教えて！住まいの先生

中古戸建の購入を検討される中、インスペクションで見抜かれたのは英断でしたね。
築6年でそのレベルのひび割れがあるのは、「通常の経年変化」の枠を完全に逸脱しています。
以下、順を追って回答させて頂きます。

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＜結論＞
統計的に「極めて低い」

現在の建築基準（2000年以降の基準）で建てられた築6年前後の物件において、0.7mm以上の構造クラックが複数見つかる割合は、統計的に見て極めて低い（数パーセント以下）と言えます。

＜理由＞
1．地盤調査の義務化: 2000年の法改正以降、地盤調査に基づいた基礎設計が事実上義務化されています。

2．瑕疵担保保険の存在: 新築時には第三者機関の検査が入るため、明らかな手抜き工事は起こりにくい仕組みになっています。

それにもかかわらず不備があるということは、ご見解の通り「設計・施工のプロセスで重大な見落としや不正があった」可能性が極めて高い特異なケースです。

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＜ひび割れの意味＞
建築業界では、ひび割れの幅によって以下のように緊急性を判断します。

・0.3mm未満：ヘアラック乾燥収縮によるもので、比較的よく見られる。
・0.3mm〜0.5mm：要注意構造的な歪みや、鉄筋の錆びが始まる懸念あり。
・0.5mm以上：構造クラック「欠陥」の疑い。基礎の強度が損なわれている可能性。

つまり、0.7mmというのは、間違いなく大きな問題・リスクを抱えている状態とも言えます。
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＜ひび割れの原因＞
ではなぜこのような不備が起こるのか。
可能性として以下の原因が疑われます。
・施工不良（加水など）: 現場で生コンクリートを流し込む際、作業効率を上げるために勝手に水を足す（シャブコン）と、乾燥後に激しいひび割れが起きます。これはコンクリート自体の強度が設計値に達していないことを意味し、施工業者による意図的な（知識がなかったとしても）施工不良になります。

・地盤の不同沈下: 地盤調査が不十分、あるいは地盤補強工事の手抜きにより、家が傾きながら沈んでいるケースです。こちらは地盤調査の精度が低い場合、地盤判定が十分な知識に基づかない場合に起こります。また地盤改良工事の際に、支持地盤に到達していないにも関わらず、地中の礫（玉石）に改良杭が当たったことで、改良をやめてしまうなどの施工不良もあり、築6年で複数の0.7mmクラックが出るのは、現在進行形で家が歪んでいるサインかもしれません。

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＜まとめ＞
購入白紙は「正解」です。
インスペクション費用はかかったかもしれませんが、数千万円の負債と倒壊のリスク、もしくは数百万の修正工事費用のリスクを回避できたと考えれば、これほど費用対効果の高い投資はありません。

現代の住宅で基礎にこれほどのダメージがあるのは「ハズレ」の物件です。

ぜひこの経験を糧に、次は「安心して住める家」に出会えることを祈っております。

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