教えて！住まいの先生

世帯年収1000万だと東京での好条件（駅近とか広いとか）の物件は結構厳しいですね！ 6600万はちょっと無理しすぎです。
この先年収のアップが期待できる？

さらに、この先子供も作らない、というならまあ何とかなるとは思いますが、子供を作るとなると結構厳しいでしょうね！
5000万くらいで購入して、収入がステップアップしたら住み替えを考えるのが順当です。（5千万でも結構きついですけど、、、）

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頭金はどれくらないなのか？によりますね。
今後マンションは２極化するそうです。人気のある所は下がりません。
２０代なら購入は考えてもいいかも

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首都圏は高いんだなぁ、と思いつつ、、、。
出産のご計画とかはありませんか？
出産せずずっと共働きなら前向きに検討してもいいかな、と思うのですが、出産で産休や育休を取る可能性があるのなら、少し慎重に考えたほうがいいのかもしれません。

駅近は賛成ですが、駅から徒歩5分とか7分とかで、物件価格が100万円単位で下がるとしたら、ちょっと妥協してもいいのかな、とも思いました。

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買いたいときが買い時
首都圏は基本的に下がらないと思っていい
直近の将来くらいしか予測はできない
固定で借りるならサッサと買ったほうが良い
6600万は背伸びしすぎ

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今後の相場の予想は誰にもわかりませんが、少なくともバブル期のように大幅に下がることはないでしょうね
なので買うのは良いと思いますが、現在14万円の家に住んでる人が6600万円を買うのはちょっと贅沢なんじゃないかなという気はします
たぶんいろいろ今住んでる家より条件よくなりますよね？
一応借りれる範囲だとは思いますが、結構返すの厳しいと思います

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首都圏の物件価格は下がらないと思いますよ

ただ、マンションって管理費、修繕積立がありローン返済額＋4～5万は覚悟が必要です
また、火災／地震保険の他に固定資産税が毎年請求来ますので、意外に負担も大きいです

現在の家賃支払いと同程度で考えているなら、ローン返済額を10万ぐらいまで下げる必要があります
そうすると必然的に3500万ぐらいまで予算が下がってしまうんですよね

6600万のマンションで試算するなら
ローン返済 ：18万（変動金利で35年）
管理費／修繕積立：4万（そのうち5万、6万と上がっていく）
固定資産税 ：1.5万（年間18万）

月の支払いが23.5万ぐらいになると思われます
不動産屋ではローン返済ぐらいしか言って来ないので気を付けてください

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