教えて！住まいの先生
Q 建売を買うのと注文住宅を買うのではどちらが良いですか？ 建売の条件と自分達のこだわりがほぼマッチしています。 どちらが良いか迷っています。 建売と注文住宅のメリットデメリットを教えてください。
建売、注文住宅で家を買った人がいれば、よかったところや悪かったところを教えてください。
参考にしたいです。
参考にしたいです。
回答
A
回答日時：
2026/2/19 18:43:59
質問者様の考える「建売」は完成済みのものを買うということでよろしいですか？（それとも建築前に工事請負契約で建てるということ？)
また、「注文住宅を買う」というのは、誰かが建てた注文住宅を買うということですか？（それとも注文住宅を建てるということ？)
また、「注文住宅を買う」というのは、誰かが建てた注文住宅を買うということですか？（それとも注文住宅を建てるということ？)
A
回答日時：
2026/2/19 09:44:31
建売りに決めるとするなら、最終的にどこが売ってる建売か？にもよると思います。
そもそもですが、建売りだから悪いということもなくて、建売りだからこそのメリットも沢山あるわけで、そこんとこはあなた自身も把握していると思います。
また、もっと前に話を戻して考えて、建売りか注文どちらが良いか？正しいか？でもなく、たまたま見つけた物件なり土地で比べて考えた時、どちらが自分たちの考えるメリットや価値観にマッチしていたるかが重要だと思います。
我が家は、とにかく家が早く欲しくて、中古も考えていましたが、結局たまたま見つけた更地の建売りを購入しました。
建てる予定の建物はすでに決まっていて、着工直前の更地の状態での購入です。
ですから、ほとんど自分たちの自由も効かないまま住むことになりましたが、早く住む場所を決めたかったため、建売りのメリットは最大限に活かせたと思います。
購入したのは、急に湧いて出てきた急成長中の会社の建売りとかでもなく、保証も含めて条件の悪くない建売りでした。
住んで25年近く経ちますが、去年には内装や水回りのリフォームも済ませました。
建売りの会社とは無関係の、まったくの新規のお付き合いとなる工務店にお願いしてリフォームしましたが、床下の状態や壁や建物全体の断熱まで含めて、元々の建売での状態での質に問題がないことも分かりました。
まだまだ長く住める建物であるとのことで、改めて、建売りとはいえ購入してやはり良かったと今でも思っています。
そもそもですが、建売りだから悪いということもなくて、建売りだからこそのメリットも沢山あるわけで、そこんとこはあなた自身も把握していると思います。
また、もっと前に話を戻して考えて、建売りか注文どちらが良いか？正しいか？でもなく、たまたま見つけた物件なり土地で比べて考えた時、どちらが自分たちの考えるメリットや価値観にマッチしていたるかが重要だと思います。
我が家は、とにかく家が早く欲しくて、中古も考えていましたが、結局たまたま見つけた更地の建売りを購入しました。
建てる予定の建物はすでに決まっていて、着工直前の更地の状態での購入です。
ですから、ほとんど自分たちの自由も効かないまま住むことになりましたが、早く住む場所を決めたかったため、建売りのメリットは最大限に活かせたと思います。
購入したのは、急に湧いて出てきた急成長中の会社の建売りとかでもなく、保証も含めて条件の悪くない建売りでした。
住んで25年近く経ちますが、去年には内装や水回りのリフォームも済ませました。
建売りの会社とは無関係の、まったくの新規のお付き合いとなる工務店にお願いしてリフォームしましたが、床下の状態や壁や建物全体の断熱まで含めて、元々の建売での状態での質に問題がないことも分かりました。
まだまだ長く住める建物であるとのことで、改めて、建売りとはいえ購入してやはり良かったと今でも思っています。
A
回答日時：
2026/2/17 09:25:16
シンプルに費用面と時間。
建売と注文なら、注文の方が高くなります。
仮に同じクオリティでも。
でも、自由に普通はない仕様でもできるし、お金かければ何でもできる。
