教えて！住まいの先生

>土地の地盤改良費
これはしょうがないですね。多く見積もっておいて余ったらオプションに使うくらいで予算考えておくべきでしたね。

>外構費が増額
これは質問者との打ち合わせの上なら、しょうがないですね。

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よくある話です。
地耐力検査から地盤改良費用が算出されますし
外構費用はピンキリです。

私も予算4500が足らずギリギリで作りましたが
外構はフェンスアプローチで100だけして1年後にアスファルトやカーポートや井戸など700でしました。
お金に羽が生えたように無くなりました。

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地盤改良費は間取り確定後で無いと調査が出来ないので、良くある事ではあります、湿式柱状改良など施工するとなると100万円くらいは掛かって来ます。
良心的な会社（担当さん）の場合、前もって可能性は伝えると思います。

悪意で改良必要でなど、数百万の請求するところもあるので、注意が必要ではあります。

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地盤改良はやるまでわからないからしょうがないですよ

外構工事のコスト増大はコントロール不足か見積りが少なかっただけでは

よくあることです

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地盤改良費は地盤調査するまでわからんので仕方ないかと思います。
外構費も結局のところ質問者があれもしたいこれもしたいといったことで予算が膨らんだのでしょうからそれも仕方ないかと思います。

駐車場だけコンクリート他砂利敷ならオーバーしないでしょ？

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じつはよくあります。

わたしは元公務員で契約の責任者をしていましたが、こんなことは本来許されることではありません。
契約書の中で名前を間違えたり、地番を間違えた程度なら、甲乙協議の上、二重線で打ち消して訂正し、甲と乙の契約印を押印して修正できますが、日付と金額だけは動かせません。
金額は修正ではなく設計変更といって（家の設計ではなく契約の設計です）、一旦契約を破棄して、新たな契約書で締結し直さなければなりません。

資材が上がった、燃料費が、人件費が、と引き渡し前に追加請求されることがもう当たり前で、知恵袋では1000万円も追加で請求され困っているという質問も見ました。
しかし驚くことに、その質問への回答は「あたりまえ」「それくらいの余裕がないなら家を建てるべきではない」というようなものまであり、呆れてしまいました。
世間の非常識である業界の常識を、世間がこうもすんなり受け入れてしまうなら業界もやりたい放題です。

おそらく質問者さまの年収から（銀行から）もっと借りられると踏んでるのでしょう。

わたしなら「これ以上は出せないので契約金額のとおりでお願いします」と言い、その結果とんでもなく狭いプランを持って来られたら「最初の仕様と大きく異なるので契約をやめます」といってみてはどうですかね？

契約というのは仕様書（家の場合は設計）があって、それに基づき契約します。
レクサスを注文したら、その金額でカローラが納車されたようなものです。
これは正当な商取引とは言えません。

引き渡し前に突然追加請求を言われて不服を言えば契約を取り消すことはできますが、その場合工事した分（引き渡し前ならほぼ全額）は支払う義務が生じるので泣く泣く応じることになってしまいます。

中東の戦争で、値上げの口実はたくさんできます。
現段階で強い態度で臨んでください。

わたしなら「じゃ、もういいや」っていっちゃいますが笑、ここまでのご苦労もおありでしょうから慎重にご判断ください。
譲歩しても本当に200万円アップで済むのかどうかは念書とりましょう。

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「あるある」です。
で、地盤改良はどうしょうもないので外構が犠牲になるまでが王道のパターンです。
新築なのに何時までも外構に手を付けない家を見たことがありませんか？
理由はそれです。

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営業の能力が無いか、知ってて安く見積もったか。どっちか。

普通は基礎改良予算も多めにとるし、外構工事の詳細まで提案して契約するんですよ。

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間取り確定後の予算超過による間取り変更は、残念ながら時々発生するケースです。ただし、適切な対応とは言えません。

・本来、間取り確定前に地盤調査や外構費の見積もりを含めた総額を提示すべきです
・地盤改良費は地盤調査結果により変動しますが、調査は通常、間取り確定前に実施されます
・外構費も概算は事前に算出可能です

ご相談者様が取るべき対応：
・間取り確定同意書にサインした時点での見積書や契約内容を確認する
・地盤改良費や外構費が当初見積もりに含まれていたか確認する
・含まれていなかった場合、なぜ事前に説明がなかったのか書面で説明を求める
・ハウスメーカーの担当者および責任者と面談し、経緯の説明を求める
・間取り変更ではなく、ハウスメーカー側の負担や値引きで対応できないか交渉する
・消費者センターや住宅相談窓口への相談も検討する

契約プロセスに問題がある可能性がありますので、安易に間取り変更に応じず、まずは経緯の確認と交渉をお勧めします。

※この回答は生成AIで作成したものであり、最新の情報や完全な正確性等を保証するものではありません。

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新築の注文住宅において、間取り確定後に予算オーバーを告げられ、間取り変更を求められることは珍しくありません。地盤改良費や外構費の増加が理由として挙げられることが多いです。契約時に詳細な見積もりを確認し、予算の変動を考慮することが重要です。施主としては、契約前に可能な限り詳細な情報を得て、予算内でのプランニングを心掛けることがリスクを減らすポイントです。

参考にした回答
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q10109321965
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q12207970322
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q12243552387
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q12307347597
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q13299994563

※この回答は生成AIで作成したものであり、最新の情報や完全な正確性等を保証するものではありません。

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