教えて！住まいの先生

Q 住宅売却について

自分で住んでいる去年購入の新築を売りに出すか検討中です。5年以下での売却は39%税金がかかると知りました。諸費用込み総額3000万でローン購入し、ローン残債は3100万あるとします。不動産屋仲介で3500万で売れた場合、3500万に対して39%が課せられるのですか？それとも、3500万から仲介料仮に約100万とし仲介料を引いたら利益は3500万-3100万-100万＝300万になり、この300万に対して39%が発生するのでしょうか？そして300万の利益なら3000万控除の適用となり、税金はかからないのでしょうか？
それともどこか計算方法が間違っていますでしょうか？(金利含めた現在の残債額で計算するのではなく購入時の実際の金額から計算する等、、)

いろんなサイトで調べてみましたがはっきりとわからないので教えていただきたいです。

質問日時： 2026/2/18 15:01:59 解決済み解決日時： 2026/2/18 17:00:14
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ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時： 2026/2/18 17:00:14

利益に対して税金が掛かります
ただ、住宅を購入する際に仲介手数料を支払っていると思いますが、そちらは「経費」扱いできるため利益から引くことが可能です

3000万で購入して、3500万で売れたとしても
まず「3000万で購入」した時点の仲介手数料が経費となり
「3500万で売れた」時の仲介手数料も経費となります

差額500万ではありますが、それぞれから手数料を引けるので
手数料が100万ずつ掛かっていれば合計200万なので、利益は300万という計算

この300万に対して税金が掛かりますが
3000万特別控除を利用するならば無課税になります

確定申告する際にそれらの情報を入力しますから、必然的に分かると思いますし
不明点があるなら、納税に関する事なので税務署に連絡すれば親切に教えてくれますよ