのはどうすることなのかアドバイスがあれば嬉しいです。
質問日時：
2026/2/13 15:18:48
解決済み
解決日時：
2026/2/15 23:05:51
回答数： 6 ｜ 閲覧数： 525 ｜ お礼： 25枚
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2026/2/15 23:05:51
取りあえず売却自体は可能です。
ただ一般的には売れにくい土地なので、売れても足は出る（頭金しだいですがローン残高が残る）と思います。
あとは今後の話合いになります。
旦那の考え方と収入しだいですが、そのままローンだけ払い続けて子供が独立するまでは住まわしてる方もそれなりにはいます。
そんな事出来ないと言われれば、主さんの今後の収入でローンを払える見込みがないなら売却か賃貸で良いとは思いますが、賃貸の場合は7000万のローンの返済額や税金諸々考えて取りあえず赤字にならないような月額では、借り手を見つけるのは難しいかなとは感じます。
なのでいっそ売却して、足が出る分は旦那が持つ方向で話を進めるのが一番賢いかなと思います。
養育費も妥協してはダメですよ。
ただ一般的には売れにくい土地なので、売れても足は出る（頭金しだいですがローン残高が残る）と思います。
あとは今後の話合いになります。
旦那の考え方と収入しだいですが、そのままローンだけ払い続けて子供が独立するまでは住まわしてる方もそれなりにはいます。
そんな事出来ないと言われれば、主さんの今後の収入でローンを払える見込みがないなら売却か賃貸で良いとは思いますが、賃貸の場合は7000万のローンの返済額や税金諸々考えて取りあえず赤字にならないような月額では、借り手を見つけるのは難しいかなとは感じます。
なのでいっそ売却して、足が出る分は旦那が持つ方向で話を進めるのが一番賢いかなと思います。
養育費も妥協してはダメですよ。
質問した人からのコメント
回答日時： 2026/2/15 23:05:51
説明だけでなく、アドバイスまでありがとうございました。
とてもわかりやすかったです。
回答
A
回答日時：
2026/2/13 19:49:09
７０００万円で、ローンが多く残っている・・・たぶん、現在の土地建物の価値よりローンが多い状態でしょう。オーバーローンという状態で、売ってもマイナスになるため、財産として計算されません。
そのため財産分与の対象とはならず、その家を引き取る人が残ったローンを支払うという事になります。（ローン名義は当然変わります）
売れないことはないですが、半額とか・・・・
どうなるかは、あなたが家を引き取らないのならば、離婚すれば無関係ですから、考えない方がよいです。
そのため財産分与の対象とはならず、その家を引き取る人が残ったローンを支払うという事になります。（ローン名義は当然変わります）
売れないことはないですが、半額とか・・・・
どうなるかは、あなたが家を引き取らないのならば、離婚すれば無関係ですから、考えない方がよいです。
A
回答日時：
2026/2/13 17:52:03
離婚時の財産分与の「財産」の中には預貯金や不動産が入る訳ですが、不動産は『現在価値』（評価額マイナスローン残）がマイナスとなれば、それと預貯金を合算してプラスになるかどうかが問題になります。
おそらくオーバーローンでしょうね。
だとすると、「分けるべき財産無し」ということになり、負債は債務者がそのまま負担する、という分け方になります。
なので、住宅ローンの残り払えるかどうかは夫個人の問題となり、仮に自己破産したとしても元夫のみがブラックリストに載る、ということで、あなたはローン残を負担することはありません。
おそらくオーバーローンでしょうね。
だとすると、「分けるべき財産無し」ということになり、負債は債務者がそのまま負担する、という分け方になります。
なので、住宅ローンの残り払えるかどうかは夫個人の問題となり、仮に自己破産したとしても元夫のみがブラックリストに載る、ということで、あなたはローン残を負担することはありません。
A
回答日時：
2026/2/13 16:38:13
借金も離婚する2人で折半です。
どうして相手から奪えると思ってるんですか？
どうして相手から奪えると思ってるんですか？
A
回答日時：
2026/2/13 16:06:28
旦那さん名義なので困るのは旦那さんだけです、何もしないのが正解だと思います。
A
回答日時：
2026/2/13 15:25:18
名義変更せずに、元旦那様の名義でいいんじゃないでしょうか。
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