教えて！住まいの先生
Q 家と土地の問題なんですけど私7妻3で買いましたしかし離婚なる予定もあり相続でもめるので私1人の所有にしてと言われ自分1人で出来るのか聞きたいです。土地と家どこの事務所でどうやってするのですか？？
それとも
司法書士でないとそんな手続きは出来ないですか？？
補足
司法書士でないとそんな手続きは出来ないですか？？
家のお金まだ10年くらい残っています。自動車なら完済しないと所有権も変えれない家も完済する事必要ですか？
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2026/3/10 10:39:36
名義変更は法務局です
それなりの知識があり、法務局の話を聞いて理解できるなら、個人でもできます
奥様に言われたからやる、できるかどうかを知恵袋に聞いてみる
というスタンスでは、個人でやるのは無理かも
名義変更の前に、贈与にするか、売買にするかを決める必要があります
どっちにするか決めたら、司法書士に相談したら、必要書類も教えてもらえるしやってもらえます
報酬は10万前後です
ローンがあるとありますが、奥様名義のローンが残っているのでしょうか？
それなら、名義変更をした場合、一括返済を求められる可能性が高いし、自分の家のローンについて奥様が返すということは、奥様から質問者さんへの贈与になるので、いろんな意味で、その際に奥様部分のローンは一括で返済するべきでしょう
売買で名義変更するなら、その時奥様に払うお金で奥様がローンを一括返済したらいい
贈与の場合で、自分の手持ちで一括返済するか、それだけのお金がないなら、自分の名前で借り換えて、そのお金で奥様のローンを払う感じですね
ですが、どの方法をとっても、登録免許税や不動産取得税はかかるし、それ以外に、贈与税や譲渡所得税の問題もでてくる。
それなりの金額が出ていきます
離婚すると決まっているのなら、名義の統一はした方がいいですが、
今のところ離婚の予定がないのなら、相続では揉めることもないから、名義を統一するのはお金がかかるだけで何の得にもならないですよ
奥様がそんなこと言い出したのは、もしかして、離婚を視野に入れているのかな？
それなりの知識があり、法務局の話を聞いて理解できるなら、個人でもできます
奥様に言われたからやる、できるかどうかを知恵袋に聞いてみる
というスタンスでは、個人でやるのは無理かも
名義変更の前に、贈与にするか、売買にするかを決める必要があります
どっちにするか決めたら、司法書士に相談したら、必要書類も教えてもらえるしやってもらえます
報酬は10万前後です
ローンがあるとありますが、奥様名義のローンが残っているのでしょうか？
それなら、名義変更をした場合、一括返済を求められる可能性が高いし、自分の家のローンについて奥様が返すということは、奥様から質問者さんへの贈与になるので、いろんな意味で、その際に奥様部分のローンは一括で返済するべきでしょう
売買で名義変更するなら、その時奥様に払うお金で奥様がローンを一括返済したらいい
贈与の場合で、自分の手持ちで一括返済するか、それだけのお金がないなら、自分の名前で借り換えて、そのお金で奥様のローンを払う感じですね
ですが、どの方法をとっても、登録免許税や不動産取得税はかかるし、それ以外に、贈与税や譲渡所得税の問題もでてくる。
それなりの金額が出ていきます
離婚すると決まっているのなら、名義の統一はした方がいいですが、
今のところ離婚の予定がないのなら、相続では揉めることもないから、名義を統一するのはお金がかかるだけで何の得にもならないですよ
奥様がそんなこと言い出したのは、もしかして、離婚を視野に入れているのかな？
質問した人からのコメント
回答日時： 2026/3/10 10:39:36
家のお金残るようなら離婚だからね、なんです。2人の家だからこんな事にしてました。詳しく丁寧な回答ありがとうございました、他の皆さんもありがとう＼(^^)／
回答
A
回答日時：
2026/3/9 14:36:52
ローンを組んでいるのなら金融機関の承諾が必要です。勝手にやると債務不履行を言われる可能性があり危険です。離婚を想定すると財産分与とかもありますからそのあたりを話し合って妻の持ち分を買い取るなどしないといけないと思います。
A
回答日時：
2026/3/8 10:09:00
現役不動産営業マン（宅建・二級建築士・FP資格あり）です。
ローン完済しなくても名義変更登記できますが、銀行から契約違反（勝手に名義を変えた）で一括返済言われる可能性あります。
個人でも名義変更登記できますが、知恵袋にこのレベルの質問をする知識量なら司法書士に依頼した方がいいです。
あと、妻3の持ち分をあなたがどうやって買い取るのか等の問題もあるので、専門家（弁護士・税理士等）にも事前相談した方がいいです。
ローン完済しなくても名義変更登記できますが、銀行から契約違反（勝手に名義を変えた）で一括返済言われる可能性あります。
個人でも名義変更登記できますが、知恵袋にこのレベルの質問をする知識量なら司法書士に依頼した方がいいです。
あと、妻3の持ち分をあなたがどうやって買い取るのか等の問題もあるので、専門家（弁護士・税理士等）にも事前相談した方がいいです。
A
回答日時：
2026/3/6 19:04:28
単独名義にするんですよね？
法務局に平日行って教えてもらえば何度か通って、できると思いますが、
その原因は売買ですか、贈与ですか、財産分与ですか？
それによってかかってくる税金が違うので、先に税務署か税理士に相談したほうがいいかもしれません。
法務局に平日行って教えてもらえば何度か通って、できると思いますが、
その原因は売買ですか、贈与ですか、財産分与ですか？
それによってかかってくる税金が違うので、先に税務署か税理士に相談したほうがいいかもしれません。
A
回答日時：
2026/3/6 19:01:45
A
回答日時：
2026/3/6 19:01:33
知識があるなら自分でできますが、できそうになさそうですね。
夫婦でも他人なので時価での売買契約か贈与となり、実際にお金を移動させて所得税や住民税、または贈与税がかかるのは、ご存知ですか？
売買契約書や贈与契約書も必要です。
不動産会社や司法書士、税理士に相談しましょう。
夫婦でも他人なので時価での売買契約か贈与となり、実際にお金を移動させて所得税や住民税、または贈与税がかかるのは、ご存知ですか？
売買契約書や贈与契約書も必要です。
不動産会社や司法書士、税理士に相談しましょう。
A
回答日時：
2026/3/6 18:59:38
妻が３割出してるのに単独登記するならその額が贈与された形になりますよ。
贈与申告も登記も自分でできなくもないけど、調べたり質問したりして時間はかかります。その時間を平日昼間に捻出できるなら頑張ればいいですし、そうでないなら税金関係は税理士、登記関係は司法書士に依頼する方が無難です。
贈与申告も登記も自分でできなくもないけど、調べたり質問したりして時間はかかります。その時間を平日昼間に捻出できるなら頑張ればいいですし、そうでないなら税金関係は税理士、登記関係は司法書士に依頼する方が無難です。
Yahoo!不動産で住まいを探そう！
関連する物件をYahoo!不動産で探す
-
新築マンション
3LDK以上のマンション
-
賃貸物件
ペット可・相談可の賃貸物件を探す
-
中古マンション
駅まで徒歩5分以内の中古マンション
-
新築戸建て
南側に道路がある新築一戸建て
-
中古戸建て
リノベーション・リフォーム済み（予定含む）の中古一戸建て
-
土地
南側に道路がある土地
友だち追加する