一方で、土地からなので土地を見つけてここじゃないとっていうのも注文ではできます。建売はある場所で探すのみ。。。
注文は時間もかかります。土地もいいところでないとですし、家も設計からです。※注文と言いつつ住宅展示場にあるようなセミオーダータイプなら早い
正直メリットデメリットは、人それぞれですが、結局は希望とマッチしているかだと思います。立地、スペック、デザイン、広さ、価格・・・。
建売で問題ないなら問題ないと思いますよ。
アフターフォローなんかは一緒です。
ちなみに、私は注文の営業をやってますが、買ったのは建売です。
当時注文でかったら＋１０００～１５００くらいかかっちゃってたと思います。 そもそも土地を探すのも大変ですし。
建売と注文なら、注文の方が高くなります。
仮に同じクオリティでも。
でも、自由に普通はない仕様でもできるし、お金かければ何でもできる。
一方で、土地からなので土地を見つけてここじゃないとっていうのも注文ではできます。建売はある場所で探すのみ。。。
注文は時間もかかります。土地もいいところでないとですし、家も設計からです。※注文と言いつつ住宅展示場にあるようなセミオーダータイプなら早い
正直メリットデメリットは、人それぞれですが、結局は希望とマッチしているかだと思います。立地、スペック、デザイン、広さ、価格・・・。
建売で問題ないなら問題ないと思いますよ。
アフターフォローなんかは一緒です。
ちなみに、私は注文の営業をやってますが、買ったのは建売です。
当時注文でかったら＋１０００～１５００くらいかかっちゃってたと思います。 そもそも土地を探すのも大変ですし。
A
回答日時：
2026/2/17 08:41:45
＞建売の条件と自分達のこだわりがほぼマッチしています。
それで金額が注文住宅よりも安いならお得なのでは？
注文住宅は将来のメンテ補修も見据えたランニングコストも検討して建てる事も可能です。
そういったいっさいを加味して特に問題がないのなら早い者勝ちですので即予約を。
それで金額が注文住宅よりも安いならお得なのでは？
注文住宅は将来のメンテ補修も見据えたランニングコストも検討して建てる事も可能です。
そういったいっさいを加味して特に問題がないのなら早い者勝ちですので即予約を。
A
回答日時：
2026/2/17 03:17:41
正直、注文住宅の10分の1しか注文住宅の良さを発揮できていないと感じます
残り9件は企画住宅に近い注文住宅
注文住宅が希望なら絶対に注文がいいと思います
逆に企画住宅レベルで良しとするなら建売も視野に入れて問題ないと思います
注文住宅の良さを最大限発揮するには、
まず施主自身に知識が必要ですし、
設計も1年くらいかけます
企画住宅は下手したら2-3ヶ月で中間申請まで急かす営業もいるので、そんな場合はお金も割高、間取りも中途半端と逆にマイホームブルーになるかもしれません
残り9件は企画住宅に近い注文住宅
注文住宅が希望なら絶対に注文がいいと思います
逆に企画住宅レベルで良しとするなら建売も視野に入れて問題ないと思います
注文住宅の良さを最大限発揮するには、
まず施主自身に知識が必要ですし、
設計も1年くらいかけます
企画住宅は下手したら2-3ヶ月で中間申請まで急かす営業もいるので、そんな場合はお金も割高、間取りも中途半端と逆にマイホームブルーになるかもしれません
A
回答日時：
2026/2/17 01:23:54
購入する方の状況にもよるので一概にどちらがいいというのはないかと思います。
私は賃貸マンションに住み続けるか、マンションを買うか、建売を買うか、注文住宅を買うか...と検討しましたが、結果注文住宅を契約しました。
理由の一番は間取りを自分で決めたかったからです。
現在建築中のため、実際住んでのメリット/デメリットはわかりませんが少なくとも自分が希望する間取りを提案してもらえました。
デメリット？としてはやはり価格ですかね。平屋で考えたのである程度広い土地が必要。また、ハウスメーカーの中でも上位に位置するメーカーで契約したので建物価格自体も高くなりました。
（近隣の建売住宅の相場の1.5倍～1.7倍の総額になりました。）
