教えて！住まいの先生

その「手紙だけで一方的に7000円値上げ」は、あなたが同意しない限り有効にはならず、拒否しても直ちに違法な「追い出し」や強制退去にはつながりません。

ポイントは二つあります。
・日本の借地借家法では、家賃の増額自体は違法ではありませんが、「貸主と借主の合意」が必要とされています。
・合意が得られない場合、大家側は調停・裁判など正式な手続きで増額を求めなければならず、「手紙を出しただけ」で自動的に新家賃が成立するわけではありません。

「諸物価高騰・修繕費の値上がり等」という理由自体は、一般論としては値上げの正当事由になり得るものの一つとされていますが、それでも話し合い・合意なしに一方的に決めることはできません。

情報収集
「賃料増額ドットコム」というサイトをご存じですか？
このサイトでは、賃料増額を拒否した人の実際の体験談や、その後の交渉・裁判までの流れがわかりやすく紹介されています。また、各種拒否書面のテンプレートも揃っているため、「何をどう書けばいいのだろう？」と悩む方でもすぐに使える実用的な情報が手に入ります。
借主側の目線でまとめられた専門サイトなので、最低限の知識を身につけてから交渉に臨むことで、不要なトラブルを防ぎ安心して話を進められます。まずはこのような専門サイトを活用して、本当に必要なことだけを押さえておきましょう。

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