教えて！住まいの先生

仮契約というのがどういう縛りなのか分からないので、、、
依頼先に聞いてみてください。

＞二階建ての方がいいのかなと思い始めました。

その理由は？
間取りが上手くまとめられない？
規模をもう少し広くしたい？
同じ予算なら広い方がいい？
何が「いい」のでしょう？

一般的には平屋の方が１～３割高くなると言われます。
この差額と希望の間取り、平屋での暮らしのメリットと比較してになるでしょう。
また仕様などグレードをさげる事で差額を減らすことも可能です。

なので、二階建てにしたい理由いかんと思います。

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元住宅営業マンです。

①差額について
見積単価は各社違うので、2階建ての金額をだしてもらいましょう。

【一般的な平屋→二階建て】

▲コストアップ
・外壁面積
・面積増加（1階2階廊下・階段）
・足場代
・バルコニー追加
・2階トイレ（つける場合）

▼コストダウン
・屋根面積
・基礎面積

ですが、両方見積したら、
あまり変わらなかったというケースもありました。

まずは、2階建てで間取と見積をとりましょう。

②よく思われないか？

建築確認申請だすまでは基本的に大丈夫です。

打合せ確定が伸びると、

①希望した工期に間に合うか？、
②補助金の枠は大丈夫か？

などを事前に確認した上で、
検討してはいかがでしょうか。

現役時代、私は、平屋と2階建て間取り二つ作り見積してました。

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通常はその分の基礎や屋根が少なく済むので、2階建の方が安くなるのですが
2階建には
平屋には存在しない、階段(2階)、階段室(1階)、2階ホールが原則増えます。
必要な部屋空間だけプランニングした場合
23-26坪あたりで平屋の方が安くなる場合も出てくる様ですね。有効空間的には26坪平屋と28.5坪前後な2階建が同等となりますから。

と言う事で
原則は2階建の方が安くなる傾向となりますが、
面積が増えるであろう分(通常2-3坪+α)総額が増えてしまう事も起こり得ます。
なるべく総2階で入隅出隅が少ないプランを心掛けるしか無いかとは。
見積積算のルールは各社異なりますから、それに合わせて良いプランを目指されてください。

プラン承諾後の確認申請前後などでしたら今から変えるのは…
と言う話が出てきても仕方ないですが、
プラン打ち合わせ中でしたら"気にする方が負け"です。ガンガン要望してどんどん提案して貰ってください。

プランに行き詰まり感がある時は、全く新しい発想からのプランが良い刺激になりますゆえ。それがそのまま本命となる時もあるでしょうし、行き詰まってたプランをこう改良すれば活きるなど見えてくることもありますから。

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総二階にすればそれなりに下がるはずです。予算オーバーなら今更とか気にせずしっかり相談して見直した方がいいと思います。無理に平屋にして狭くなったり日当たり悪くなるより二階建ての方が総合的によくなるケースも多いと思います。

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＊本契約前なら変更は幾らでも可能です。寧ろ、遠慮して後悔するより今変更が良いと思います。
＊平屋時と住宅設備増加無ければ、総２階なら2階床面積㎡ｘ２０万（概算）増額位です。

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