教えて！住まいの先生

Q 正社員22歳、年収300万円中古一戸建て250万円、フルリフォーム500万円で合計750万円をフラット50年ローンで審査通りますか？

物件が安過ぎる、古過ぎるなどで審査が通らないことはありますか？

質問日時： 2026/3/3 00:13:29 解決済み解決日時： 2026/3/6 08:46:26
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ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時： 2026/3/6 08:46:26

物件が「安すぎる・古すぎる」ことで審査に通らないケースは、珍しくありません。金融機関は物件を担保に融資するため、建物としての価値が低すぎたり、再建築不可などの法的問題を抱えていたりすると、融資額が制限されたり、審査落ちしたりします。

今回のケースでは、以下の点に注意してください。

◆ 物件の担保評価とリフォーム代

物件価格（250万円）よりリフォーム代（500万円）の方が高いため、見積書の内容や施工業者の信頼性も厳しくチェックされます。

◆ フラット50の条件

フラット50を利用するには、物件が「長期優良住宅」の認定を受けている必要があります。中古物件でリフォーム前だと、この条件を満たすためのハードルはかなり高いです。完済時の年齢制限はクリアしていても、物件側の要件で「フラット35」に切り替わる場面も出てくるでしょう。

まずは、検討している物件がフラット35や50の適合証明を受けられる状態かどうか不動産屋に確認してください。

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A 回答日時： 2026/3/4 00:20:20

審査が通るかどうかの一つのざっくりとした目安で下記に纏めてみました。構造というジャンルで参考になさってください。

●構造
木造で築20年以内→審査通る可能性。
木造で築25年以上→ほぼ無理。

鉄骨造（重量）で築34年以内→審査通る可能性。
鉄骨造（重量）で築40年以上→ほぼ無理。

※旧耐震物件もほぼ無理。