また、私たち自身はデメリットに感じませんでしたが、土地探しに時間がかかる、打ち合わせを何回も行う必要がある等計画してから時間がかかることですかね。
建売の条件とご希望がマッチしているということですが、わかりやすいとこでいうと価格、立地、間取り、デザインといったとこですかね？
ただ、細かい点でいうと例えば建物の機能面（断熱性や機密性）あとは使っている材料などによる今後のメンテナンス性等もあります。
質問主様が譲れない条件が網羅できているようであれば建売でもよろしいかとは思いますが、ざっくりとした情報だけで判断をされようとしているのであれば今一度検討をされた方がいいかと思います。
また、ハウスメーカーによっては規格住宅、半規格住宅、注文住宅からプランを選んだりすることもできるのでお時間があるのであればそういったところも調べてみるのもいいかもしれませんね。
私は賃貸マンションに住み続けるか、マンションを買うか、建売を買うか、注文住宅を買うか...と検討しましたが、結果注文住宅を契約しました。
理由の一番は間取りを自分で決めたかったからです。
現在建築中のため、実際住んでのメリット/デメリットはわかりませんが少なくとも自分が希望する間取りを提案してもらえました。
デメリット？としてはやはり価格ですかね。平屋で考えたのである程度広い土地が必要。また、ハウスメーカーの中でも上位に位置するメーカーで契約したので建物価格自体も高くなりました。
（近隣の建売住宅の相場の1.5倍～1.7倍の総額になりました。）
また、私たち自身はデメリットに感じませんでしたが、土地探しに時間がかかる、打ち合わせを何回も行う必要がある等計画してから時間がかかることですかね。
建売の条件とご希望がマッチしているということですが、わかりやすいとこでいうと価格、立地、間取り、デザインといったとこですかね？
ただ、細かい点でいうと例えば建物の機能面（断熱性や機密性）あとは使っている材料などによる今後のメンテナンス性等もあります。
質問主様が譲れない条件が網羅できているようであれば建売でもよろしいかとは思いますが、ざっくりとした情報だけで判断をされようとしているのであれば今一度検討をされた方がいいかと思います。
また、ハウスメーカーによっては規格住宅、半規格住宅、注文住宅からプランを選んだりすることもできるのでお時間があるのであればそういったところも調べてみるのもいいかもしれませんね。
A
回答日時：
2026/2/16 23:43:12
寒冷地に住んでいますが、建売は断熱がだいぶ違うかと思います。
うちと同じ工務店さんが関東の会社に建売を頼まれたそうですが、断熱材を少なくして、窓を少なく小さくして、安価に断熱と耐震の等級を上げる設計にしてくれ、と頼まれたそうです。
うちは大きな窓でも暖かい家で明るいです。
うちと同じ工務店さんが関東の会社に建売を頼まれたそうですが、断熱材を少なくして、窓を少なく小さくして、安価に断熱と耐震の等級を上げる設計にしてくれ、と頼まれたそうです。
うちは大きな窓でも暖かい家で明るいです。
A
回答日時：
2026/2/16 22:46:38
建売って、多くの方々の要望にあった間取りの商品です。
わが家は、まったく通常と違う間取りなので、注文住宅でしか建てられない家です。
玄関ホールも廊下もなくて
北玄関のとびらを開けたら、リビング。
正面に、リビングの掃き出し窓があって、ウッドデッキがあって、
ウッドデッキの中にヤマモミジ。
玄関を開ければ、正面にわが家のメインツリーが見える間取りです。
和室は北向きに、その南側にユニットバス。
建物の下は、緩やかな勾配で降っていく敷地で、
ウッドデッキからも、ユニットバスからも、
ヤマモミジ、ナンキンハゼ、イチョウ、カイドウなどの紅葉が見える間取りにしました。
春には新緑
夏には日差しを避けたい
秋には紅葉
冬には日差しが差し込むように植栽を。
わが家は、まったく通常と違う間取りなので、注文住宅でしか建てられない家です。
玄関ホールも廊下もなくて
北玄関のとびらを開けたら、リビング。
正面に、リビングの掃き出し窓があって、ウッドデッキがあって、
