教えて！住まいの先生
Q 借り上げ社宅、賃貸、不動産関係に詳しい方にお聞きしたいです。 職場で借り上げ社宅の制度を利用し、アパートを借りたいと思っています。
東京都の決まりなのか職場の決まりなのか、指定の不動産会社で契約しないといけないのでSUUMOでアパートを探して、転貸可能か確認しています。
ですが、新着の物件でもなんでも、何件聞いても「ここは申し込みが入って、募集終了しています」とか言われてしまいます。
(SUUMOから問い合わせると、募集中だと言われます)
代わりに何件か紹介もしてくれるのですが、全然希望条件に沿っていないので、いつまで経ってもいいお部屋に出会えません。
特定の不動産の管理物件、と記載があるものは仕方ないと諦めるのですが、そうではないのに、何かしらの理由で紹介してもらえないことはあるものなのですか？
今は不動産のひとと個人でメールのやり取りをしているのですが、会社から物件について問い合わせてもらったほうがいいのか…なにか良い方法はないでしょうか。
ですが、新着の物件でもなんでも、何件聞いても「ここは申し込みが入って、募集終了しています」とか言われてしまいます。
(SUUMOから問い合わせると、募集中だと言われます)
代わりに何件か紹介もしてくれるのですが、全然希望条件に沿っていないので、いつまで経ってもいいお部屋に出会えません。
特定の不動産の管理物件、と記載があるものは仕方ないと諦めるのですが、そうではないのに、何かしらの理由で紹介してもらえないことはあるものなのですか？
今は不動産のひとと個人でメールのやり取りをしているのですが、会社から物件について問い合わせてもらったほうがいいのか…なにか良い方法はないでしょうか。
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2026/3/5 14:13:31
＞東京都の決まりなのか職場の決まりなのか
普通に考えたら職場の決まりです
会社の方で提携してる業者と言うのがありますからね。
（そこを使う事で、仲介手数料のサービスを受けているとか）
>何かしらの理由で紹介してもらえないことはあるものなのですか？
会社の方から、予算の枠だとかで条件が出てるのだと思いますよ
その予算枠内では儲けが出ない物件というのがあります。
（特に仲介手数料をサービスしている場合）
＞何件か紹介もしてくれるのですが、全然希望条件に沿っていない
というのがポイントだと思います
希望に沿った物件＝人気物件ほど、家主からの報酬が少ないのが常です
報酬など出さなくても客が付くので
逆に、人気が無い物件ほど報酬を出して客を付けてもらう
＝会社から手数料を貰わなくても儲けになるので紹介できる物件
という図式となります。
普通に考えたら職場の決まりです
会社の方で提携してる業者と言うのがありますからね。
（そこを使う事で、仲介手数料のサービスを受けているとか）
>何かしらの理由で紹介してもらえないことはあるものなのですか？
会社の方から、予算の枠だとかで条件が出てるのだと思いますよ
その予算枠内では儲けが出ない物件というのがあります。
（特に仲介手数料をサービスしている場合）
＞何件か紹介もしてくれるのですが、全然希望条件に沿っていない
というのがポイントだと思います
希望に沿った物件＝人気物件ほど、家主からの報酬が少ないのが常です
報酬など出さなくても客が付くので
逆に、人気が無い物件ほど報酬を出して客を付けてもらう
＝会社から手数料を貰わなくても儲けになるので紹介できる物件
という図式となります。
質問した人からのコメント
回答日時： 2026/3/5 14:13:31
皆さま回答ありがとうございます！
おっしゃるように仲介手数料がかからないので、その分会社で紹介できる物件の規定があるのかもしれないですね。
そういうものと受け止めて物件探しします！
ありがとうございました！
回答
A
回答日時：
2026/3/1 14:12:16
スーモやアットホームで1社しか掲載していない物件だと、ほとんど他社紹介不可。
不動産ジャパン掲載物件ならほとんど他社紹介可能。
不動産屋に、どこに掲載されているものなら紹介可能か確認すれば良い。担当君がダメダメな可能性もあるので、別の支店にいってみるのも良いのでは。
不動産ジャパン掲載物件ならほとんど他社紹介可能。
不動産屋に、どこに掲載されているものなら紹介可能か確認すれば良い。担当君がダメダメな可能性もあるので、別の支店にいってみるのも良いのでは。
A
回答日時：
2026/3/1 13:22:06
管理会社の者です。
それは会社の規定ですね。おそらく不動産会社と提携しているのでしょうから、その不動産会社から紹介される部屋から決めなければならないでしょう。
その制約が不満であれば、借り上げ制度を利用せず自分で部屋を探すしかないですね。
そうなれば部屋探しの手間、入居審査、初期費用などハードルはグンと上がりますから、どちらを取るかという話あと思いますよ。
それは会社の規定ですね。おそらく不動産会社と提携しているのでしょうから、その不動産会社から紹介される部屋から決めなければならないでしょう。
その制約が不満であれば、借り上げ制度を利用せず自分で部屋を探すしかないですね。
そうなれば部屋探しの手間、入居審査、初期費用などハードルはグンと上がりますから、どちらを取るかという話あと思いますよ。
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