教えて！住まいの先生
Q 住宅ローンについてです。 43歳です。 子ども小学生2人 希望していた土地に条件の良い中古住宅が出て、購入を検討しています。 3800万35年で考えております。
年収主人520万私500万で、貯蓄はNISA含めて2000万程です。。
頭金に500万いれる予定ですが、無謀でしょうか。
主人はいずれ700万程までは年収上がると思います。
よろしくお願い致します。
頭金に500万いれる予定ですが、無謀でしょうか。
主人はいずれ700万程までは年収上がると思います。
よろしくお願い致します。
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2026/3/3 06:22:10
何とかなるんじゃないですかね？
今の年収が返済期間35年もずっと維持できるとは流石に思っておられないでしょうが、お二人ともフルタイムなのでしょうし退職金も出るのでしょうから、繰上償還をするかどうかはさておき、継続的な貯えと退職時の一時金を現実的に想定すれば資金計画は立つと思います。
その資金計画をご自身なりに立てることが重要であり、立てずに他人の見解にのみ委ねるのであれば、それはまさに無謀ですよ。
ローンの返済だけでなくお子様の学費や各種保険料など、生活費とは別にまとまった支出が生じるタイミングが来ます。住宅に関しても、固定資産税や維持管理費としても、中古で購入するならばリアルに検証することはできる筈です。給湯器の交換や浴室の大掛かりなメンテナンスの際には、数十万円から百万円以上の支出が生じますし、冷蔵庫や洗濯機などは今はだいぶ高価になりましたから、そこも一応身構えておく必要があると思います。私もエクセルを使って自分なりの長期計画を作りましたが、そこでも上記支出はなるべく細かく想定し、日常的な貯えにおいては意識するようにしています。
今の年収が返済期間35年もずっと維持できるとは流石に思っておられないでしょうが、お二人ともフルタイムなのでしょうし退職金も出るのでしょうから、繰上償還をするかどうかはさておき、継続的な貯えと退職時の一時金を現実的に想定すれば資金計画は立つと思います。
その資金計画をご自身なりに立てることが重要であり、立てずに他人の見解にのみ委ねるのであれば、それはまさに無謀ですよ。
ローンの返済だけでなくお子様の学費や各種保険料など、生活費とは別にまとまった支出が生じるタイミングが来ます。住宅に関しても、固定資産税や維持管理費としても、中古で購入するならばリアルに検証することはできる筈です。給湯器の交換や浴室の大掛かりなメンテナンスの際には、数十万円から百万円以上の支出が生じますし、冷蔵庫や洗濯機などは今はだいぶ高価になりましたから、そこも一応身構えておく必要があると思います。私もエクセルを使って自分なりの長期計画を作りましたが、そこでも上記支出はなるべく細かく想定し、日常的な貯えにおいては意識するようにしています。
質問した人からのコメント
回答日時： 2026/3/3 06:22:10
ご丁寧にありがとうございました。
回答
A
回答日時：
2026/3/1 22:05:24
子供を私立中学校とかでなければいけそうです。というか年齢的に今じゃないですかね。
A
回答日時：
2026/3/1 21:55:18
お子さんにローンを引き継がれるのでしたら、要は二世代ローンですけど、それを考えないのなら、旦那さんが78歳までローンを組むことになりますから、現実的には厳しいかと思いますよー❌⚠️(//∇//)☆彡good luck❤️
A
回答日時：
2026/3/1 21:48:58
世帯年収1020万円もあれば、3300万円のローンは全然余裕があるくらいの支払いかと思います。
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