ウッドデッキの中にヤマモミジ。
玄関を開ければ、正面にわが家のメインツリーが見える間取りです。
和室は北向きに、その南側にユニットバス。
建物の下は、緩やかな勾配で降っていく敷地で、
ウッドデッキからも、ユニットバスからも、
ヤマモミジ、ナンキンハゼ、イチョウ、カイドウなどの紅葉が見える間取りにしました。
春には新緑
夏には日差しを避けたい
秋には紅葉
冬には日差しが差し込むように植栽を。
A
回答日時：
2026/2/16 22:34:23
こだわりというのは、立地や間取りでしょうか。耐震や断熱の数値も確認済みですか？義務化された断熱等級4では十分とはいえません。屋根や外壁が安い素材だと長持ちせず早めに修繕必要になります。人件費を安く抑えていれば施工に不安が残ります。建売の中でも質の良し悪しはあるのでよく調べて見極めるといいです。建売では叶えられないこだわりが出てきて、かつ予算もあるなら注文検討です。うちは性能も素材も細かくこだわりたかったので工務店での注文にしました。家中どこも寒くなく快適です。
A
回答日時：
2026/2/16 22:01:59
大前提を理解されていますか？
「建売だから安くなる」なんてことは、ありませんよ？
昔の回転寿司をイメージしてください。
回ってきたお寿司も、注文したお寿司も金額は一緒ですよね？
同じ材料で同じ手間をかけて作っているのですから当たり前です。
では、住宅はどうでしょうか。
建売にすることで明らかに省けるのは、設計打合せの手間でしょう。
注文住宅の場合、平均30時間ほど打ち合わせをするかもしれません。
設計士の手間が仮に1時間当たり1万円とすると、30万円の差が生まれます。
大手建売メーカーで、以前使用した図面を全く変更せずに使えれば、設計図面作成料も不要でしょう。
加えて、もし10区画、同じ建売屋さんが建築すれば、仮設トイレや仮設電源、仮設水道などは省くことができるでしょう。
それらで、どんなに頑張っても100万円まで差額が出ません。
それなのに、なぜ建売は安いのか。
同じ材料と同じ手間をかけていないからです。
でも、キッチンやユニットバスなど、結構いいものがついていますよね。
・・・と言うことは・・・です。
まぁ、極端な話、大工さんなどは資格職ではないので、日本語が不自由な外国人の方でも、組み立てることは出来ますね。
唯一、金額を下げることができるのが「職人手間」なのです。
手が空いている職人であれば、コストを抑えて依頼することができます。
でも、そもそも腕のいい職人は、手が空かないものです。
お察しください。
「建売だから安くなる」なんてことは、ありませんよ？
昔の回転寿司をイメージしてください。
回ってきたお寿司も、注文したお寿司も金額は一緒ですよね？
同じ材料で同じ手間をかけて作っているのですから当たり前です。
では、住宅はどうでしょうか。
建売にすることで明らかに省けるのは、設計打合せの手間でしょう。
注文住宅の場合、平均30時間ほど打ち合わせをするかもしれません。
設計士の手間が仮に1時間当たり1万円とすると、30万円の差が生まれます。
大手建売メーカーで、以前使用した図面を全く変更せずに使えれば、設計図面作成料も不要でしょう。
加えて、もし10区画、同じ建売屋さんが建築すれば、仮設トイレや仮設電源、仮設水道などは省くことができるでしょう。
それらで、どんなに頑張っても100万円まで差額が出ません。
それなのに、なぜ建売は安いのか。
同じ材料と同じ手間をかけていないからです。
でも、キッチンやユニットバスなど、結構いいものがついていますよね。
・・・と言うことは・・・です。
まぁ、極端な話、大工さんなどは資格職ではないので、日本語が不自由な外国人の方でも、組み立てることは出来ますね。
唯一、金額を下げることができるのが「職人手間」なのです。
手が空いている職人であれば、コストを抑えて依頼することができます。
でも、そもそも腕のいい職人は、手が空かないものです。
お察しください。
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