教えて！住まいの先生

Q 住宅ローンの契約書を読んでもわからなかったので、教えてください。旦那が実家のローン（フラット35）の連帯債務者になっています。持分が義父と半分ずつで、債務者の義父だけ団信に加入しています。

私はペアローンかリレーローンだと思っていたのですが、見た限りいつから旦那の支払いが始まるとかの記載がなく、ただ連帯債務者になっているだけなのかなと思い始めました。
義父がなくなったら持分1/2のローンを旦那が支払うことになるのでしょうか？
親子ローンまたはリレーローンというのはどの部分を見れば分かりますか？

質問日時： 2026/3/6 14:23:20 回答受付終了
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A 回答日時： 2026/3/6 14:51:16

現役不動産営業マン（宅建・二級建築士・FP資格あり）です。

義父がなくなったら持分1/2のローンを旦那が支払うことになるのでしょうか？
→団信の契約内容になるので何とも言えませんが、基本的にはそうです。

親子ローンまたはリレーローンというのはどの部分を見れば分かりますか？
→ローン契約書（金銭消費貸借契約証書）です。

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A 回答日時： 2026/3/6 14:38:10

①ペアローンなら2人とも団信に加入するので違うようです。

②親子リレーであれば返済期間や契約書に記載があり、子が団信に加入すると思います。親子リレーの場合、お父様が亡くなったら子の返済が始まります。

③借入がお父様で、収入合算者でご主人が入っているだけではないでしょうか。

ご主人がコールセンターで確認すれば説明を受けられます。

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A 回答日時： 2026/3/6 14:37:19

フラット35で一番多いパターンだと「主債務者が亡くなったらローン全額ゼロ」になるケースです。

念のため、「団体信用生命保険被保険者証明書」をご確認ください。
被保険者：主債務者の名前、保険金額：債務残高相当額となっていれば、主債務者が亡くなった時にローン全額完済です。保険金額に「○％相当」など割合が書いてあれば、その分だけ消えます。